Filip Lagerlöf

Keskustele kanssamme

Haluatko tutustua Web Portin ja Energinetin yhdistelmään tarkemmin?

Kumppani

Rakennusten hallinta

<p>Energiatehokkuus ja energiankulutuksen optimointi ovat viimeisen vuoden aikana nousseet kiinteistönomistajien tärkeysjärjestyksessä korkealle sijalle. Markkinat ovat parhaillaan epävakaat, <a href="https://kiona.com/fi/tarina/blog/miten-energian-voimakkaasta-hinnannoususta-voi-selvita/">energian hinnat ovat nousseet pilviin</a>, ja taantumakin tekee tuloaan. Kiinteistöpäälliköiden on nyt siis syytä ryhtyä tarkastelemaan olemassa olevia teknisiä järjestelmiään.</p>



<p>Investoimalla lämmitystä, ilmanvaihtoa ja vettä sääteleviin ratkaisuihin voidaan pienentää käyttökustannuksia ja ilmastovaikutuksia. Näin pystytään mittaamaan ja hillitsemään kiinteistön energiahäviöitä, jotka voivat johtua mm. virheellisistä asetuksista.</p>





<p>”Tarkastelemalla teknisiä järjestelmiä ja investoimalla enemmän vanhempiin rakennuksiin,voidaan saavuttaa suuria säästöjä”, kertoo Växjön Ömangruppenissa työskentelevä sertifioitu energiatarkastaja ja -asiantuntija Richard Hållbus.</p>



<p>Sertifioitu partneri, <a href="https://www.omangruppen.com/" target="_blank" rel="noreferrer noopener">Ömangruppen</a>, käyttää <a href="https://kiona.com/fi/tuotteet/web-port/">Web Portia</a> ja <a href="https://kiona.com/fi/tuotteet/energinet/">Energinetiä</a> asiakkaidensa energiankäytön datan keruuseen ja analysointiin.</p>



<p>”Käytimme aiemmin vanhempaa SCADA-alustaa, jossa ei ollut kaikkia tarvitsemiamme ominaisuuksia. Haimme reaaliaikaista vaihtoehtoa, ja löysimme lopulta Web Portin. Se on ratkaisu johon voidaan liittää monia eri järjestelmiä. Siinä on useita valmiita ajureita, jotka voidaan yhdistää jo käytössä oleviin ohjausjärjestelmiin. Voimme helposti määrittää haluamamme toiminnot, kun säädämme kiinteistön järjestelmiä”, Hållbus kertoo.</p>





<h2 id="h-parempaa-tietojen-keraamista-ja-analysointia"><strong>Parempaa tietojen keräämistä ja analysointia</strong></h2>



<p>Hållbus kertoo, että asiakkailta saatavia tietoja on helpompi analysoida, kun ne kerätään automaattisesti API-rajapintojen kautta suoraan energiayhtiöiltä.&nbsp;&nbsp;&nbsp;</p>



<p>Lisäksi Energinetissä on helppo automatisoida asiakkaille lähetettävät raportit. Automaattinen raportointi vapauttaa työvoimaa tietojen keräämisestä, joten tarkempaan ja laadukkaampaan analysointiin voidaan käyttää enemmän aikaa. Myös energiatehokkuussäästöjen laskeminen helpottuu. Web Portin HMI-käyttöliittymän kautta käyttäjät saavat kattavan yleiskuvan rakennuksesta, ja voivat seurata kiinteistön tilannetta reaaliajassa.</p>





<p>Energianhallintaohjelmisto Energinetin avulla voi seurata kiinteistön energiatietoja, energiankulutusta ja suorituskykyä.&nbsp;&nbsp;&nbsp;</p>



<p>”Käyttämällä sekä Web Portia että Energinetiä saavutetaan monia hyviä yhteisvaikutuksia. Voimme esimerkiksi mitata säätöjen vaikutuksia suoraan Web Portissa ja sitten seurata Energinetissä säännöllisesti ja tarkemmin, miten arvojen muuttaminen vaikuttaa energiankulutukseen.”</p>



<p>Energinet on ainutlaatuinen analysointityökalu, jossa on monia lisäominaisuuksia. Käyttäjä voi esimerkiksi valita helposti minkä tahansa itseään kiinnostavan avainluvun, kuten energiankulutuksen tuotettua tonnia kohti, jos käyttökohde on vaikkapa tehdas.</p>



<figure class="wp-block-image size-full"><img src="https://kiona.com/app/uploads/2022/04/Energinet-Dashboard-eng.jpg" alt="Energinet-hallintapaneeli" class="wp-image-9174"/><figcaption>Käyttäjät voivat tarkistaa tärkeimmät tiedot Energinet-hallintapaneelista.</figcaption></figure>



<p>”Energiankulutuksen tehokkaasta optimoinnista voi olla apua valmistettujen tuotteiden hinnoittelussa. Sen ansiosta voidaan esimerkiksi nähdä, kuinka paljon energiaa käytetään yhden leivonnaisen, yhden ikkunan tai muiden energiaa vaativien tuotteiden tuottamiseen. Näin asiakkaamme voivat saada työkalumme avulla hyödyllistä tietoa.”</p>



<h2 id="h-pienemmat-kustannukset-energiakartoituksella"><strong>Pienemmät kustannukset energiakartoituksella</strong></h2>



<p>Energiankulutuksen optimoinnilla on yhä suurempi merkitys nykypäivän kiinteistöalalla. Kiinnostus sitä kohtaan kasvaa, kun sähkön hinta ja energiakustannukset kattavat aina vain suuremman osan käyttökustannuksista.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;</p>



