Christian Grotkopp

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Ergebnisse

Energiemanagement

<h2 id="h-transparentes-heizen-und-bezahlbarer-wohnraum">Transparentes Heizen und bezahlbarer Wohnraum</h2>



Das StudierendenWERK Berlin hat in seinen Studentenwohnheimen das <a href="https://kiona.com/de/produkte/edge/">Edge-System</a> und damit Sensoren zur Überwachung der Vor- und Rücklauftemperatur der Heizungsanlage installiert.



Das StudierendenWERK  ist eine Anstalt des öffentlichen Rechts, die für  studentische Angelegenheiten  in Berlin zuständig ist. Das  StudierendenWERK Berlin ist das  Studentenwerk   für 20 Hochschulen  und die <a href="https://de.wikipedia.org/wiki/Charit%C3%A9" target="_blank" rel="noreferrer noopener">Charité</a> in  Berlin . Es betreut rund 170.000 Studierende.



Die Einrichtung ist für die Förderung der sozialen, wirtschaftlichen und kulturellen Interessen aller Berliner Studierenden zuständig. Hierunter fällt auch die Bereitstellung von bezahlbarem Wohnraum.



Das System kommuniziert das Temperaturprofil jedes Heizkreises und die verbrauchte Energiemenge kontinuierlich im Edge-Portal, wo die Daten visualisiert werden. Der Energieexperte von Kiona analysiert die erhobenen Daten kontinuierlich, um sicherzustellen, dass die Heizungsanlage optimal funktioniert. 



Im Vergleich zu herkömmlichen Arbeitsplänen, bei denen Hausmeister regelmäßige Sichtprüfungen der Heizgeräte durchführen müssen, bietet diese Methode nahezu in Echtzeit Berichte über funktionale Schwankungen im Heizsystem.



Das Energiemanagementsystem Edge nutzt Wettervorhersagedaten für die Steuerung der Heizungsanlage in Gebäuden. Das hat beim StudierendenWERK Berlin zu jährlichen Energieeinsparungen von rund 11,8&nbsp;% geführt – wichtige Zahlen, um auch in Zukunft bezahlbaren Wohnraum anbieten zu können.

StudierendenWERK Berlin

Martin Eksberg

Filip Lagerlöf

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Gebäude-Automatisierung

Mitra Hajigholi und Raghunath Vairamuth sind Data Scientists. Sie sind auf maschinelles Lernen und die Datenanalyse bei Kiona spezialisiert. Beide haben an mehreren Projekten im Bereich Data Science mitgearbeitet, darunter <a href="https://kiona.com/de/produkte/edge/peak-control/">Peak Control 2.0</a>, KI-Steuerung und vorausschauende Wartung.





Ein wertvolles Ergebnis ist unser Kontrollalgorithmus, mit dem wir in Echtzeit sehen können, wie der Energieverbrauch bei verschiedenen Temperaturen schwankt. Zuvor wurde der Energieverbrauch auf der Grundlage von Referenzjahresdaten analysiert und verglichen.



<h2 id="h-kundenkenntnis">Kundenkenntnis</h2>



Mitra und Raghunath setzen ihre Arbeit an der Plattform fort. Hierbei ist es wichtig, dass die Daten, die erhoben werden für den Kunden relevant sind und seinem Informationsbedarf entsprechen.



Mitra hat eine Reihe von Befragungen durchgeführt, um zu ermitteln, welche Daten Kunden angezeigt bekommen möchten, d.&nbsp;h., welche Informationen interessant und warum sie interessant sind. Die generierten Daten werden verwendet, um neue Algorithmen für maschinelles Lernen zu erstellen. Auf diese Weise können wir bessere, intuitive und anschauliche Berichte entwickeln, die für jeden Kunden maßgeschneidert werden.





Wir haben auch weitere wetterbezogene Daten gesammelt, um unseren Steuerungsalgorithmus zu verbessern. Auf diese Weise können wir Kunden dabei helfen, Energiespitzen in größerem Maßstab zu identifizieren. Wir können Energieunternehmen auch proaktiv Tage im Voraus warnen“, erklärt Raghunath.



