Jon Åkerström

Marcus Sundberg

Ota yhteyttä

Haluatko tietää, miten voit vähentää energiankulutusta ja hyödyntää spot-hintoja järjestelmissäsi?

Energianhallintaratkaisut

<p>Jokaisen kilowatin hyödyntäminen parhaalla mahdollisella tavalla on nyt tärkeämpää kuin koskaan aiemmin. Kaikkialla Euroopassa pyritään vähentämään energiankulutusta, koska laskut kasvavat koko ajan. Energiakriisi koettelee koko maailmaa, ja sillä voi olla vakavia seurauksia.</p>





<p>Kiinteistöalalla optimoinnissa on usein ollut kyse vastuullisesta toiminnasta ja ilmastovaikutusten vähentämisestä. Nyt on kyse selviytymisestä lyhyellä aikavälillä, kun tulevana kriisitalvena sähkön hinnat kohoavat pilviin, sekä verkon kuormitusongelman selättämisestä, Jon Åkerström sanoo.&nbsp;</p>



<p>Kumppanimme ovat osoittaneet suurta mielenkiintoa työkaluihin, jotka mahdollistavat älykkäämmän sähkönkäytön ja kustannusten alentamisen. Kun sähkönkäyttöä siirretään ajoille, jolloin verkon kuormitus on alhaisempi, voimme osaltamme hillitä Euroopan energiakuormitusongelmaa ja samalla säästää rahaa sähkölaskuissa.&nbsp;&nbsp;</p>



<p>Tämä on erityisen hyödyllistä, kun halutaan vähentää sähkön hintaan liittyviä korkeita kustannuksia. Altaita lämmitettäessä, jääkiekkokaukaloja jäähdytettäessä tai energialähteiden välillä vaihdettaessa on mahdollista varmistaa kuormituksen siirtäminen alhaisen käytön tunteihin.&nbsp;&nbsp;&nbsp;</p>





<h2 id="h-spot-hinnat-web-portissa-iwmac-ssa-energinetissa-ja-edgessa">Spot-hinnat Web Portissa, IWMAC:ssa, Energinetissä ja Edgessä&nbsp;</h2>



<p>Olemme ylpeitä voidessamme osallistua kriisistä selviämiseenomalla tavallamme tekemällä sitä, mitä teemme parhaiten. Siksi tarjoamme kaikissa Kiona-tuotteissa ilmaisen pääsyn reaaliaikaisiin spot-hintoihin, jotka heijastavat Nord Poolin ylläpitämiä Euroopan sähkömarkkinoita.&nbsp;</p>





<p>Nord Pool on 16 Euroopan maan virallinen sähköpörssi, joka mahdollistaa sähkönkäytön älykkäämmän hallinnan ja suunnittelun.&nbsp;&nbsp;</p>



<p><em>Spot-hinnat päivitetään joka päivä klo 13.00, ja ne sisältävät seuraavien 24&nbsp;tunnin tiedot.</em></p>



<h2 class="has-medium-font-size"><a href="https://kiona.com/fi/tuotteet/web-port/portaali-moduuli/">Web Port</a>&nbsp;&nbsp;</h2>



<ul><li>Sähkön spot-hinnat ovat kaikkien asiakkaiden saatavilla ilmaiseksi.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;</li><li>Spot-hintojen saatavuus tunnisteiden ja komentosarjakielen avulla mahdollistaa älykkäiden sähköratkaisujen luomisen ja siten kiinteistöjärjestelmien tehokkaan hallinnan.&nbsp;&nbsp;</li><li>Luo toimintoihin liittyviä kuvia ja raporttisivuja, joissa voidaan esittää tulevia, nykyisiä ja historiallisia hintatietoja visuaalisesti.&nbsp;</li><li>Kumppanit voivat myös käyttää Blocklya korkean tason vedä ja pudota -ohjelmointikielenä. Spot-hinnat ovat käyttövalmiina komponenttina.</li></ul>



<figure class="wp-block-image size-large is-resized"><img src="https://kiona.com/app/uploads/2022/09/Web-Port-spot-price-1024x640.png" alt="Spot-hinnat Web Portissa" class="wp-image-16861" width="700"/><figcaption><strong>Kuva:</strong> Spot-hinnat Blocklyssä käyttövalmiina komponenttina.</figcaption></figure>



<h2><a href="https://kiona.com/fi/tuotteet/iwmac/">IWMAC</a>&nbsp;&nbsp;</h2>



<ul><li>Sähkön spot-hintatiedot ovat ilmaiseksi saatavilla oleva lisäosa <a href="https://kiona.com/fi/tuotteet/iwmac/smart-functions/">Smart-toimintoihin</a>.    </li><li>Kumppanit ja asiakkaat voivat hyödyntää IWMAC Smart -toimintoja tämän uuden ominaisuuden avulla olemassa olevissa tai uusissa laitoksissa, ja vastata siten korkeisiin sähkönhintoihin liittyviin haasteisiin.  </li><li>Saatavana on toimintoihin liittyviä räätälöityjä kuvia, joissa voidaan esittää toimintojen tulevia, nykyisiä ja historiallisia hintatietoja visuaalisesti.</li><li>Asiakkaat, joilla on API:n käyttömahdollisuus, voivat hyödyntää spot-hintatietoja kolmansien osapuolten järjestelmissä maksutta. </li></ul>