<p>Teollisuudenaloilla ei ole sähkökauppatukia, joten sähkön hinta nousee entisestään, kun monet joutuvat käyttämään vanhentuneita ratkaisuja. Energiakartoitus ja -tehokkuus voivat pienentää käyttökustannuksia ja samalla nostaa kiinteistön arvoa.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;</p>



<p>”Eräs kiinteistöyhtiö päätti investoida olemassa olevaan kiinteistökantaan uusien rakennusten ostamisen sijaan. Lisäksi se tehosti energiankulutuksen ja kiinteistötekniikan toiminnan seurantaa. Energiankulutuksen tarkan seurannan ja ilmanvaihdon hälytystoimintojen ansiosta vikoihin voidaan nyt puuttua saman tien ilman tarvetta käydä paikan päällä”, Hålllbus kertoo.&nbsp;</p>



<p>Ömangruppen on alkanut yhdistää asiakkaitaan Web Portiin ja Energinetiin. Niihin on tällä hetkellä yhdistetty yli 13&nbsp;asiakasta ja noin 30&nbsp;kiinteistöä.&nbsp;&nbsp;&nbsp;</p>



<p>”Olemme päässeet vasta alkuun, mutta tarkoituksenamme on yhdistää ratkaisuun suurin osa asiakkaistamme. Tavoitteenamme on, että koko järjestelmä on käytössä vuoden loppuun mennessä. Sitten voimme myös kerätä kaikki asiakastiedot yhteen paikkaan sekä julkaista asiakirjoja, raportteja ja tietoja mittarien sijainneista.”</p>



<h2 id="h-analysoinnista-toimintaan"><strong>Analysoinnista toimintaan</strong></h2>



<p>Osa asiakkaista saa kuukausittaiset lukemat kaukolämmön, sähkön ja veden kulutuksesta. Niiden lisäksi asiakkaat saavat neljä kertaa vuodessa yhteenvetoraportin. Joillakin asiakkailla on puolestaan käytössään erityinen ohjelmisto, joka lukee arvot tunnin välein. Tällöin asiakkaat näkevät Energinetistä välittömästi, jos jotain on sattunut, esimerkiksi jos vettä on kulutettu liikaa. Näin toimiin voidaan ryhtyä jo varhaisessa vaiheessa.&nbsp;&nbsp;</p>



<blockquote class="wp-block-quote"><p>Web Portin ja Energinetin avulla asiakkaamme voivat pienentää käyttökustannuksiaan. Ne myös kasvattavat kiinteistön arvoa. Lisäksi voimme auttaa asiakkaita korjaamaan ongelmat ennen vaurioiden kehittymistä liian laajamittaisiksi ja kalliiksi riippuen siitä, kuinka monta mittauspistettä saamme käyttöömme.</p><cite><em>Richard Hållbus, Ömangruppen</em></cite></blockquote>



<p>”Energian hintojen viimeaikaisen nousemisen myötä asiakkaat ovat kiinnostuneempia investoimaan erilaisiin ratkaisuihin energiatehokkuuden ja kiinteistöjensä hallinnan parantamiseksi. He voivat hyötyä siitä pitkään – eivät pelkästään nyt, kun energian hinnat ovat korkealla”, Hållbus toteaa.</p>

Tehtävään sopivat työkalut – Ömangruppen pienentää asiakkaidensa käyttökustannuksia

Maria Sotberg

Katso ratkaisumme

Varmista kiinteistönhallintajärjestelmiesi mahdollisimman tehokas toiminta

<p>Esineiden internet eli IoT on lyhyesti sanottuna älylaitteiden digitaalinen, yhdistetty maailma. Tällaiset älylaitteet ovat yhteydessä internettiin. Niihin kuuluu mm. antureita, jotka voivat viestiä ihmisten, internetin ja toistensa kanssa.</p>



<p>Pilviyhteyksien, massadatan ja mobiilitekniikan ansiosta tällaiset fyysiset laitteet voivat kerätä ja jakaa tietoja ilman ihmisen apua. Tiiviisti verkottuneessa maailmassamme tällaisia tietoja käytetään laitteiden tai laitteistojen toiminnan kirjaamiseen, valvomiseen ja säätämiseen. Näin fyysinen maailma kohtaa digitaalisen, ja ne kulkevat käsi kädessä.</p>



<h2 id="h-iot-esimerkkeja">IoT-esimerkkejä</h2>





<p>IoT:n tekniikka lienee useimmille meistä tuttua. Kenties paras esimerkki tästä on niin kutsuttu älykäs koti, jossa valaistusta, äänentoistoa, turvallisuusjärjestelmiä ja lämmitystä voi ohjata älypuhelimen kautta.</p>



<p>Tällaista tekniikkaa käytetään jo monissa yrityksissä, esimerkiksi autokorjaamoissa. Auto voi lähettää sinne tietoa ajetuista kilometreistä ja virheilmoituksista ennen huoltoa. Automaatioteollisuudessa laitoksen anturit puolestaan voivat kerätä tietoja paineesta, ilmasta, kosteudesta ja käytössä olevista laitteista, sekä optimoida eri yksikköjen välistä vuorovaikutusta.</p>



<h2 id="h-miten-iot-lla-voidaan-luoda-alykkaita-rakennuksia">Miten IoT:llä voidaan luoda älykkäitä rakennuksia?</h2>



<p>Useimmille yrityksille rakennusten käyttökustannukset ovat suuri menoerä. Ei siis ole mikään yllätys, että yritysten omistajat ja johtajat etsivät jatkuvasti uusia tapoja tehostaa rakennusten kiinteistöteknisiä järjestelmiä.</p>