<h2 id="h-nutzung-von-daten-zur-steigerung-der-energieeffizienz">Nutzung von Daten zur Steigerung der Energieeffizienz</h2>



Außerdem arbeiten Mitra und Raghunath daran, die vorausschauende Wartung zu verbessern. Hierbei werden die Daten zur Analyse der Heizleistung verwendet. Eine erweiterte Analyse der zugeführten oder abgegebenen Wärmemenge eines Heizsystems ermöglicht die Erkennung von Leckagen oder Abweichungen.



„Wir müssen den Kunden nahebringen, wie wichtig es ist, korrekte Daten aus ihrem Gebäudeportfolio zu sammeln, und welche Art von Daten wertvoll sind. So lässt sich aus Umwelt-, Kunden- und Kostensicht gleich dreifach profitieren, eine Win-Win-Win-Situation“, so Mitra abschließend.

Die Köpfe hinter den Algorithmen

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PKP (Polnische Staatsbahnen)

Senkung des Wärmeenergieverbrauchs:

<h2 id="h-energetische-einsparungen-in-historischen-gebauden">Energetische Einsparungen in historischen Gebäuden</h2>



Die Polskie Koleje Państwowe S.A. (Polnische Staatsbahnen) gehören zu den größten Immobilieneigentümern in Polen.&nbsp;Ihre Gebäude und Bauwerke erfüllen hauptsächlich Funktionen im Zusammenhang mit der Beförderung und dem Service von Reisenden (Bahnhöfe) oder werden als Gewerbeimmobilien genutzt.



In den letzten Jahren wurden bereits 200 Bahnhöfe modernisiert, über 3.000 wunderschöne alte Gebäude warten noch auf ihre Sanierung. Die Gebäude wurden unter Denkmalschutz gestellt. 



Auch der Hauptsitz der Polnischen Staatsbahnen fällt unter diese Kategorie. Da das Gebäude denkmalgeschützt ist, ist eine energetische Sanierung nicht zulässig. Hieraus ergeben sich gleich zwei große Herausforderungen: einerseits die Energiekosten, andererseits der Wärmekomfort.



Der Hauptsitz mit einer Fläche von 16.000 m² liegt im Stadtzentrum von Danzig, im historischen Gebäude der ehemaligen Eisenbahndirektion.



In den letzten 3 Jahrenhat der <a href="https://kiona.com/de/produkte/edge/">Cloud-Dienst von Edge</a> bei dieser Aufgabe geholfen. Mithilfe von Edge lässt sich die genaue Energiemenge schätzen, die zur Erreichung der gewünschten Temperatur erforderlich ist. Hierbei werden künftige Bedingungen im Außen- und Innenbereich wie Temperatur, Feuchtigkeit, Sonnenenergie, Windstärke und -richtung einbezogen. Der gesamte Prozess wird durch selbstlernende Verfahren kontinuierlich analysiert und optimiert. Hierdurch kann die Steuerung der Heizzentrale angepasst werden.



Die Installation geht schnell und unkompliziert. Der gesamte Vorgang dauert nur ein paar Stunden. Die Geräte kommunizieren per Funk auf der Basis eines drahtlosen M-BUS-Protokolls, wobei die Batterien bis zu 10&nbsp;Jahre halten.

Polnische Staatsbahnen

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Berlinovo Apartment GmbH

Fallstudien

Jedes Jahr verleihen wir den Sustainable City Award. Wir zeichnen Kunden aus, die herausragende Einsparungen erzielt haben. Einsparungen erfordern ein aktives und geplantes Management und ein konsequentes Engagement bei der Erreichung der Energieziele.