<figure class="wp-block-image size-large is-resized"><img src="https://kiona.com/app/uploads/2022/09/IWMAC-Spot-price-1024x576.png" alt="Spot-hinnat suoraan IWMAC:ssä" class="wp-image-16877" width="700"/><figcaption><strong>Kuva:</strong> Esitä tulevia, nykyisiä ja historiallisia spot-hintatietoja visuaalisesti IWMAC:ssä.</figcaption></figure>



<h2><a href="https://kiona.com/fi/tuotteet/energinet/">Energinet</a>&nbsp;&nbsp;</h2>



<ul><li>Spot-hinta on saatavana ilmaiseksi kaikille asiakkaille.&nbsp;</li><li>Luo raportteja, jotka sisältävät sähkön spot-hintoihin perustuvia mittareita, niin saat esimerkiksi käsityksiä siitä, miten laitteet vaikuttavat kokonaiskäyttökustannuksiin.</li></ul>



<figure class="wp-block-image size-full is-resized"><img src="https://kiona.com/app/uploads/2022/09/Energinet-Spot-price.png" alt="Spot-hintakaaviot Energinetissä" class="wp-image-16869" width="700"/><figcaption><strong>Kuva:</strong> Energinetin spot-hintojen kaaviot eri maantieteellisille alueille.</figcaption></figure>



<h2><a href="https://kiona.com/fi/tuotteet/edge/">Edge</a>&nbsp;&nbsp;</h2>



<ul><li>Asiakkaat, joilla on API:n käyttömahdollisuus, voivat hyödyntää spot-hintatietoja kolmansien osapuolten järjestelmissä maksutta.&nbsp;</li><li>Saatavana on räätälöityjä Insights-raportteja tulevien, nykyisten ja historiallisten hintatietojen perusteella.&nbsp;</li></ul>

Toimimme vastuullisesti energiakriisissä ja tarjoamme spot-hinnat ilmaiseksi kaikille asiakkaillemme

Maria Sotberg

Ståle Eriksen

Ratkaisumme

Tutustu kiinteistönhallinnan ratkaisuihimme

<p>Lämpimät rakennukset, hyvä ilmanvaihto, lämmin vesi, toimiva valaistus ja hyvä kahvi – tarvitsemme energiaa moniin eri asioihin. Se pitää mm. talotekniikan toiminnassa ja normaalin elämisen mahdollisena.&nbsp;</p>



<p>Asiantuntijat ennustavat energiahintojen nousevan edelleen, ja monia meistä se huolestuttaa. Ilmojen viiletessä lämmitysjärjestelmät käyttävät entistä enemmän energiaa. Toisaalta, kesällä energiaa tarvitaan sisätilojen jäähdyttämiseen.</p>



<h2 class="has-medium-font-size" id="h-hyva-vuorovaikutus-voi-pitaa-laskut-kurissa" style="font-style:normal;font-weight:700"><strong>Hyvä vuorovaikutus voi pitää laskut kurissa</strong></h2>



<p>"Sähkösyöpöistä” on päästävä eroon ja tehokuormat on pidettävä aisoissa, <a href="https://kiona.com/fi/tuotteet/edge/peak-control/">ettei sähkölaskun loppusumma karkaa käsistä</a>.</p>



<p>"Jäähdytyksen ja lämmityksen välisen vuorovaikutuksen hallinta on kullanarvoista, kun on kyse sekä kulutuksen hillitsemisestä, että niihin liittyvien automaattisten järjestelmien ohjaamisesta. Järjestelmien ohjaaminen estää eri lämmitys- ja jäähdytyslähteiden toiminnan toisiaan vastaan, ja rahaa säästyy", sanoo Kionan avainasiakaspäällikkö Ståle Eriksen.&nbsp;&nbsp;</p>



<p>Hän lisää, että monia "ilmeisiä asioita" ei huomata ennen kuin on liian myöhäistä.</p>



<p>"Järjestelmien manuaalinen valvonta vaatii jatkuvaa tarkkaavaisuutta. Tehtävälista on usein pitkä. Kun kaikki valvontajärjestelmät ovat käytettävissä pilvessä, tätä huolta ei ole. Kun ulkona on 20 astetta pakkasta, sisäilman jäähdytys ei ole käynnissä. Lämmitys- ja lumensulatusjärjestelmät puolestaan eivät ole päällä keskellä kesää."</p>



<h2 class="has-medium-font-size" style="font-style:normal;font-weight:700"><strong>Toimivaaa energiansäästöä</strong></h2>



<p>Ohjausjärjestelmät tulkitsevat käyttötietoja ja käyttävät niitä lämpötilojen säätämiseen, laitteiden käynnistämiseen/pysäyttämiseen sekä kulutushuippujen tasoittamiseen. Yleensä ne tekevät säätöjä, ennen kuin me käyttäjät edes huomaamme mitään.</p>





<p>Kuluja karsivien toimenpiteiden toteuttaminen edellyttää reaaliaikaisia tietoja.</p>



<p>"Me laadimme säännöt, joita noudattamalla kaikki toisiinsa yhteydessä olevat järjestelmät voivat toimia älykkäämmin. Tämän jälkeen ne optimoivat, järkeistävät ja ilmoittavat ennakoivasti muutoksista, joilla voi säästää energiaa. Se tarkoittaa välitöntä säästöä laskussa," Eriksen selittää.&nbsp;</p>



<h2 class="has-medium-font-size" style="font-style:normal;font-weight:700"><strong>Leikkaa energiankulutusta tehokkaalla ohjauksella</strong></h2>