<p>IoT-tekniikka yleistyy myös asuinkiinteistöissä, kuten taloyhtiöissä ja osakehuoneistoissa. Tällaisten rakennusten yhdistämisessä pilveen piilee tosin vielä paljon hyödyntämättömiä mahdollisuuksia.</p>



<figure class="wp-block-image size-full"><img src="https://kiona.com/app/uploads/2022/12/connect-buildings-utilities-cities-FI.png" alt="Kiinteistöt:  
* Täysin automatisoidut digitaaliset rakennukset 
* Avoin rakenne 
* Analyysit ja raportit 
* Laitteiden yhdistettävyys 
* Anturien muodostama verkosto  

Laitokset: 
* Optimoitu kapasiteetin käyttö 
* Älykäs mittaus 
* Energian hinnan ennakointi 
* Energian varastointi 
* Havainnointi ja mittaus  

Kaupungit: 
* Rakennusten ja yhteisöjen välinen yhdistettävyys 
* Älykäs huolto, toimitus 
* IP-verkot ja laajakaista 
* Yhdistetty älykäs mittaus" class="wp-image-25090"/><figcaption><em>Rakennukset, laitokset ja kaupungit ovat yhteydessä toisiinsa, ja niiden välisissä integraatioissa piilee suuria arvonlisäysmahdollisuuksia.</em></figcaption></figure>



<p>Kiinteistönhallinnassa IoT:n kautta voidaan hallita prosesseja ja tuottavuutta, jotta energiatehokkuuden lisäämiseksi tai päästöjen vähentämiseksi voidaan ryhtyä asianmukaisiin toimenpiteisiin. Lisäksi IoT auttaa parantamaan sisäilman laatua pitämällä sisälämpötilan vakaampana. Se puolestaan yleensä vähentää sisälämpötilaan liittyviä reklamaatioita.</p>



<p>Kun IoT yhdistetään olemassa oleviin kiinteistöjärjestelmiin, kiinteistönomistajilla ja huoltohenkilöstöllä on paremmat mahdollisuudet seurata ja säätää kulutusta saumattomasti hetkessä. </p>





<p>Kun&nbsp;<strong>IoT-laitteet</strong>&nbsp;yhdistetään tekoälypohjaiseen&nbsp;<strong>IoT-alustaan</strong>, kuten&nbsp;<a href="https://kiona.com/fi/tuotteet/edge/" target="_blank" rel="noreferrer noopener">Edgeen</a>, alusta voi analysoida antureiden kautta saatuja tietoja, sekä visualisoida ja optimoida energiankäyttöä automaattisesti. Kiinteistön rakenteesta, ulkoisista vaikutuksista ja data-aineistosta saatavien, reaaliaikaisten analyysien avulla voidaan luoda kiinteistö, jonka kaikki osat toimivat paremmin. Tämä näkyy usein sekä energiankulutuksen että jätemäärien vähenemisenä ja sisäilman laadun paranemisena.</p>



<span class="hs-cta-wrapper" id="hs-cta-wrapper-24365d7f-8ee0-4c80-9f95-47ab29c8771c"><span class="hs-cta-node hs-cta-24365d7f-8ee0-4c80-9f95-47ab29c8771c" id="hs-cta-24365d7f-8ee0-4c80-9f95-47ab29c8771c"><a href="https://cta-redirect.hubspot.com/cta/redirect/8805657/24365d7f-8ee0-4c80-9f95-47ab29c8771c" target="_blank" rel="noopener"><img class="hs-cta-img" id="hs-cta-img-24365d7f-8ee0-4c80-9f95-47ab29c8771c" style="border-width:0px;" height="330" width="700" src="https://no-cache.hubspot.com/cta/default/8805657/24365d7f-8ee0-4c80-9f95-47ab29c8771c.png" alt="New call-to-action"></a></span><script charset="utf-8" src="https://js.hscta.net/cta/current.js"></script><script type="text/javascript"> hbspt.cta.load(8805657, '24365d7f-8ee0-4c80-9f95-47ab29c8771c', {"useNewLoader":"true","region":"na1"}); </script></span>



<div style="height:30px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



<p>Itsenäiset ja joustavat IoT-alustat luovat&nbsp;<strong>saumattoman vuorovaikutuksen</strong>&nbsp;sisäisten ja ulkoisten tekijöiden välille. Näin kiinteistöissä työskentelee ympäri vuorokauden eräänlaisia pikku apurien tiimejä, jotka tekevät rakennuksista älykkäitä.</p>



<h2 id="h-huippualykkaiden-rakennusten-edut">Huippuälykkäiden rakennusten edut</h2>



<p>Aiemmin huoltohenkilöt joutuivat tekemään kalliita käyntejä paikan päälle, mutta nyt ongelmiin voidaan puuttua digitaalisesti jo ennen kuin niistä edes tulee oikeita ongelmia. Vaikka useimmat rakennukset ovat nykyisin ainakin jonkin verran älykkäitä, ero piilee erilaisten ratkaisujen joustavuudessa. Jotkin ratkaisut ovat avoimempia ja itsenäisempiä, toiset taas joustamattomampia.</p>



<p>Algoritmien ansiosta <a href="https://kiona.com/fi/ratkaisut/kiinteistonhallinta/" target="_blank" rel="noreferrer noopener">ratkaisumme</a>&nbsp;seuraavat kiinteistöjä jatkuvasti ja reagoivat, jos jokin ei toimi oikein. Tämä kattaa sekä&nbsp;<strong>fyysiset viat</strong>&nbsp;että sen, jos jossakin on säätövaraa käytön&nbsp;<strong>tehostamiseksi</strong>. Poikkeamat havaitaan nopeammin, eikä seurantaan ja analysointiin tarvitse enää käyttää aikaa.&nbsp;&nbsp;</p>