Für Berlinovo ist der Weg zu effizienten und umweltfreundlichen Bestandsgebäuden langfristig ausgerichtet. Neben der Optimierung mit <a href="https://kiona.com/de/produkte/edge/">Edge</a> arbeitet die Berlinovo regelmäßig mit den Energiedaten, um kontinuierliche Verbesserungen sicherzustellen.



Unser Projekt mit der Berlinovo Apartment GmbH, der jüngsten Preisträgerin des Sustainable City Award (2021), vereint all diese Faktoren. In nur einem Jahr wurden über eine Million kg CO2 eingespart.



<figure class="wp-block-image size-large"><img src="https://kiona.com/app/uploads/2022/06/Berlinovo-sustainable-city-award-1024x576.jpg" alt="Constanze Dühring und Ute Rüße (rechts auf dem Bild) nehmen den Sustainable City Award von Eva-Maria Metz und Janot Dohrmann (Kiona) entgegen." class="wp-image-9038"/><figcaption>Foto: Constanze Dühring und Ute Rüße (rechts auf dem Bild) nehmen den Sustainable City Award von Eva-Maria Metz und Janot Dohrmann (Kiona) entgegen</figcaption></figure>



Der betreuende Energieexperte von Kiona, Janot Dohrmann, bestätigt:&nbsp; „Die Berlinovo arbeitet in vorbildlicher Weise daran, die Effizienz ihrer Gebäude zu steigern, ohne dabei die Anliegen und die Komfortbedürfnisse der Mieter*innen aus den Augen zu verlieren. Dieses Projekt zeigt, wie ökologische und soziale Faktoren unter einen Hut gebracht werden können. Und nicht zuletzt rechnet sich das Ganze auch finanziell.“





<h2 id="h-der-ausgangspunkt">Der Ausgangspunkt</h2>



Die Berlinovo Apartment GmbH verwaltet rund 6.500 möblierte Wohnungen in 31 Wohnanlagen in Berlin. Mit nahezu fünfzig Jahren Erfahrung ist das Unternehmen in Berlin Marktführer im Segment Wohnen auf Zeit. Eine der größten Herausforderungen des Unternehmens bestand bisher darin, verschiedene Systeme miteinander zu verbinden und Datenlücken zu schließen.



Die Beheizung der Gebäude erfolgt teils mit Gas und teils mit Fernwärme über Einrohr- und Zweirohrsysteme. Bevor das Projekt ins Leben gerufen wurde, konnten Beschwerden von Mietern nicht überprüft werden. Besuche vor Ort führten zu einem hohen Verwaltungsaufwand.



Das Projekt zielte deswegen nicht nur darauf ab, Einsparungen durch den Algorithmus zu erreichen, sondern auch ein Energiemanagementsystem einzurichten, das dem Managementteam die Verwaltung ermöglichte.



<h2 id="h-die-installation-von-edge">Die Installation von Edge</h2>



Ausgehend von diesen Prämissen und Zielen wurde das notwendige Sensor-Equipment ausgewählt.



In den 30 Gebäuden von Berlinovo wurden 685 Raumfühler zur Messung von Temperatur und relativer Luftfeuchtigkeit installiert. Die drahtlosen Raumfühler lassen sich sehr einfach in einer Wohnung installieren. Mit telefonischer Unterstützung von Kiona konnte der Kunde die Installation selbst vornehmen. Die Sensoren an den Heizkreisen sowie die Außentemperaturfühler/Daten-Gateways (Edge Hub) wurden von einem lokalen Installateur angebracht.



<h2 id="h-energiemanagement-einsatzbereit-nach-nur-sechs-wochen">Energiemanagement: Einsatzbereit nach nur sechs Wochen</h2>



Innerhalb kurzer Zeit waren alle Gebäude online. Das Kundenportal wurde mit den nun verfügbaren Daten eingerichtet. Besonderes Augenmerk wurde auf die Struktur des Systems gelegt. Die Navigation wurde abhängig von der Heizungsart konfiguriert. So lassen sich Verbrauchswerte in der jeweiligen Gruppe schnell vergleichen.