<p>Laitteiden käyttöajan pituus ja niiden vaatima teho vaikuttavat luonnollisesti siihen, kuinka paljon energiaa kuluu. Jos energiankulutus ei ole tiedossa, emme voi tietää, onko laitteiden ja laitteistojen toiminnassa parantamisen varaa.</p>



<p>Lämmittävät sähkölaitteet kuluttavat yleensä paljon energiaa. Onneksi esimerkiksi kahvinkeitintä ei tarvitse pitää päällä pitkiä aikoja. Muillakin pienillä teoilla voi vähentää kulutusta. Tarpeettomat valot voi sammuttaa, jäähdytysjärjestelmän tuottamaa lämpöä voidaan käyttää lämmittämiseen (sähkön sijasta) ja ilmanvaihtoa voi säätää ajan/tarpeen/säätiedotuksen mukaan.</p>



<p>"Kyse on kuitenkin muustakin. Laitteistojen älykäs hallinta helpottaa myös kiinteistön teknisen henkilökunnan elämää. Viat havaitaan nopeammin ja aikaa voidaan käyttää tärkeämpiin asioihin." "Energiatehokkaalla ohjauksella saadaan pidettyä rakennukset lämpiminä talvellakin ilman, että energialasku aiheuttaa harmaita hiuksia. Voi olla, että villapaidallekin on tarvetta vasta vähän myöhemmin", Eriksen toteaa lopuksi.</p>

Miten energian voimakkaasta hinnannoususta voi selvitä?

Joacim Hindersson

Bjarne Mølgaard

Lue lisää

Lue lisää kiinteistönhallinnasta

Haluatko tietää, mitä Edge voi tehdä puolestasi?

Tårnbyn kunta

Tulokset

<p>Tårnby on mahdollisuuksien kunta lähellä Tukholmaa. Kestävä kehitys vaatii kaikilta aktiivista työtä. Yritysten, kuntalaisten ja kaikkien kunnan laitosten on toimittava tehokkaasti.</p>



<p>Kunnan hallinnassa on 236 rakennusta, joiden lämmitetty pinta-ala on 231 000 m². Rakennuskannassa on päiväkoteja, kouluja, liikuntatiloja, kirjastoja ja hallintorakennuksia.</p>



<h2 id="h-energiatavoitteiden-saavuttaminen">Energiatavoitteiden saavuttaminen</h2>



<p><a href="https://www.taarnby.dk/" target="_blank" rel="noreferrer noopener">Tårnbyn kunnan</a> ja Kionan yhteistyö alkoi keskustelulla kunnan kiinteistönhallintatiimin kanssa. He tarvitsivat järjestelmän, jolla säästötavoitteet voitaisiin saavuttaa ja saataisiin parempi yleiskuva kiinteistöistä, jotta huono suorituskyky ja energiahävikki voitaisiin tunnistaa.<br>Edgen toiminnot vastasivat tiimin vaatimuksia, ja helpon asennuksen, skaalautuvuuden ja nopean käyttöönoton ansiosta se oli luonnollinen valinta.</p>



<p>Tårnby aloitti integroimalla suurimmat kiinteistöt, sillä niistä löytyy merkittävin säästöpotentiaali (38 rakennusta / 180 000 m²). Kun lämmönkulutus oli vähentynyt 8,9 prosenttia ensimmäisen 1,5 vuoden aikana, myös pienemmät rakennukset päätettiin ottaa järjestelmän piiriin.&nbsp;Nyt Kionan IoT-alusta ja tekoäly <a href="https://kiona.com/fi/tuotteet/edge/">Edge</a> on asennettuna jo 110 tilassa.</p>



<p>Tavoitteena oli ylläpitää rakennuksissa vakiolämpötilaa ja alentaa lämmityksen menoveden lämpötilaa, joka vähentää rakennusten lämmönkulutusta. Tämä investointi maksaisi itsensä takaisin.</p>



<h2 id="h-lammonhallinnan-etuja">Lämmönhallinnan etuja</h2>



<p>Anturit asennetaan lämmityspiireihin ja eri tiloihin, jotta kiinteistönhallinta voi jatkuvasti seurata lämpötiloja – ja sisäilman lämpötila pysyy miellyttävänä. Edgen tekoäly auttaa analysoimaan, miten erilaiset lämpötilat, tuuliolosuhteet, aurinko ja sade vaikuttavat rakennuksen lämmitystarpeisiin.</p>



<p>Vakiolämpötilaa ylläpitämällä vältetään liika lämmitys ja energiaa säästyy. Ennakoivuudesta on etua, kun aurinko alkaa lämmittää rakennuksia tai kun päivän ja yön lämpötilavaihtelu on suurta.</p>



<blockquote class="wp-block-quote"><p>"Kionan tuotteiden fyysinen asennus on vaivatonta, ja järjestelmä alkaa optimoida heti, kun se on otettu käyttöön."</p><cite>Tårnbyn kunta</cite></blockquote>



<p>Hanke on antanut kunnalle selvästi paremman käsityksen lämmönkulutuksesta. Saatavilla oleva uusi data on myös parantanut teknisen huoltohenkilöstön ja kiinteistönhallintatiimin välistä yhteistyötä. Järjestelmän avulla saadaan muitakin tietoja, joiden avulla voidaan leikata kiinteistöjen kustannuksia.</p>