<p><strong>Muut edut:</strong></p>



<ul><li>IoT nopeuttaa päätöksentekoa <a href="https://kiona.com/fi/tarina/blog/jarjestysta-energiatehokkuuden-ymmarryksella/">arvioitujen tietojen pohjalta, jotta voit tehdä oikeat valinnat</a>.</li><li>Tunnista tehokkuutta heikentävät pullonkaulat helpommin, jotta voit parantaa prosessien toimivuutta.</li><li>Vähemmän käyttökatkoksia, jotka johtuvat odottamattomista huoltotöistä tai laitevioista.</li></ul>

Älykkäät rakennukset ja esineiden internet eli IoT

Jostein Markussen

Lue lisäa

Haluatko seurata ilmanlaatua? Tutustu kiinteistöjenhallintaratkaisuihimme.

<p>Luonnollisesti rakennusten omistajat haluavat, että vuokralaiset pysyvät tyytyväisinä. Jos hallinnoit kiinteistöä, tunnet  vastuuta vuokralaisten tyytyväisyyden varmistamisesta. Huono sisäilma haittaa viihtyvyyden lisäksi tuottavuutta. Pahimmillaan se voi olla jopa terveydelle haitallista. Näiden vinkkien avulla voit saavuttaa sisäilmatavoitteesi – ja säästät samalla energiaa.</p>



<h2 id="h-yleisnakyma-ilmanlaadusta">Yleisnäkymä ilmanlaadusta</h2>



<p>Ensimmäinen, selkeä, askel on etsiä sopiva paikka ilmanlaadun seuraamiseen. Jos rakennuksessa on oikeat laitteet, ilmanlaadun seuraamisen ja mittaamisen pitäisi olla helppoa.&nbsp;</p>



<p>”Jos rakennus on iso ja siellä on paljon toimisto- ja kokoustiloja, ilmanlaatua voi olla vaikeaa seurata manuaalisesti. Ratkaisu tähän on valitettavan usein se, että tiloista vastaavat henkilöt jäävät toivomaan parasta ja odottamaan, kunnes joku tekee ilmanlaadusta valituksen. Jos kuitenkin haluat rakennuksen käyttäjien pysyvän tyytyväisinä, ongelmia ei kannata ratkaista vasta jälkikäteen. Mikäli siis haluat pysyä ilmanlaadusta ajan tasalla, tarvitset siihen yleisnäkymän”, kertoo Kionan Jostein Markussen.&nbsp;</p>





<h2 id="h-valvo-ilmanlaatuun-vaikuttavia-tekijoita">Valvo ilmanlaatuun vaikuttavia tekijöitä</h2>



<p>Sisäilmanlaatu perustuu pohjimmiltaan useisiin eri tekijöihin, kuten tilaan virtaavan ilman todelliseen määrään, hiilidioksidin määrään ja pölyhiukkasiin. Useimmiten valitukset huonosta ilmasta johtuvat todellisuudessa kuitenkin tilan <em>lämpötilasta</em>.&nbsp;</p>



<p>”Tämä voi olla todellinen haaste kenelle tahansa tiloista vastaaville. Jos lämpötila on liian korkea, sitä saatetaan helposti pitää merkkinä huonosta ilmanlaadusta, vaikkei se sitä olekaan. Jotta voit ryhtyä asianmukaisiin toimiin, sinun on selvitettävä, mistä ongelma todella johtuu”, Jostein sanoo. Hän lisää vielä, että saatavilla olevat anturit kehittyvät jatkuvasti paremmiksi:&nbsp;</p>



<p>”Nykypäivän antureilla saadaan tarkkaa tietoa ilmanlaatuun vaikuttavista tekijöistä.”&nbsp;</p>



<h2 id="h-varmista-etta-saat-ilmoituksia-ilmanlaadusta">Varmista, että saat ilmoituksia ilmanlaadusta</h2>



<p>Pystyäksesi ennakoimaan ongelmia, sinun on saatava niistä ilmoituksia riittävän ajoissa. Saat automaattisen ilmoituksen, kun jokin tekijä ylittää tai alittaa tietyt viralliset, tai kiinteistön omistajan itse määrittämät rajat. Kiinteistöstä vastaavan on valvottava useita eri tekijöitä, ja kyettävä ilmoitusten perusteella analysoimaan eri järjestelmien toimintaa: Virtaako ilma todella sinne, minne sen pitääkin? Käynnistyykö ilmanvaihtojärjestelmä sopivaan aikaan? Puhaltaako se oikean määrän ilmaa?&nbsp;</p>



<p>”Kaikki nämä tekijät vaikuttavat sekä ilmanlaatuun että energiankulutukseen. Jos järjestelmä ei toimi halutulla tavalla, sinun on saatava siitä ilmoitus. Kuten esim. silloin, jos suodatin menee tukkoon. Se nimittäin heikentää ilmanlaatua ja lisää samalla myös energiankulutusta. Jos et valvo tilannetta ilmoitusten avulla, ongelma tulee tietoosi vasta jonkun tehdessä siitä valituksen. Tai viimeistään siinä vaiheessa, kun saat sähkölaskun”, Jostein toteaa.&nbsp;</p>