Neben der Auswertung zu Verbräuchen und CO2-Emissionen wurde ein Alarm bei zu niedrigen Raumtemperaturen eingerichtet.



Das Energiemanagement der Berlinovo wird von Kiona mit jährlichen Energieanalysen unterstützt. Der Algorithmus generiert kontinuierliche Einsparpotenziale. Das Portfolio kann somit in weiten Teilen der selbstlernenden Optimierung überlassen werden.



<h2 id="h-ergebnisse-und-ausblick">Ergebnisse und Ausblick</h2>



Seit Projektbeginn hat sich der Wärmeenergiebedarf im Vergleich zum Referenzjahr 2018 um durchschnittlich 19,8 kWh/m² verringert. Gleichzeitig wurde der CO2-Ausstoß um über 1 Million kg gesenkt. Die Zahlen basieren auf den gemessenen und witterungsbereinigten Verbrauchswerten.



Doch der Optimierungspfad endet hier nicht. Der Weg zu klimaneutralen Gebäuden führt über eine Reihe von Maßnahmen, die Planung und Überwachung erfordern. Für diesen Zweck wurde das Energy Target-Modul konzipiert: Anhand der bereits erfassten Verbrauchsdaten wird der Weg zur Klimaneutralität über Maßnahmen in Edge simuliert. Auf diese Weise kann genau festgelegt werden, mit welcher Maßnahme die notwendige CO2-Reduktion erreicht werden kann.

Joacim Hindersson

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Möchten Sie wissen, was Edge für Sie tun kann?

Terhi Toppinen-Häyrinen, Hausverwalterin, fördert zusammen mit Kiona die Energieeffizienz bei Settlement Apartments Ltd. Edge ist schnell und einfach, sagt sie.



„Es wird alles gut.“ Vier kleine Wörter. Das ist Terhi Toppinen-Häyrinens Motto und eine großartige Energiequelle.



„Selbst wenn es unmöglich erscheint, glaube ich immer noch, dass alles gut geht“, sagt sie. „Ich gebe nicht auf und bin zufrieden, wenn wir Fortschritte machen.“



Terhi Toppinen-Häyrinen sehnte sich nach Ordnung, als sie vor acht Jahren ihre Arbeit als Hausverwalterin bei Settlement Apartments Ltd aufnahm. Settlement Apartments Ltd ist ein Bauträger von Gemeinden, der verschiedene Wohndienstleistungen anbietet. Bei den Immobilien des Unternehmens handelte es sich um neue, hochwertige Häuser, die in den 2000er Jahren gebaut wurden und deren Bauweise und technische Leistung über dem durchschnittlichen finnischen Standard lagen. Es handelte sich jedoch um Unikate. Es war eine Herausforderung, das Ganze zu verwalten, da es keine Struktur gab.



„Ich dachte: 'Ich habe eine interessante Aufgabe vor mir.' Zu dieser Zeit konnte man noch nicht über das große Ganze sprechen. Die Häuser hatten ein Eigenleben.“



<h2 id="h-optimiertes-heizen-fuhrte-zu-grossen-einsparungen">Optimiertes Heizen führte zu großen Einsparungen</h2>



<figure class="wp-block-image size-large is-resized"><img src="https://kiona.com/app/uploads/2022/05/blog-understanding-paves-the-way-for-order-settlement-apartments-1240x698-1-1024x576.jpg" alt="Settlement Apartments" class="wp-image-6260" width="799" height="449"/></figure>



Toppinen-Häyrinen erkannte, dass die Settlement-Gebäude ein Energiemanagementsystem benötigten. Dies würde dazu beitragen, den Energieverbrauch zu senken und die Gebäudebedingungen zu verbessern, die Energieeffizienz zu optimieren und Probleme vorherzusehen.



Recherchen führten zur Implementierung des cloud-basierten <a href="https://kiona.com/de/produkte/edge/">Edge-Systems</a>. Mithilfe der IoT-Technologie verbindet Edge alle Geräte in den Gebäuden, sammelt Daten und steuert die Systeme intelligent auf der Grundlage von Wettervorhersagen und einer ausgewählten Strategie.