<h2 id="h-tavoitteena-vihreista-vihrein-kunta"><strong>Tavoitteena vihreistä vihrein kunta</strong></h2>



<p>Sääennusteiden hyödyntäminen on osaltaan vähentänyt lämmönkulutusta 8,9&nbsp;prosenttia, ja kulutus vähenee edelleen, mikä vastaa 7,5 kWh/m²:n säästöä vuodessa. Tavoitteena on 10 prosentin säästö.&nbsp;</p>



<p>Säästöä saadaan myös kunnan 74:stä pienemmästä kiinteistöstä, ja yhteistyö syvenee ja kasvaa.&nbsp;</p>



<p><strong>Katso koko tarina yhteistyöstämme Tårnbyn kanssa: </strong></p>



<figure class="wp-block-embed is-type-video is-provider-vimeo wp-block-embed-vimeo wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio"><div class="wp-block-embed__wrapper">
https://vimeo.com/kionagroup/tarnby-kommune
</div></figure>

Ota yhteyttä myyntitiimiimme, niin saat selville mikä ratkaisu sopii omaan hankkeeseesi.

Haluatko kuulla lisää?

<p>Pienemmät hiilidioksidipäästöt:</p>


<h2 id="h-transparent-heating-and-affordable-housing">Helppo lämmityksen seuranta ja kohtuuhintainen asuminen</h2>



<p>StudierendenWERK Berlin asensi kiinteistöihinsä <a href="https://kiona.com/fi/tuotteet/edge/">Edge-järjestelmän</a> ja samalla antureita, joilla voidaan valvoa lämmitysverkoston meno- ja paluuveden lämpötilaa.</p>



<p>StudierendenWERK&nbsp; on Saksan valtion omistama voittoa tavoittelematon &nbsp;opiskelijajärjestö&nbsp;. &nbsp;StudierendenWERK Berlin&nbsp;‑opiskelijaliitto &nbsp;vastaa &nbsp;20:sta&nbsp;&nbsp;korkeakoulusta&nbsp;, sekä&nbsp;<a href="https://de.wikipedia.org/wiki/Charit%C3%A9"> berliiniläisestä </a>&nbsp;Charité&nbsp;-sairaalasta&nbsp; ja huolehtii noin 170&nbsp;000&nbsp;opiskelijan&nbsp; eduista.</p>



<p>Järjestö vastaa kaikkien berliiniläisopiskelijoiden sosiaalisten, taloudellisten ja kulttuuristen etujen tukemisesta. Tämä pitää sisällään myös kohtuuhintaisen asumisen turvaamisen.</p>



<p>Järjestelmä välittää kunkin lämmityspiirin lämpötilaprofiilin ja tietoa käytetyn energian määrästä Edge-portaaliin. Tämän jälkeen Edge visualisoi tiedot tarkastelua varten. Kionan energia-asiantuntija analysoi kerättyä dataa jatkuvasti, mikä auttaa varmistamaan, että lämmitysjärjestelmä toimii parhaalla mahdollisella tavalla. </p>



<p>Perinteisissä malleissa huoltohenkilön on säännöllisesti käytävä paikan päällä tekemässä silmämääräisiä tarkastuksia lämmityslaitteille. Edgen käyttöön perustuvalla menetelmällä voidaan kuitenkin luoda liki reaaliaikainen raportointiketju kaikista lämmitysjärjestelmän toiminnan vaihteluista.</p>



<p>Edge-energianhallintajärjestelmä hyödyntää sääennusteita automaattisesti kaikissa siihen yhdistetyissä kiinteistöissä. Tämän ansiosta kiinteistöjen energiansäästö vuodessa on ollut noin 11,8&nbsp;prosenttia. Se on jo merkittävä ero, jos halutaan varmistaa, että asuminen pysyy kohtuuhintaisena myös tulevaisuudessa.</p>

StudierendenWERK BERLIN

Martin Eksberg

Filip Lagerlöf

Lue lisää Edge

Haluatko tietää lisää itseoppivasta tekoälystämme?

<p>Mitra Hajigholi ja Raghunath Vairamuth ovat datatieteilijöitä, jotka keskittyvät koneoppimiseen ja tietojen analysointiin Kionalla. He ovat työskennelleet useissa datatieteeseen liittyvissä projekteissa, kuten <a href="https://kiona.com/fi/tuotteet/edge/peak-control/">Peak Control 2.0</a>, tekoälyohjaus ja ennakoiva kunnossapito.</p>





<p>Yksi merkittävä saavutus on ohjausalgoritmimme, jonka avulla voimme nähdä reaaliajassa, miten energiankulutus vaihtelee eri lämpötiloissa. Aikaisemmin energiankulutusta analysoitiin ja verrattiin viitevuoden tietojen perusteella.</p>



<h2 id="h-asiakkaiden-nakemykset">Asiakkaiden näkemykset</h2>



<p>Mitran ja Raghunathin työ alustan parissa jatkuu. Tiedon kerääminen asiakkaiden tietotarpeista, on yksi tärkeimmistä kehitystyön lähtökohdista. </p>



<p>Mitra on toteuttanut useita haastatteluja selvittääkseen, millaista tietoa asiakkaat haluavat nähdä, mistä he ovat kiinnostuneita ja miksi nämä tiedot ovat heille äärimmäisen tärkeitä. Saatuja tietoja käytetään uusien koneoppimisalgoritmien luomiseen. Näin voimme kehittää parempia, intuitiivisia ja visuaalisia raportteja, jotka voidaan räätälöidä erikseen jokaiselle asiakkaalle.</p>