<h2 id="h-aluehallinta-kannattaa">Aluehallinta kannattaa</h2>



<p>Aluehallinnan avulla voi pienentää energiakustannuksia ilmanlaadusta tinkimättä. Jos suuri osa työntekijöistä on parhaillaan etätöissä, voit halutessasi rajoittaa ilmanvaihtoa tietyillä alueilla. Näin voit vähentää energiankulutusta ja samalla kuitenkin huolehtia sisäilman laadusta käytössä olevilla alueilla. Jos jotkin kokoustilat ovat vain satunnaisessa käytössä, jatkuva ilmanvaihto on niiden tapauksessa silkkaa energian haaskaamista.&nbsp;</p>



<p>”Ilmanvaihdon lisäksi voit säätää muitakin asioita. Jos lämmitystä ohjataan samalla yhdistetyllä järjestelmällä, sen voi kytkeä päälle ja pois päältä tarpeen mukaan. Tätä voi hallita anturien avulla tai tilojen varaamiseen käytettävillä järjestelmillä”, Jostein sanoo.&nbsp;</p>



<p>”Tällaisesta ratkaisusta hyötyvät sekä sisäilman laatu, kukkarosi että ympäristö.”&nbsp;</p>

Mahdollisimman hyvän sisäilman varmistaminen

Ota yhteyttä

Haluatko tietää, miten saat kiinteistösi energiasyöpöt kuriin?

<p>Kionan ammattilaiset ovat tutkineet energiasyöppöjä jo melkein kaksi vuosikymmentä. Vuosien varrella olemme tunnistaneet useita, toistuvia energia-ahmatteja. Esittelemme alla yleisimmin energiaa kuluttavat laitteistot ja tekijät. &nbsp;</p>



<h2 id="h-1-ilmanvaihtojarjestelma-tuttu-tekija"><strong>1. Ilmanvaihtojärjestelmä – tuttu tekijä.</strong>&nbsp;</h2>



<p>Kionalle on tuttua, että asiakkaat hämmästyvät nähdessään rakennuksensa energialaskelmat. He eivät useinkaan ole selvillä merkittävistä säästömahdollisuuksista. Ilmanvaihtojärjestelmä liittyy tähän lähes aina.&nbsp;</p>



<p>"Yleisintä on, että järjestelmä toimii ympäri vuorokauden tai käyttöaika on liian pitkä. On tärkeää muistaa, että energian säästön lisäksi kuormitus kannattaa jakaa vuorokauden 24 tunnin kesken niin, että vältetään kalliit energiatariffit. Ilmanlaadusta ei kuitenkaan pidä koskaan tinkiä. Kaikki tämä vaatii paljon logiikkaa", sanoo Kionan Jostein Markussen.&nbsp;</p>



<h2 id="h-2-venttiilivuodot-energiaa-suoraan-viemariin"><strong>2. Venttiilivuodot – energiaa suoraan viemäriin.</strong></h2>



<p>Vuotavat venttiilit ovat toinen toistuva tekijä. Laajat järjestelmät koostuvat useimmiten sekä lämminvesi- että kylmävesiventtiileistä. Jos esim. jäähdytysventtiili vuotaa, sitä kompensoidaan lisäämällä lämpöä. Ajan myötä tästä voi kertyä veret seisauttava energialasku.&nbsp;</p>



<p>"Ongelmana tässä on se, että tällaista fyysistä vikaa ei ole aina helppo havaita. Kuvantaminen ja järjestelmät saattavat kertoa, että kaikki on mainiosti ja tiivistä. Vasta kun analysoidaan lämpötilakaavioita huomataan, että asiat eivät ole niin kuin niiden pitäisi olla", Markussen sanoo. &nbsp;</p>



<p>"Me pystymme suorittamaan tällaisen analyysin puolestanne täysin automaattisesti. <a href="https://kiona.com/fi/tuotteet/web-port/">Web Portin</a> avulla voidaan asettaa sääntöjä, jotka etsivät epänormaaleja lämpötilan vaihteluita autonomisilla järjestelmillä. Jos jotain on pielessä, saat ilmoituksen – myös jos vuoto tapahtuu myöhemmin", hän jatkaa.&nbsp;</p>



<h2 id="h-3-kaukolampo-lumen-sulatusjarjestelma-ovelat-huijarit"><strong>3. Kaukolämpö/lumen sulatusjärjestelmä – ovelat huijarit.</strong>&nbsp;</h2>





<p>Lumensulatusjärjestelmä sisäänkäynnin tai lastauslaiturin ympärillä voi olla painonsa arvoinen kultaa. Se voi kuitenkin tulla hyvin kalliiksi, jos sen toimintaa ei hallita kunnolla. Mitä enemmän energiaa järjestelmä käyttää, sitä tärkeämpää on optimoida se tarkasti. Monet vastaavat järjestelmät jäävät toimimaan pidempään kuin niiden pitäisi.&nbsp;</p>



<figure class="wp-block-image size-full"><img src="https://kiona.com/app/uploads/2022/10/System_installed_snowless_Brandenburg_Germany.jpeg" alt="Järjestelmä asennettu lumettomana, Brandenburg, Saksa" class="wp-image-21395"/><figcaption>Lumettomaksi asennettu järjestelmä Brandenburgissa, Saksassa. Kuva: M: Saninfo1993, <a href="https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0" target="_blank" rel="noreferrer noopener">CC BY-SA 4.0</a>, Wikimedia Commonsin kautta.</figcaption></figure>



<p>Tyypillinen ratkaisu on käyttää lumianturia. Tällaiset anturit ilmoittavat järjestelmälle, kun ne havaitsevat lunta tai jäätä. Entä jos ne yhdistettäisiin ennustepohjaiseen ohjaukseen, joka ottaa huomioon Ilmatieteenlaitoksen tiedot? Silloin esilämmitys voidaan aloittaa ajoissa, eikä lunta tai jäätä pääse edes kertymään.&nbsp;</p>



