Martin Eksberg

Filip Lagerlöf

Lue lisää Edge

Haluatko tietää lisää itseoppivasta tekoälystämme?

Rakennusautomaatio

Mitra Hajigholi ja Raghunath Vairamuth ovat datatieteilijöitä, jotka keskittyvät koneoppimiseen ja tietojen analysointiin Kionalla. He ovat työskennelleet useissa datatieteeseen liittyvissä projekteissa, kuten <a href="https://kiona.com/fi/tuotteet/edge/peak-control/">Peak Control 2.0</a>, tekoälyohjaus ja ennakoiva kunnossapito.





Yksi merkittävä saavutus on ohjausalgoritmimme, jonka avulla voimme nähdä reaaliajassa, miten energiankulutus vaihtelee eri lämpötiloissa. Aikaisemmin energiankulutusta analysoitiin ja verrattiin viitevuoden tietojen perusteella.



<h2 id="h-asiakkaiden-nakemykset">Asiakkaiden näkemykset</h2>



Mitran ja Raghunathin työ alustan parissa jatkuu. Tiedon kerääminen asiakkaiden tietotarpeista, on yksi tärkeimmistä kehitystyön lähtökohdista. 



Mitra on toteuttanut useita haastatteluja selvittääkseen, millaista tietoa asiakkaat haluavat nähdä, mistä he ovat kiinnostuneita ja miksi nämä tiedot ovat heille äärimmäisen tärkeitä. Saatuja tietoja käytetään uusien koneoppimisalgoritmien luomiseen. Näin voimme kehittää parempia, intuitiivisia ja visuaalisia raportteja, jotka voidaan räätälöidä erikseen jokaiselle asiakkaalle.





Olemme myös keränneet lisää säädatapisteitä ohjausalgoritmimme parantamiseksi. Näin voimme auttaa asiakkaita tunnistamaan energiahuiput laajemmassa mittakaavassa. Voimme myös ennakoivasti varoittaa energiayhtiöitä useita päiviä etukäteen, Raghunath sanoo.



<h2 id="h-tietojen-kaytto-energiatehokkuuden-lisaamiseen">Tietojen käyttö energiatehokkuuden lisäämiseen</h2>



Edellä mainittujen lisäksi Mitra ja Raghunath pyrkivät parantamaan ennakoivaa kunnossapitoa. Siinä tietoja käytetään lämmityksen suorituskyvyn analysointiin. Lämmitykseen kuluvan energian määrän analysointi mahdollistaa vuotojen tai poikkeamien havaitsemisen.



– Haluamme auttaa asiakkaita ymmärtämään, kuinka arvokasta on kerätä oikeaa tietoa heidän rakennusportfoliostaan ja millainen tieto on arvokasta. Silloin siitä on hyötyä sekä ympäristön, asiakkaan että kustannusten näkökulmasta, Mitra toteaa lopuksi.

Aivot algoritmien takana

Joacim Hindersson

Lue lisää

Lue lisää energianhallintaratkaisuistamme

Ota yhteyttä

Haluatko lukea lisää?

PKP (Puolan valtion rautatiet)

Lämmitysenergian kulutuksen vähennys:

Tulokset

Energianhallintaratkaisut

<h2 id="h-lampoenergian-saastoa-historiallisissa-rakennuksissa">Lämpöenergian säästöä historiallisissa rakennuksissa</h2>



Polskie Koleje Państwowe S.A. (Puolan valtion rautatiet) on yksi Puolan suurimmista kiinteistönomistajista.&nbsp;Sen rakennuksissa on lähinnä matkustajien kuljetukseen ja palveluihin liittyviä toimintoja (rautatieasemat) sekä liikekiinteistöjä.



Viime vuosina peräti 200 rautatieasemaa on modernisoitu, mutta jäljellä on yli 3 000 kaunista vanhaa rakennusta. Ne on julistettu suojelukohteiksi. 



Tähän kategoriaan kuuluu myös Puolan valtion rautateiden pääkonttori. Historiallisen luonteensa ja konservointiin liittyvän valvonnan vuoksi rakennusta ei voida lämpömodernisoida. Tämä aiheuttaa suuria haasteita energiakustannuksiin ja lämpömukavuuden ylläpitämiseen liittyen.



Pääkonttori koostuu 16 000 m²:n alueesta, joka sijaitsee Gdańskin keskustassa entisen rautatieviraston historiallisessa rakennuksessa.