<p>Olemme myös keränneet lisää säädatapisteitä ohjausalgoritmimme parantamiseksi. Näin voimme auttaa asiakkaita tunnistamaan energiahuiput laajemmassa mittakaavassa. Voimme myös ennakoivasti varoittaa energiayhtiöitä useita päiviä etukäteen, Raghunath sanoo.</p>



<h2 id="h-tietojen-kaytto-energiatehokkuuden-lisaamiseen">Tietojen käyttö energiatehokkuuden lisäämiseen</h2>



<p>Edellä mainittujen lisäksi Mitra ja Raghunath pyrkivät parantamaan ennakoivaa kunnossapitoa. Siinä tietoja käytetään lämmityksen suorituskyvyn analysointiin. Lämmitykseen kuluvan energian määrän analysointi mahdollistaa vuotojen tai poikkeamien havaitsemisen.</p>



<p>– Haluamme auttaa asiakkaita ymmärtämään, kuinka arvokasta on kerätä oikeaa tietoa heidän rakennusportfoliostaan ja millainen tieto on arvokasta. Silloin siitä on hyötyä sekä ympäristön, asiakkaan että kustannusten näkökulmasta, Mitra toteaa lopuksi.</p>

Aivot algoritmien takana

Lue lisää energianhallintaratkaisuistamme

Haluatko lukea lisää?

PKP (Puolan valtion rautatiet)

<p>Lämmitysenergian kulutuksen vähennys:</p>


<h2 id="h-lampoenergian-saastoa-historiallisissa-rakennuksissa">Lämpöenergian säästöä historiallisissa rakennuksissa</h2>



<p>Polskie Koleje Państwowe S.A. (Puolan valtion rautatiet) on yksi Puolan suurimmista kiinteistönomistajista.&nbsp;Sen rakennuksissa on lähinnä matkustajien kuljetukseen ja palveluihin liittyviä toimintoja (rautatieasemat) sekä liikekiinteistöjä.</p>



<p>Viime vuosina peräti 200 rautatieasemaa on modernisoitu, mutta jäljellä on yli 3 000 kaunista vanhaa rakennusta. Ne on julistettu suojelukohteiksi. </p>



<p>Tähän kategoriaan kuuluu myös Puolan valtion rautateiden pääkonttori.<br>Historiallisen luonteensa ja konservointiin liittyvän valvonnan vuoksi rakennusta ei voida lämpömodernisoida. Tämä aiheuttaa suuria haasteita energiakustannuksiin ja lämpömukavuuden ylläpitämiseen liittyen.</p>



<p>Pääkonttori koostuu 16 000 m²:n alueesta, joka sijaitsee Gdańskin keskustassa entisen rautatieviraston historiallisessa rakennuksessa.</p>



<p>Viimeisten kolmen vuoden ajan <a href="https://kiona.com/fi/tuotteet/edge/">Edgen pilvipalvelu</a> on auttanut tässä tehtävässä. Kun otetaan huomioon ulkoiset ja sisäiset olosuhteet, kuten lämpötila, kosteus, aurinkoenergia, tuulen voimakkuus ja suunta, Edgen avulla on mahdollista arvioida tarkka energiamäärä, joka tarvitaan halutun lämpötilan ylläpitämiseen. Koko prosessia analysoidaan ja optimoidaan jatkuvasti tekoälyalgoritmeilla, jotka säätävät lämmityksen säädintä.</p>



<p>Asennus on nopeaa ja suoraviivaista. Koko prosessi kestää vain muutaman tunnin. Laitteet kommunikoivat langattoman M-BUS- protokollan avulla, ja niiden akut kestävät jopa 10 vuotta.</p>

Puolan valtion rautatiet

Haluatko tietää, miten voit käyttää järjestelmiäsi tehokkaammin?

Berlinovo Apartment GmbH

<p>Jaamme joka vuosi Sustainable City Award- palkinnon erinomaisia säästöjä saavuttaneille asiakkaille. Tämä edellyttää aktiivista ja suunniteltua johtamista ja perusteellista sitoutumista energiatavoitteiden saavuttamiseksi.</p>



<p>Berlinovolle tie tehokkaisiin ja ympäristöystävällisiin rakennuksiin on ollut pitkän aikavälin tavoite. <a href="https://kiona.com/fi/tuotteet/edge/">Edgellä</a> tapahtuvan optimoinnin lisäksi Berlinovo tutkii säännöllisesti energiadataa varmistaakseen jatkuvan kehityksen.</p>



<p>Kaikki nämä tekijät yhdistyvät projektissamme Berlinovo Apartment GmbH:n kanssa, joka on Sustainable City Award -palkinnon (2021) viimeisin saaja. Vain vuodessa säästimme yli miljoona kiloa hiilidioksidia.</p>



<figure class="wp-block-image size-large"><img src="https://kiona.com/app/uploads/2022/06/Berlinovo-sustainable-city-award-1024x576.jpg" alt="Constanze Dühring ja Ute Rüße (kuvassa oikealla) saavat Sustainable City Award- palkinnon Eva-Maria Metziltä ja Janot Dohrmannilta (Kiona)." class="wp-image-9038"/><figcaption>Valokuva: Constanze Dühring ja Ute Rüße (kuvassa oikealla) saavat Sustainable City Award- palkinnon Eva-Maria Metziltä ja Janot Dohrmannilta (Kiona)</figcaption></figure>