<p>Joissakin tapauksissa kiinteistönhoitaja ohjaa lumen sulattamista manuaalisesti – yleensä sääennusteen perusteella. Tämä on harvoin tehokkain tapa hallita järjestelmää.&nbsp;</p>



<p>"Saattaisi riittää, että järjestelmä käynnistetään vasta kolmelta aamulla sen sijaan, että se kytketään päälle jo edellisenä iltana. Samoin se voitaisiin sammuttaa, jos säätiedote muuttuukin aurinkoiseksi ja lämpötila nousee nollan yläpuolelle myöhemmin. Tällainen älykäs ennustepohjainen ohjaus voi säästää paljon rahaa ajan myötä."&nbsp;</p>



<p>Kionan Ståle Eriksenillä on oma tarinansa kerrottavanaan asiakkaasta:&nbsp;</p>



<p>"Eräällä asiakkaalla lumensulatusjärjestelmä oli käynnissä koko kesän ajan ja maksoi heille 5&nbsp;000 euroa joka kuukausi. Ongelmana oli, että kukaan ei tiennyt sen olevan päällä. Asiakkaalle saattaa tulla tieto, että jotain on vialla, mutta samalla rahaa kuluu koko ajan. Järjestelmää on seurattava aktiivisesti, mutta useimmilla ei ole aikaa siihen."</p>



<h2 id="h-4-lammonkehitin-meneeko-ylimaarainen-lampo-harakoille"><strong>4. Lämmönkehitin – meneekö ylimääräinen lämpö harakoille?</strong>&nbsp;&nbsp;</h2>



<p>Jos rakennuksessasi on lämpöpumppu tai myymälässäsi on jäähdytys- ja pakastusjärjestelmä, siinä on myös lämmönkehitin. Sen ylimääräisen lämmön voi käyttää hyödyksi. Jos sitä ei käytetä, se kulkeutuu katon kautta suoraan harakoille.&nbsp;</p>



<p>"Valitettavasti tätä tapahtuu aivan liian usein. Monilla ei ole käytössä tarpeeksi hyviä järjestelmiä, joka ilmoittaisi asiasta tai jolla voisi ohjata lämpöä tarpeen mukaan rakennuksessa. Siinä tuhlataan paljon energiaa," Eriksen sanoo.&nbsp;</p>



<h2 id="h-maailman-paras-analyytikko-ja-kiinteistonhoitaja"><strong>Maailman paras analyytikko – ja kiinteistönhoitaja</strong></h2>



<p>Yhteistä kaikille edellä mainituille energiasyöpöille on, että ne on melko helppo tunnistaa – jos tietää mistä etsiä. Ongelmana on, että vaikka energiankäytöstä olisi erinomainen yleiskuva, ei välttämättä tiedetä, onko se mahdollisimman vähäistä.&nbsp;</p>



<p>"Pelkkä yleiskuva antaa usein vääränlaisen turvallisuuden tunteen. Yleiskuvasta saa täyden hyödyn vasta, jos on erikoisosaamista tai sitä analysoidaan säännöllisesti. Tämä vie aikaa, ja kaikesta huolimatta jotain voi tapahtua, kun olet lähtenyt kotiin päivän päätteeksi. Kuinka moni käy läpi ja tarkistaa historiatiedot?" Markussen kysyy.&nbsp;</p>



<p>"Ehkä analyysi suoritetaan vain energianhallintajärjestelmän kuukausitarkastuksen yhteydessä <em></em> tai kun sähkölasku saapuu. Siinä vaiheessa lasku on kuitenkin jo muodostunut."&nbsp;</p>





<p>Ratkaisu on yhtä yksinkertainen kuin nerokas. Kionan älykkäiden, dataan perustuvien raja-arvojen avulla järjestelmä osaa kertoa, tuhlaako kiinteistö energiaa – ja ilmoittaa siitä.&nbsp;</p>



<p>"Järjestelmä analysoi kulutusta jatkuvasti ja kertoo, jos jokin ei toimi niin kuin sen pitäisi. Tämä kattaa sekä fyysiset viat että sen, jos jossain on säätövaraa käytön tehostamiseksi. Kutsumme näitä toimintoja "kiinteistönhoitajaksi, joka ei koskaan nuku", koska ongelmista ilmoittamisen lisäksi ne pyrkivät myös korjaamaan ongelman itse logiikkaa soveltamalla", Markussen sanoo.&nbsp;</p>



<p>"Näin voit varmistaa helpolla tavalla, että rakennus käyttää mahdollisimman vähän energiaa tinkimättä mistään."&nbsp;</p>

Neljä yleistä energiasyöppöä – ja miten ne taltutetaan

Joacim Hindersson

Haluatko kuulla lisää tästä projektista?

Lue lisää

Haluatko säästää energiaa kiinteistöissäsi?