Viimeisten kolmen vuoden ajan <a href="https://kiona.com/fi/tuotteet/edge/">Edgen pilvipalvelu</a> on auttanut tässä tehtävässä. Kun otetaan huomioon ulkoiset ja sisäiset olosuhteet, kuten lämpötila, kosteus, aurinkoenergia, tuulen voimakkuus ja suunta, Edgen avulla on mahdollista arvioida tarkka energiamäärä, joka tarvitaan halutun lämpötilan ylläpitämiseen. Koko prosessia analysoidaan ja optimoidaan jatkuvasti tekoälyalgoritmeilla, jotka säätävät lämmityksen säädintä.



Asennus on nopeaa ja suoraviivaista. Koko prosessi kestää vain muutaman tunnin. Laitteet kommunikoivat langattoman M-BUS- protokollan avulla, ja niiden akut kestävät jopa 10 vuotta.

Puolan valtion rautatiet

Haluatko tietää, miten voit käyttää järjestelmiäsi tehokkaammin?

Berlinovo Apartment GmbH

Jaamme joka vuosi Sustainable City Award- palkinnon erinomaisia säästöjä saavuttaneille asiakkaille. Tämä edellyttää aktiivista ja suunniteltua johtamista ja perusteellista sitoutumista energiatavoitteiden saavuttamiseksi.



Berlinovolle tie tehokkaisiin ja ympäristöystävällisiin rakennuksiin on ollut pitkän aikavälin tavoite. <a href="https://kiona.com/fi/tuotteet/edge/">Edgellä</a> tapahtuvan optimoinnin lisäksi Berlinovo tutkii säännöllisesti energiadataa varmistaakseen jatkuvan kehityksen.



Kaikki nämä tekijät yhdistyvät projektissamme Berlinovo Apartment GmbH:n kanssa, joka on Sustainable City Award -palkinnon (2021) viimeisin saaja. Vain vuodessa säästimme yli miljoona kiloa hiilidioksidia.



<figure class="wp-block-image size-large"><img src="https://kiona.com/app/uploads/2022/06/Berlinovo-sustainable-city-award-1024x576.jpg" alt="Constanze Dühring ja Ute Rüße (kuvassa oikealla) saavat Sustainable City Award- palkinnon Eva-Maria Metziltä ja Janot Dohrmannilta (Kiona)." class="wp-image-9038"/><figcaption>Valokuva: Constanze Dühring ja Ute Rüße (kuvassa oikealla) saavat Sustainable City Award- palkinnon Eva-Maria Metziltä ja Janot Dohrmannilta (Kiona)</figcaption></figure>



Kionan valvova energia- asiantuntija Janot Dohrmann vahvistaa:&nbsp;”Berlinovo työskentelee esimerkillisesti parantaakseen kiinteistöjensä tehokkuutta unohtamatta kuitenkaan vuokralaisten huolenaiheita ja mukavuustarpeita. Tämä projekti osoittaa, miten ekologiset ja sosiaaliset tekijät voidaan sovittaa yhteen. Ja viimeisenä mutta ei vähäisimpänä, se on taloudellisesti kannattavaa.”





<h2 id="h-lahtokohdat">Lähtökohdat</h2>



Berlinovo Apartment GmbH hallinnoi noin 6 500 kalustettua huoneistoa 31:ssa asuinkompleksissa Berliinissä. Lähes viidenkymmenen vuoden kokemuksella yritys on markkinajohtaja tilapäisen asumisen segmentillä Berliinissä. Heidän haasteenaan on kuitenkin ollut yhdistää erityyppisiä järjestelmiä ja kerätä puuttuvia tietoja kiinteistöistään.



Kiinteistöt lämmitetään osittain kaasulla ja osittain kaukolämmöllä yksi- ja kaksiputkijärjestelmillä. Aikaisemmin vuokralaisten ilmoituksia ei voitu tarkistaa etänä, ja paikan päällä käynnit johtivat korkeisiin hallintokuluihin.



Siksi projektin tavoitteena ei ollut vain säästöjen toteuttaminen algoritmin avulla, vaan myös luoda energianhallintajärjestelmä, jota johtoryhmä voisi helposti tarkastella.



<h2 id="h-edgen-kayttoonotto">Edgen käyttöönotto</h2>



Näiden tietojen ja tavoitteiden perusteella päätettiin tarvittavasta anturilaitteistosta.