<p>Kionan valvova energia- asiantuntija Janot Dohrmann vahvistaa:&nbsp;<em>”Berlinovo työskentelee esimerkillisesti parantaakseen kiinteistöjensä tehokkuutta unohtamatta kuitenkaan vuokralaisten huolenaiheita ja mukavuustarpeita. Tämä projekti osoittaa, miten ekologiset ja sosiaaliset tekijät voidaan sovittaa yhteen. Ja viimeisenä mutta ei vähäisimpänä, se on taloudellisesti kannattavaa.”</em></p>





<h2 id="h-lahtokohdat">Lähtökohdat</h2>



<p>Berlinovo Apartment GmbH hallinnoi noin 6 500 kalustettua huoneistoa 31:ssa asuinkompleksissa Berliinissä. Lähes viidenkymmenen vuoden kokemuksella yritys on markkinajohtaja tilapäisen asumisen segmentillä Berliinissä. Heidän haasteenaan on kuitenkin ollut yhdistää erityyppisiä järjestelmiä ja kerätä puuttuvia tietoja kiinteistöistään.</p>



<p>Kiinteistöt lämmitetään osittain kaasulla ja osittain kaukolämmöllä yksi- ja kaksiputkijärjestelmillä. Aikaisemmin vuokralaisten ilmoituksia ei voitu tarkistaa etänä, ja paikan päällä käynnit johtivat korkeisiin hallintokuluihin.</p>



<p>Siksi projektin tavoitteena ei ollut vain säästöjen toteuttaminen algoritmin avulla, vaan myös luoda energianhallintajärjestelmä, jota johtoryhmä voisi helposti tarkastella.</p>



<h2 id="h-edgen-kayttoonotto">Edgen käyttöönotto</h2>



<p>Näiden tietojen ja tavoitteiden perusteella päätettiin tarvittavasta anturilaitteistosta.</p>



<p>Berlinovon tapauksessa 30:een rakennukseen asennettiin 685 huoneanturia mittaamaan lämpötilaa ja suhteellista kosteutta. Koska huoneanturit ovat langattomia ja helposti huoneistoon asennettavia, asiakas pystyi asentamaan ne itse Kionan etätuen avulla. Lämmityspiirien anturit ja ulkolämpötila- anturit/datayhdyskäytävät (Edge Hub) asensi paikallinen asentaja.</p>



<h2 id="h-energianhallinnan-kayttoonotto-kuudessa-viikossa">Energianhallinnan käyttöönotto kuudessa viikossa</h2>



<p>Kaikki rakennukset olivat verkossa lyhyessä ajassa. Asiakasportaali perustettiin nyt saatavilla olevilla tiedoilla. Erityistä huomiota kiinnitettiin järjestelmän rakenteeseen ja lämmitystyypin mukaiseen navigointiin. Tämä mahdollistaa kulutusarvojen nopean vertailun kyseisessä ryhmässä.</p>



<p>Kulutuksen ja CO<sub>2</sub>- päästöjen arvioinnin lisäksi asetettiin hälytys liian alhaiselle huonelämpötilalle.</p>



<p>Kiona tukee Berlinovon energianhallintaa vuosittaisella energia- analyysillä. Algoritmi luo jatkuvia säästömahdollisuuksia. Näin suuri osa portfoliosta voidaan jättää itseoppivan optimoinnin varaan.</p>



<h2 id="h-tulokset-ja-nakymat">Tulokset ja näkymät</h2>



<p>Lämmitysenergian tarve on projektin alkamisesta laskenut keskimäärin 19,8 kWh/m² kaikissa kiinteistöissä vertailuvuoteen 2018 verrattuna. Samaan aikaan CO<sub>2</sub>- päästöt ovat tähän mennessä yli miljoona kiloa vähemmän. Nämä luvut perustuvat mitattuihin ja sääkompensoituihin kulutusarvoihin.</p>



<p>Optimointipolku ei kuitenkaan pääty tähän. Ilmastoneutraaleihin rakennuksiin liittyy joukko toimenpiteitä, jotka on suunniteltava ja joita on valvottava. <a href="https://kiona.com/fi/tuotteet/edge/energy-target/">Energy Target</a> moduuli on suunniteltu tähän tarkoitukseen: Tallennettujen kulutustietojen perusteella matkaa ilmastoneutraaliuteen simuloidaan Edgen sisäisten mittausten avulla. Tällä tavalla voidaan tarkasti määrittää, millä toimenpiteillä voidaan saavuttaa tarvittava CO2-vähennys.</p>

<p>Kiinteistöpäällikkö Terhi Toppinen-Häyrinen kehittää Kionan kanssa Setlementtiasunnot Oy:n energiatehokkuutta. ”Edge on nopea ja helppo”, hän sanoo.</p>



<p>"Kaikki järjestyy." Kaksi pientä sanaa. Siinä on Terhi Toppinen-Häyrisen motto ja suuri voimanlähde.</p>



<p>"Ajattelen silloinkin, että kaikki järjestyy, kun se näyttää vielä mahdottomalta”, hän sanoo. ”En anna periksi ja saan tyydytystä siitä, kun jokin kokonaisuus edistyy."</p>