Eichmann Property Management GmbH

Tulokset

Kionan palvelut vakuuttavat: Vuosittainen säästö ylittää kustannukset (mukaan lukien asennustyöt), lämmönjaosta on jatkuvasti yleiskuva ja menoveden lämpötilaa voi ohjata etänä (paikan päälle ei tarvitse mennä). Myös homeongelmat voidaan selvittää helpommin.

till-eichmann-2

Till-Eichmann

Till Eichmann

Varainhoitaja

<h2 id="h-hyvaa-sisailmalle-hyvaa-ymparistolle">Hyvää sisäilmalle, hyvää ympäristölle. </h2>



<p>Jo vuonna 2016 Eichmann Property Management GmbH <em>(eli Eichmann Grundstücksverwaltung GmbH) </em>alkoi testata <a href="https://kiona.com/fi/tuotteet/edge/">IoT- ja AI-alustaamme Edgeä</a> kahdessa rakennuksessaan Berliinissä. </p>



<p>Puhtaan kustannussäästön lisäksi jo hankkeen alussa korostui kaksi muuta myönteistä näkökohtaa. Ensimmäinen oli ympäristöhyöty kulutusta vähentämällä. Toinen oli lämmönjaon jatkuvan valvonnan tuoma turvallisuudentunne. Sen ansiosta olemassa olevaa järjestelmätekniikkaa voidaan seurata ja viat havaitaan aikaisemmin. Kyseessä on strateginen investointi paremman sisäilman luomiseksi.</p>



<p>Edgen tehokkaan ja jatkuvan seurannan ansiosta kahdessa rakennuksessa säästettiin noin 1&nbsp;800 eur vuodessa. Ensimmäisten 12 kuukauden aikana selvisi useita epäkohtia. Molemmissa lämmitysjärjestelmissä havaittiin puutteita, jotka korjattiin vähitellen. Optimoinnin etuna oli myös, että vuokralaiset hyötyvät pienemmistä lämmityskustannuksista. Myös ympäristö säästyy tarpeettomilta päästöiltä.</p>



<p>Energiankulutuksen vähentämisen lisäksi vuokranantajalle tärkeä syy investointiin oli myös jatkuvan yleiskuvan saaminen lämmönjaosta. Saadun kokemuksen perusteella kiinteistöpäällikkö päätti vuonna 2017 laajentaa Edgen käyttöä 17 rakennukseen.</p>



<blockquote class="wp-block-quote"><p>Tämä projekti osoittaa, miten ekologiset ja sosiaaliset tekijät voidaan sovittaa yhteen. Ja viimeisenä mutta ei vähäisimpänä, se on taloudellisesti kannattavaa.</p><cite>Janot Dohrmann<br>Energia-asiantuntija, Kiona</cite></blockquote>

Ståle Eriksen

Ratkaisumme

Tutustu kiinteistönhallinnan ratkaisuihimme

Energianhallintaratkaisut

<p>Lämpimät rakennukset, hyvä ilmanvaihto, lämmin vesi, toimiva valaistus ja hyvä kahvi – tarvitsemme energiaa moniin eri asioihin. Se pitää mm. talotekniikan toiminnassa ja normaalin elämisen mahdollisena.&nbsp;</p>



<p>Asiantuntijat ennustavat energiahintojen nousevan edelleen, ja monia meistä se huolestuttaa. Ilmojen viiletessä lämmitysjärjestelmät käyttävät entistä enemmän energiaa. Toisaalta, kesällä energiaa tarvitaan sisätilojen jäähdyttämiseen.</p>



<h2 class="has-medium-font-size" id="h-hyva-vuorovaikutus-voi-pitaa-laskut-kurissa" style="font-style:normal;font-weight:700"><strong>Hyvä vuorovaikutus voi pitää laskut kurissa</strong></h2>



<p>"Sähkösyöpöistä” on päästävä eroon ja tehokuormat on pidettävä aisoissa, <a href="https://kiona.com/fi/tuotteet/edge/peak-control/">ettei sähkölaskun loppusumma karkaa käsistä</a>.</p>



<p>"Jäähdytyksen ja lämmityksen välisen vuorovaikutuksen hallinta on kullanarvoista, kun on kyse sekä kulutuksen hillitsemisestä, että niihin liittyvien automaattisten järjestelmien ohjaamisesta. Järjestelmien ohjaaminen estää eri lämmitys- ja jäähdytyslähteiden toiminnan toisiaan vastaan, ja rahaa säästyy", sanoo Kionan avainasiakaspäällikkö Ståle Eriksen.&nbsp;&nbsp;</p>



<p>Hän lisää, että monia "ilmeisiä asioita" ei huomata ennen kuin on liian myöhäistä.</p>



<p>"Järjestelmien manuaalinen valvonta vaatii jatkuvaa tarkkaavaisuutta. Tehtävälista on usein pitkä. Kun kaikki valvontajärjestelmät ovat käytettävissä pilvessä, tätä huolta ei ole. Kun ulkona on 20 astetta pakkasta, sisäilman jäähdytys ei ole käynnissä. Lämmitys- ja lumensulatusjärjestelmät puolestaan eivät ole päällä keskellä kesää."</p>



<h2 class="has-medium-font-size" style="font-style:normal;font-weight:700"><strong>Toimivaaa energiansäästöä</strong></h2>



<p>Ohjausjärjestelmät tulkitsevat käyttötietoja ja käyttävät niitä lämpötilojen säätämiseen, laitteiden käynnistämiseen/pysäyttämiseen sekä kulutushuippujen tasoittamiseen. Yleensä ne tekevät säätöjä, ennen kuin me käyttäjät edes huomaamme mitään.</p>





<p>Kuluja karsivien toimenpiteiden toteuttaminen edellyttää reaaliaikaisia tietoja.</p>



<p>"Me laadimme säännöt, joita noudattamalla kaikki toisiinsa yhteydessä olevat järjestelmät voivat toimia älykkäämmin. Tämän jälkeen ne optimoivat, järkeistävät ja ilmoittavat ennakoivasti muutoksista, joilla voi säästää energiaa. Se tarkoittaa välitöntä säästöä laskussa," Eriksen selittää.&nbsp;</p>



<h2 class="has-medium-font-size" style="font-style:normal;font-weight:700"><strong>Leikkaa energiankulutusta tehokkaalla ohjauksella</strong></h2>