2021 konnten die 17 Settlement-Immobilien ihren Energieverbrauch um 1502 MWh senken, was etwa 13% des Gesamtverbrauchs dieser Immobilien entspricht.



Die in einem Jahr eingesparten Megawattstunden entsprechen den Heizkosten von etwa fünfzig Einfamilienhäusern, die eine Wärmepumpe verwenden. Dies ist ein gutes Ergebnis für Häuser, die hauptsächlich in den 2010er Jahren gebaut wurden, und das ohne nennenswerte Investitionen in die vorhandene Heiztechnik.



Energieeinsparung war an sich nicht das Ziel, sondern das Ziel war es, den Energieverbrauch zu optimieren und geeignete Bedingungen zu schaffen.



„Dies war unsere erste richtig optimierte Heizperiode“, sagt Terhi Toppinen-Häyrinen.



<blockquote class="wp-block-quote">„Wir haben die Sollwerte sehr gut aufeinander abgestimmt. Edge leistet uns gute Dienste, da es einfach zu bedienen ist und es uns ermöglicht, schnell auf verschiedene Situationen zu reagieren. Ich denke auch, dass Konnektivität ein großes Plus ist. Die Integrationen sind nicht nur auf dem Papier erfolgreich.“</blockquote>



<h2>Mehr als nur Wände</h2>



Heute sind über 5.500 Gebäude in elf europäischen Ländern an die Edge-Plattform angeschlossen. Die Immobilien des Unternehmens haben eine Gesamtfläche von 53 000 m2 und 1 365 Wohnungen. Die meisten Gebäude befinden sich in Metropolregionen. Es gibt zwei Immobilien in Tampere und Turku und jeweils eine in Hyvinkää und Joensuu.



Die Settlement-Gebäude bieten Mietwohnungen, die allen offen stehen und deren Bewohner über außergewöhnlich hochwertige Wohnungen und gut ausgestattete Gemeinschaftsräume verfügen.



„Wir bieten unseren Bewohnern nicht nur Wände und ein Dach, sondern auch ein tolles Wohnumfeld“, sagt Terhi Toppinen-Häyrinen.



„Unsere Aufgabe ist es, den Bewohnern ein besseres Erlebnis zu bieten. Wir arbeiten für sie und nicht umgekehrt.“



<h2 id="h-ausgewogenes-heizen-ist-wichtiger-als-der-schnelle-gewinn">Ausgewogenes Heizen ist wichtiger als der schnelle Gewinn&nbsp;</h2>



Die Werte der Settlement-Gebäude sind Gemeinschaft, Wirtschaftlichkeit und Ökologie. Die Firma zielt darauf ab, ein Gemeinschaftsgefühl sowohl bei den Bewohnern eines Hauses als auch im gesamten Block zu entwickeln. Ihr CEO ist Heli Kotilainen, die zuvor bei Granlund als Abteilungsleiterin und Leiterin des<a href="https://figbc.fi/en/" target="_blank" rel="noreferrer noopener"> Green Building Council Finland gearbeitet hat</a>.



Eines der Instrumente für ein besseres Erlebnis der Bewohner ist die Bereitstellung von Immobiliendienstleistungen. Laut Toppinen-Häyrinen hat man auch beschlossen, einige zuvor ausgelagerte Dienstleistungen wieder intern zu übernehmen.