<p>Terhi Toppinen-Häyrinen kaipasi järjestystä, kun hän aloitti Setlementtiasuntojen kiinteistöpäällikkönä kahdeksan vuotta sitten. Setlementtiasunnot Oy on yhteisöjen kehittäjä, joka tarjoaa erilaisia asumispalveluja. Yrityksen kiinteistöt olivat uudenkarheita 2000 -luvulla rakennettuja taloja, joiden rakennustapa ja tekninen suorituskyky vaikuttivat keskimääräistä suomalaista tasoa laadukkaammalta. Ne olivat kuitenkin ainutlaatuisia yksilöitä. Kokonaisuuden johtaminen oli vaikeaa, koska kokonaisuutta ei ollut.</p>



<p>"Ajattelin, että minullahan onkin kiinnostava savotta. Silloin ei voinut puhua kiinteistömassasta, kokonaisuudesta. Talot elivät omaa elämäänsä."</p>



<h2 id="h-optimoitu-lammityskausi-johti-suuriin-saastoihin">Optimoitu lämmityskausi johti suuriin säästöihin</h2>



<figure class="wp-block-image size-large is-resized"><img src="https://kiona.com/app/uploads/2022/05/blog-understanding-paves-the-way-for-order-settlement-apartments-1240x698-1-1024x576.jpg" alt="Setlementtiasunnot" class="wp-image-6260" width="799" height="449"/></figure>



<p>Toppinen-Häyrinen näki, että Setlementtiasunnot tarvitsee energianhallintajärjestelmän. Sen avulla yrityksen kiinteistöjen energiankäyttöä ja olosuhteita voitaisiin kehittää, energiatehokkuutta optimoida ja ongelmia ennakoida.</p>



<p>Valmistelutyö johti pilvipohjaisen Edge-järjestelmän käyttöönottoon. <a href="https://kiona.com/fi/tuotteet/edge/">Edge</a> yhdistää IoT -tekniikan avulla talojen kaikki laitteet, kerää dataa ja ohjaa järjestelmiä älykkäästi sääennusteita ja valittua strategiaa hyödyntäen.</p>



<p>Vuonna 2021 Setlementtiasuntojen 17 kiinteistöä onnistuivat leikkaamaan energiankulutustaan 1&nbsp;502 MWh, mikä on noin 13&nbsp;% näiden kiinteistöjen kokonaiskulutuksesta.</p>



<p>Yhden vuoden aikana säästetyt megawattitunnit vastaavat noin viidenkymmenen lämpöpumppua hyödyntävän omakotitalon lämmityskustannuksia. Se on hyvä tulos pääosin 2010 -luvulla rakennetuille taloille, joiden varsinaiseen lämpötekniikkaan ei ole tehty merkittäviä investointeja.</p>



<p>Energian säästäminen ei ole ollut itseisarvo, vaan tavoitteeksi on naulattu energiankulutuksen ja hyvien olosuhteiden optimointi.</p>



<p>"Tämä oli ensimmäinen kunnolla optimoitu lämmityskausi", Terhi Toppinen-Häyrinen sanoo.</p>



<blockquote class="wp-block-quote"><p>"Olemme saaneet asetusarvot hyvin kohdalleen. Edge palvelee meitä hyvin, koska sitä on helppo käyttää ja sen avulla voidaan reagoida erilaisiin tilanteisiin nopeasti. Pidän isona plussana myös liitettävyyttä. Integraatiot onnistuvat muutenkin kuin paperilla."</p></blockquote>



<h2>Seinien lisäksi sisältöä</h2>



<p>Edge -alustaan on liitetty jo 5&nbsp;500 suurta rakennusta yhdessätoista Euroopan maassa. Setlementtiasuntojen kiinteistöjen pinta -ala on yhteensä 53&nbsp;000 m<sup>2</sup> ja niissä on 1&nbsp;365 asuntoa. Suuri osa taloista sijaitsee pääkaupunkiseudulla. Tampereella ja Turussa on kaksi kiinteistöä, Hyvinkäällä ja Joensuussa yksi.</p>



<p>Setlementtiasunnot ovat kaikille avoimia vuokra -asuntoja, joiden asukkaat pääsevät nauttimaan poikkeuksellisen laadukkaista ja hyvin varustelluista yhteisistä tiloista.</p>



<p>"Me emme tarjoa asukkaillemme ainoastaan seiniä vaan myös sisältöä", kiinteistöpäällikkö Terhi Toppinen-Häyrinen sanoo.</p>



<p>"Haluamme luoda heille koko ajan parempaa asukaskokemusta. Me olemme heitä varten eikä toisin päin."</p>



<h2 id="h-tasapaino-pikavoittoa-tarkeampi">Tasapaino pikavoittoa tärkeämpi&nbsp;</h2>



<p>Setlementtiasuntojen arvot ovat yhteisöllisyys, taloudellisuus ja ekologisuus. Yrityksen tavoitteena on kehittää yhteisöllisyyttä sekä talojen sisällä että koko korttelissa. Sen toimitusjohtajana toimii Heli Kotilainen, joka on työskennellyt aiemmin Granlundilla toimialajohtajana ja <a href="https://figbc.fi/en/" target="_blank" rel="noreferrer noopener">Green Building Council Finlandin</a> vetäjänä.</p>



<p>Yksi paremman asukaskokemuksen työkaluista on kiinteistöpalvelujen tuotanto. Kiinteistöpäällikkö Terhi Toppinen-Häyrisen mukaan Setlementtiasunnot on päättänyt, että osa aiemmin ulkoistetuista palveluista otetaan omiin käsiin.</p>