Berlinovon tapauksessa 30:een rakennukseen asennettiin 685 huoneanturia mittaamaan lämpötilaa ja suhteellista kosteutta. Koska huoneanturit ovat langattomia ja helposti huoneistoon asennettavia, asiakas pystyi asentamaan ne itse Kionan etätuen avulla. Lämmityspiirien anturit ja ulkolämpötila- anturit/datayhdyskäytävät (Edge Hub) asensi paikallinen asentaja.



<h2 id="h-energianhallinnan-kayttoonotto-kuudessa-viikossa">Energianhallinnan käyttöönotto kuudessa viikossa</h2>



Kaikki rakennukset olivat verkossa lyhyessä ajassa. Asiakasportaali perustettiin nyt saatavilla olevilla tiedoilla. Erityistä huomiota kiinnitettiin järjestelmän rakenteeseen ja lämmitystyypin mukaiseen navigointiin. Tämä mahdollistaa kulutusarvojen nopean vertailun kyseisessä ryhmässä.



Kulutuksen ja CO2- päästöjen arvioinnin lisäksi asetettiin hälytys liian alhaiselle huonelämpötilalle.



Kiona tukee Berlinovon energianhallintaa vuosittaisella energia- analyysillä. Algoritmi luo jatkuvia säästömahdollisuuksia. Näin suuri osa portfoliosta voidaan jättää itseoppivan optimoinnin varaan.



<h2 id="h-tulokset-ja-nakymat">Tulokset ja näkymät</h2>



Lämmitysenergian tarve on projektin alkamisesta laskenut keskimäärin 19,8 kWh/m² kaikissa kiinteistöissä vertailuvuoteen 2018 verrattuna. Samaan aikaan CO2- päästöt ovat tähän mennessä yli miljoona kiloa vähemmän. Nämä luvut perustuvat mitattuihin ja sääkompensoituihin kulutusarvoihin.



Optimointipolku ei kuitenkaan pääty tähän. Ilmastoneutraaleihin rakennuksiin liittyy joukko toimenpiteitä, jotka on suunniteltava ja joita on valvottava. <a href="https://kiona.com/fi/tuotteet/edge/energy-target/">Energy Target</a> moduuli on suunniteltu tähän tarkoitukseen: Tallennettujen kulutustietojen perusteella matkaa ilmastoneutraaliuteen simuloidaan Edgen sisäisten mittausten avulla. Tällä tavalla voidaan tarkasti määrittää, millä toimenpiteillä voidaan saavuttaa tarvittava CO2-vähennys.

Haluatko tietää, mitä Edge voi tehdä puolestasi?

Kiinteistöpäällikkö Terhi Toppinen-Häyrinen kehittää Kionan kanssa Setlementtiasunnot Oy:n energiatehokkuutta. ”Edge on nopea ja helppo”, hän sanoo.



"Kaikki järjestyy." Kaksi pientä sanaa. Siinä on Terhi Toppinen-Häyrisen motto ja suuri voimanlähde.



"Ajattelen silloinkin, että kaikki järjestyy, kun se näyttää vielä mahdottomalta”, hän sanoo. ”En anna periksi ja saan tyydytystä siitä, kun jokin kokonaisuus edistyy."



Terhi Toppinen-Häyrinen kaipasi järjestystä, kun hän aloitti Setlementtiasuntojen kiinteistöpäällikkönä kahdeksan vuotta sitten. Setlementtiasunnot Oy on yhteisöjen kehittäjä, joka tarjoaa erilaisia asumispalveluja. Yrityksen kiinteistöt olivat uudenkarheita 2000 -luvulla rakennettuja taloja, joiden rakennustapa ja tekninen suorituskyky vaikuttivat keskimääräistä suomalaista tasoa laadukkaammalta. Ne olivat kuitenkin ainutlaatuisia yksilöitä. Kokonaisuuden johtaminen oli vaikeaa, koska kokonaisuutta ei ollut.



"Ajattelin, että minullahan onkin kiinnostava savotta. Silloin ei voinut puhua kiinteistömassasta, kokonaisuudesta. Talot elivät omaa elämäänsä."



<h2 id="h-optimoitu-lammityskausi-johti-suuriin-saastoihin">Optimoitu lämmityskausi johti suuriin säästöihin</h2>



<figure class="wp-block-image size-large is-resized"><img src="https://kiona.com/app/uploads/2022/05/blog-understanding-paves-the-way-for-order-settlement-apartments-1240x698-1-1024x576.jpg" alt="Setlementtiasunnot" class="wp-image-6260" width="799" height="449"/></figure>



Toppinen-Häyrinen näki, että Setlementtiasunnot tarvitsee energianhallintajärjestelmän. Sen avulla yrityksen kiinteistöjen energiankäyttöä ja olosuhteita voitaisiin kehittää, energiatehokkuutta optimoida ja ongelmia ennakoida.