<figure class="wp-block-image size-large"><img src="https://kiona.com/app/uploads/2022/05/blog-understanding-paves-the-way-for-order-Terhi-Toppinen-Häyrinen-1240x698-1-1024x576.jpg" alt="Verständnis für Energieeffizienz ebnet den Weg zur Ordnung" class="wp-image-6276"/><figcaption>Foto: Terhi Toppinen Häyrinen, Hausverwalterin bei Settlement Apartments Ltd</figcaption></figure>



„Wie sagt man so schön? Wir haben uns für eine neue Richtung entschieden, weil das aktuelle Modell nicht unsere Erwartungen an einen qualitativ hochwertigen Service erfüllte. Ich bin von dieser Änderung begeistert.“



Die Energieeffizienz wird auch zum Wohle der Bewohner verbessert. Infolgedessen können die Temperaturen in den Settlement-Gebäuden etwas höher sein als in denen, in denen der Energieverbrauch auf Kosten des Komforts gesenkt wurde. Terhi Toppinen-Häyrinen zieht eine ausgewogene, moderate Entwicklung aggressiven Veränderungen vor.



„Das Ergebnis sieht gut aus. Wir haben viel gelernt und bewegen uns auf unsere Ziele zu. Mit Kiona und Edge haben wir Ordnung, Erkenntnisse und ein System, das sich stark und sichtbar entwickelt. Dieser Stil gefällt mir wirklich gut.“

Verständnis für Energieeffizienz ebnet den Weg zur Ordnung

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Rosengård Fastighets AB

We were looking to add some form of smart energy management to our portfolio as an essential part of our strategy in the future. We also think it's very timely to have flexible and open systems that allow a service to be customized around the customer and with AI driving energy use. When Kiona presented such a solution, made possible through integration to Web Port and integrations to our other technical systems, which will also be both smart and cost-effective, we found it interesting to investigate. And then it happened quickly. From an initial meeting, reference visits, and technical discussions, already being up and running feels positive.

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Jens Ringö

Leiter Immobilien, Rosengård Fastighets AB

<h2 id="h-flexible-integrations-for-a-tailored-customer-experience">Flexible Integrationen für ein maßgeschneidertes Kundenerlebnis</h2>

Nachhaltigkeit und Gemeinschaft an erster Stelle – dank KI und neuen Integrationslösungen.

<a href="https://www.rosengardfastigheter.se/" target="_blank" rel="noreferrer noopener">Rosengård Fastighets AB</a> ist eine private Immobiliengesellschaft in Malmö. Das Unternehmen wurde 2017 gegründet und gehört den privaten Immobiliengesellschaften Fastighets AB Balder, Heimstaden, Victoriahem und MKB Fastighets AB zu gleichen Teilen. Sämtliche Unternehmen verfügen über umfassende Erfahrung und zeichnen sich durch ein starkes Engagement für Nachhaltigkeit und Stadtteilentwicklung aus.

Die Kooperation hat ein klares Ziel: Die Cloud-Lösung <a href="https://kiona.com/de/produkte/edge/">Edge (AI)</a> soll den Energieverbrauch und CO2-Emissionen verringern und so die Nachhaltigkeit optimieren. Die Initiative fügt sich nahtlos in das Umweltprogramm 2021-2030 der Stadt Malmö ein.

Die KI-Lösung von Kiona wurde direkt im gesamten Immobilienbestand von Rosengård implementiert, der rund 140.000 Quadratmeter umfasst. Möglich wird dies durch Software-Integrationen mit verschiedenen Partnern, darunter dem SCADA-System <a href="https://kiona.com/de/produkte/web-port/">Web Port</a> von Kiona, das bereits in rund 30 Gebäuden installiert ist. Die fortschrittlichen, selbstlernenden Steuerungsalgorithmen werden nur per Software in die bestehenden Anlagen implementiert, um den Energieverbrauch zu optimieren. Die Integration erfolgt in zwei Richtungen: Am anderen Ende sind bestehende Drittanbietersysteme zur Messung des Raumklimas, Erhebung von Energiestatistik und Steuerung der Leistung mit der Analyseplattform Edge verbunden.

<figure class="wp-block-image size-large"><img src="https://kiona.com/app/uploads/2022/05/MGL1502-1024x683.jpg" alt="" class="wp-image-7704"/><figcaption>Foto: Örtagården, Rosengård, Malmö November 2017. Von Miriam Preis.</figcaption></figure>