<figure class="wp-block-image size-large"><img src="https://kiona.com/app/uploads/2022/05/blog-understanding-paves-the-way-for-order-Terhi-Toppinen-Häyrinen-1240x698-1-1024x576.jpg" alt="Järjestystä energiatehokkuuden ymmärryksellä" class="wp-image-6276"/><figcaption>Valokuva: Terhi Toppinen Häyrinen, Setlementtiasunnot Oy:n kiinteistöpäällikkö</figcaption></figure>



<p>"Miten sen nyt kauniisti sanoisi? Valitsimme uuden suunnan, koska nykyinen malli ei vastaa niitä odotuksia, joita asetamme laadukkaalle palvelulle. Olen hyvin innoissani tästä muutoksesta."</p>



<p>Myös energiatehokkuutta kehitetään asukkaiden edun näkökulmasta. Setlementtiasuntojen tilojen lämpötilat saattavat olla siksi hieman korkeammat kuin niissä taloissa, joissa energiankulutus on painettu alas viihtyvyyden kustannuksella. Terhi Toppinen-Häyrinen pitää kuitenkin tasapainoisen maltillista kehitystä parempana kuin aggressiivisia muutoksia.</p>



<p>"Tulos näyttää hyvältä. Olemme oppineet paljon ja etenemme kohti tavoitteita. Kionan ja Edgen avulla meillä on järjestys, ymmärrys ja systeemi, joka kehittyy voimakkaasti ja näkyvästi. Pidän kovasti sellaisesta tyylistä."</p>

Järjestystä energiatehokkuuden ymmärryksellä

Haluatko kuulla lisää tästä hankkeesta?

Löydä ratkaisu

Haluatko säästää energiaa rakennuksissasi?

Rosengård Fastighets AB

Olemme jo jonkin aikaa etsineet sopivaa älykästä energianhallintaratkaisua kiinteistösalkkumme kehittämistä varten. Tarvitsemme joustavia ja avoimia järjestelmiä, joiden avulla palvelu voidaan mukauttaa asiakkaan tarpeisiin ja niin, että tekoäly ohjaa energiankäyttöä. Kun Kiona esitteli ratkaisun, joka sisälsi Web Port -integraation sekä integraatiot muihin nykyisiin teknisiin järjestelmiimme ja joka lisäksi oli myös älykäs ja kustannustehokas, tietenkin kiinnostuimme. Sen jälkeen kaikki tapahtui nopeasti. Tapasimme, vierailimme referenssikohteissa ja keskustelimme teknisistä tarpeista, ja nyt ratkaisu on jo käytössä, mikä on erittäin positiivista.

jens_liggande_portra%cc%88tt1-jpg-mindre-2

Jens_liggande_porträtt1.jpg mindre

Jens Ringö

Kiinteistöpäällikkö, Rosengård Fastighets AB

<h2 id="h-joustavilla-integraatioilla-yksilollinen-asiakaskokemus">Joustavilla integraatioilla yksilöllinen asiakaskokemus</h2>



<p><a href="https://www.rosengardfastigheter.se/" target="_blank" rel="noreferrer noopener">Rosengård Fastighets AB</a> on yksityinen kiinteistöosakeyhtiö Malmössä. Yhtiö perustettiin vuonna 2017, ja yksityiset toimijat Fastighets AB Balder, Heimstaden, Victoriahem ja MKB Fastighets AB omistavat siitä kukin neljänneksen. Niillä kaikilla on laaja kokemus ja vankka sitoumus kestävyyteen ja yhteisöjen kehittämiseen.</p>



<p>Yhteistyön tavoitteena on käyttää tekoälyä hyödyntävää <a href="https://kiona.com/fi/tuotteet/edge/">Edge</a>-pilvipalvelua kestävän kehityksen optimointiin vähentämällä energiankäyttöä ja hiilidioksidipäästöjä, mikä on täysin linjassa Malmön kaupungin ympäristöohjelman 2021–2030 tavoitteiden kanssa.</p>



<p>Kionan tekoälypalvelu on käytössä koko Rosengårdin kiinteistökannassa, joka on noin 140 000 m². Tämän mahdollistaa ohjelmistointegraatio useiden eri kumppaneiden ratkaisuihin, joista yksi on Kionan SCADA-järjestelmän <a href="https://kiona.com/fi/tuotteet/web-port/">Web Port</a>, joka on tällä hetkellä asennettuna noin 30 kiinteistössä. Kehittyneet, itseoppivat ohjausalgoritmit toteutetaan täysin ohjelmistoperustaisesti, ja tiedot saadaan olemassa oleviin laitteisiin energiankäytön optimoimiseksi. Integrointi on kaksisuuntainen, eli olemassa olevat kolmannen osapuolen järjestelmät sisätilojen mittauksiin, energiatilastointiin ja tehonsäätöön ovat yhteydessä Edge-analytiikka-alustaan.</p>



<figure class="wp-block-image size-large"><img src="https://kiona.com/app/uploads/2022/05/MGL1502-1024x683.jpg" alt="" class="wp-image-7704"/><figcaption>Kuva: Örtagården, Rosengård, Malmö marraskuu 2017. Miriam Preis.</figcaption></figure>



<p><strong>Katso koko tarina:</strong></p>



<figure class="wp-block-embed is-type-video is-provider-vimeo wp-block-embed-vimeo wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio"><div class="wp-block-embed__wrapper">
https://vimeo.com/755445663
</div></figure>

energianhallintaratkaisut