Valmistelutyö johti pilvipohjaisen Edge-järjestelmän käyttöönottoon. <a href="https://kiona.com/fi/tuotteet/edge/">Edge</a> yhdistää IoT -tekniikan avulla talojen kaikki laitteet, kerää dataa ja ohjaa järjestelmiä älykkäästi sääennusteita ja valittua strategiaa hyödyntäen.



Vuonna 2021 Setlementtiasuntojen 17 kiinteistöä onnistuivat leikkaamaan energiankulutustaan 1&nbsp;502 MWh, mikä on noin 13&nbsp;% näiden kiinteistöjen kokonaiskulutuksesta.



Yhden vuoden aikana säästetyt megawattitunnit vastaavat noin viidenkymmenen lämpöpumppua hyödyntävän omakotitalon lämmityskustannuksia. Se on hyvä tulos pääosin 2010 -luvulla rakennetuille taloille, joiden varsinaiseen lämpötekniikkaan ei ole tehty merkittäviä investointeja.



Energian säästäminen ei ole ollut itseisarvo, vaan tavoitteeksi on naulattu energiankulutuksen ja hyvien olosuhteiden optimointi.



"Tämä oli ensimmäinen kunnolla optimoitu lämmityskausi", Terhi Toppinen-Häyrinen sanoo.



<blockquote class="wp-block-quote">"Olemme saaneet asetusarvot hyvin kohdalleen. Edge palvelee meitä hyvin, koska sitä on helppo käyttää ja sen avulla voidaan reagoida erilaisiin tilanteisiin nopeasti. Pidän isona plussana myös liitettävyyttä. Integraatiot onnistuvat muutenkin kuin paperilla."</blockquote>



<h2>Seinien lisäksi sisältöä</h2>



Edge -alustaan on liitetty jo 5&nbsp;500 suurta rakennusta yhdessätoista Euroopan maassa. Setlementtiasuntojen kiinteistöjen pinta -ala on yhteensä 53&nbsp;000 m2 ja niissä on 1&nbsp;365 asuntoa. Suuri osa taloista sijaitsee pääkaupunkiseudulla. Tampereella ja Turussa on kaksi kiinteistöä, Hyvinkäällä ja Joensuussa yksi.



Setlementtiasunnot ovat kaikille avoimia vuokra -asuntoja, joiden asukkaat pääsevät nauttimaan poikkeuksellisen laadukkaista ja hyvin varustelluista yhteisistä tiloista.



"Me emme tarjoa asukkaillemme ainoastaan seiniä vaan myös sisältöä", kiinteistöpäällikkö Terhi Toppinen-Häyrinen sanoo.



"Haluamme luoda heille koko ajan parempaa asukaskokemusta. Me olemme heitä varten eikä toisin päin."



<h2 id="h-tasapaino-pikavoittoa-tarkeampi">Tasapaino pikavoittoa tärkeämpi&nbsp;</h2>



Setlementtiasuntojen arvot ovat yhteisöllisyys, taloudellisuus ja ekologisuus. Yrityksen tavoitteena on kehittää yhteisöllisyyttä sekä talojen sisällä että koko korttelissa. Sen toimitusjohtajana toimii Heli Kotilainen, joka on työskennellyt aiemmin Granlundilla toimialajohtajana ja <a href="https://figbc.fi/en/" target="_blank" rel="noreferrer noopener">Green Building Council Finlandin</a> vetäjänä.



Yksi paremman asukaskokemuksen työkaluista on kiinteistöpalvelujen tuotanto. Kiinteistöpäällikkö Terhi Toppinen-Häyrisen mukaan Setlementtiasunnot on päättänyt, että osa aiemmin ulkoistetuista palveluista otetaan omiin käsiin.



<figure class="wp-block-image size-large"><img src="https://kiona.com/app/uploads/2022/05/blog-understanding-paves-the-way-for-order-Terhi-Toppinen-Häyrinen-1240x698-1-1024x576.jpg" alt="Järjestystä energiatehokkuuden ymmärryksellä" class="wp-image-6276"/><figcaption>Valokuva: Terhi Toppinen Häyrinen, Setlementtiasunnot Oy:n kiinteistöpäällikkö</figcaption></figure>



"Miten sen nyt kauniisti sanoisi? Valitsimme uuden suunnan, koska nykyinen malli ei vastaa niitä odotuksia, joita asetamme laadukkaalle palvelulle. Olen hyvin innoissani tästä muutoksesta."



Myös energiatehokkuutta kehitetään asukkaiden edun näkökulmasta. Setlementtiasuntojen tilojen lämpötilat saattavat olla siksi hieman korkeammat kuin niissä taloissa, joissa energiankulutus on painettu alas viihtyvyyden kustannuksella. Terhi Toppinen-Häyrinen pitää kuitenkin tasapainoisen maltillista kehitystä parempana kuin aggressiivisia muutoksia.



"Tulos näyttää hyvältä. Olemme oppineet paljon ja etenemme kohti tavoitteita. Kionan ja Edgen avulla meillä on järjestys, ymmärrys ja systeemi, joka kehittyy voimakkaasti ja näkyvästi. Pidän kovasti sellaisesta tyylistä."

Järjestystä energiatehokkuuden ymmärryksellä

Contact us

Haluatko kuulla lisää tästä hankkeesta?

Find your solution

Haluatko säästää energiaa rakennuksissasi?

Rosengård Fastighets AB

We were looking to add some form of smart energy management to our portfolio as an essential part of our strategy in the future. We also think it's very timely to have flexible and open systems that allow a service to be customized around the customer and with AI driving energy use. When Kiona presented such a solution, made possible through integration to Web Port and integrations to our other technical systems, which will also be both smart and cost-effective, we found it interesting to investigate. And then it happened quickly. From an initial meeting, reference visits, and technical discussions, already being up and running feels positive.

jens_liggande_portra%cc%88tt1-jpg-mindre-2

Jens_liggande_porträtt1.jpg mindre

Jens Ringö

Kiinteistöpäällikkö, Rosengård Fastighets AB

<h2 id="h-flexible-integrations-for-a-tailored-customer-experience">Joustavilla integraatioilla yksilöllinen asiakaskokemus</h2>

Kestävyys ja yhteisö etusijalle tekoälyn ja uusien integrointiratkaisujen avulla.

<a href="https://www.rosengardfastigheter.se/" target="_blank" rel="noreferrer noopener">Rosengård Fastighets AB</a> on yksityinen kiinteistöosakeyhtiö Malmössä. Yhtiö perustettiin vuonna 2017, ja yksityiset toimijat Fastighets AB Balder, Heimstaden, Victoriahem ja MKB Fastighets AB omistavat siitä kukin neljänneksen. Niillä kaikilla on laaja kokemus ja vankka sitoumus kestävyyteen ja yhteisöjen kehittämiseen.

Yhteistyön tavoitteena on käyttää tekoälyä hyödyntävää <a href="https://kiona.com/fi/tuotteet/edge/">Edge</a>-pilvipalvelua kestävän kehityksen optimointiin vähentämällä energiankäyttöä ja hiilidioksidipäästöjä, mikä on täysin linjassa Malmön kaupungin ympäristöohjelman 2021–2030 tavoitteiden kanssa.

Kionan tekoälypalvelu on käytössä koko Rosengårdin kiinteistökannassa, joka on noin 140 000 m2. Tämän mahdollistaa ohjelmistointegraatio useiden eri kumppaneiden ratkaisuihin, joista yksi on Kionan SCADA-järjestelmän <a href="https://kiona.com/fi/tuotteet/web-port/">Web Port</a>, joka on tällä hetkellä asennettuna noin 30 kiinteistössä. Kehittyneet, itseoppivat ohjausalgoritmit toteutetaan täysin ohjelmistoperustaisesti, ja tiedot saadaan olemassa oleviin laitteisiin energiankäytön optimoimiseksi. Integrointi on kaksisuuntainen, eli olemassa olevat kolmannen osapuolen järjestelmät sisätilojen mittauksiin, energiatilastointiin ja tehonsäätöön ovat yhteydessä Edge-analytiikka-alustaan.

<figure class="wp-block-image size-large"><img src="https://kiona.com/app/uploads/2022/05/MGL1502-1024x683.jpg" alt="" class="wp-image-7704"/><figcaption>Kuva: Örtagården, Rosengård, Malmö marraskuu 2017. Miriam Preis.</figcaption></figure>

energianhallintaratkaisut

Aivot algoritmien takana

Puolan valtion rautatiet

Berlinovo Apartment GmbH

Järjestystä energiatehokkuuden ymmärryksellä

Rosengård Fastighets AB