<p>Laitteiden käyttöajan pituus ja niiden vaatima teho vaikuttavat luonnollisesti siihen, kuinka paljon energiaa kuluu. Jos energiankulutus ei ole tiedossa, emme voi tietää, onko laitteiden ja laitteistojen toiminnassa parantamisen varaa.</p>



<p>Lämmittävät sähkölaitteet kuluttavat yleensä paljon energiaa. Onneksi esimerkiksi kahvinkeitintä ei tarvitse pitää päällä pitkiä aikoja. Muillakin pienillä teoilla voi vähentää kulutusta. Tarpeettomat valot voi sammuttaa, jäähdytysjärjestelmän tuottamaa lämpöä voidaan käyttää lämmittämiseen (sähkön sijasta) ja ilmanvaihtoa voi säätää ajan/tarpeen/säätiedotuksen mukaan.</p>



<p>"Kyse on kuitenkin muustakin. Laitteistojen älykäs hallinta helpottaa myös kiinteistön teknisen henkilökunnan elämää. Viat havaitaan nopeammin ja aikaa voidaan käyttää tärkeämpiin asioihin." "Energiatehokkaalla ohjauksella saadaan pidettyä rakennukset lämpiminä talvellakin ilman, että energialasku aiheuttaa harmaita hiuksia. Voi olla, että villapaidallekin on tarvetta vasta vähän myöhemmin", Eriksen toteaa lopuksi.</p>

Miten energian voimakkaasta hinnannoususta voi selvitä?

Haluatko luoda mahdollisimman joustavan rakennuksen tulevaisuutta varten ?

Jäähdytys ja pakastaminen

<p>Toimistorakennukset ovat olleet viime aikoina enemmän tai vähemmän tyhjinä, toimistojen vuokrat laskevat, ja yhä useammat kokevat etätöiden jatkamisen erittäin kannattavaksi. Kuinka joustava kiinteistösi on työskentelymallien vaihdellessa päivittäisellä tasolla?</p>



<h2 id="h-kun-toimiston-vaki-vahenee">Kun toimiston väki vähenee</h2>



<p>Kiinteistössä paikalla olevien – tai pikemminkin sieltä puuttuvien – henkilöiden määrä on sisäilman ja energiankäytön hallinnan kannalta keskeisen tärkeä tekijä. Lämmitystä ei kannata pitää päällä koko rakennuksessa, jos siellä on vain muutamia työntekijöitä yhdellä alueella. Myös ilmanvaihtojärjestelmää saattaa pystyä säätämään pienemmälle ilmanlaadusta tinkimättä.&nbsp;</p>



<p><a href="https://kiona.com/fi/tuotteet/web-port/">Web Portin</a> ansiosta rakennusta on helppo säätää ja mukauttaa. Olemassa olevaan järjestelmään voi IoT-antureiden avulla lisätä uutta tekniikkaa kuluttamatta rahaa kaapelointiin ja asennukseen. Pienikin säästö on aina kotiin päin, varsinkin kun olemassa olevasta automatiikasta voi samalla tehdä entistäkin älykkäämmän. </p>



<h2 id="h-saasta-helpommin-energiaa">Säästä helpommin energiaa </h2>



<p>Energiakustannusten lisäksi on pidettävä kirjaa monista muistakin asioista. Monen mielestä on hankalaa pysyä kartalla energiakustannuksista, energiankulutuksesta ja rakennuksen teknisten järjestelmien optimoinnista. Energianvalvontajärjestelmä helpottaa tätä tehtävää aavistuksen verran. Järjestelmän avulla voit varmistaa, että energiaa kulutetaan vain sen verran kuin tarvitsee.&nbsp;</p>



<p>Sähkölaskun saadessasi, sinun ei tulisi joutua käymään paikan päällä muutosten tekemiseksi, jotta sähköä säästyy. Mitäpä jos antaisit Web Portin älykkään järjestelmän hallita ja hoitaa kiinteistöäsi sinun puolestasi? Investointi maksaa itsensä todennäköisesti takaisin energiakustannusten säästöinä. </p>



<p>Se tekee toimiston siirtämisestä useiden kilometrien päähän hieman helpompaa, eikö vain?</p>

Hybridityön tulevaisuus

Haluatko kuulla lisää tästä käyttötapauksesta?

Lue lisää about our kiinteistönhallintaratkaisut

Göteborgs Stads Bostads AB

<h2 id="h-bostadsbolagethyodyntaa-goteborgissa-tekoalyteknologiaa-vaativien-tavoitteiden-saavuttamiseen">Bostadsbolagethyödyntää Göteborgissa tekoälyteknologiaa vaativien tavoitteiden saavuttamiseen</h2>



<figure class="wp-block-image size-large"><img src="https://kiona.com/app/uploads/2022/04/Bostadsbolaget-Rannebergen-top-view-1-1024x576.jpg" alt="Göteborgin Rannebergenin alue liitetään nyt Edge AI:hen energiankäytön optimoimiseksi." class="wp-image-1614"/><figcaption>Kuva: Göteborgin Rannebergenin alue liitetään nyt Edge AI:hen energiankäytön optimoimiseksi.</figcaption></figure>



<p id="h-goteborgs-stads-bostads-ab-is-one-of-the-four-social-housing-companies-in-gothenburg-that-is-part-of-the-forvaltnings-ab-framtiden-group-which-includes-approximately-74-000-rental-apartments-bostadsbolaget-owns-about-25-000-of-those-apartments-of-which-it-has-set-ambitious-energy-targets-where-it-is-committed-to-reducing-its-energy-consumption-by-30-within-2030">Göteborgs Stads BostadsAB on yksi Göteborgin neljästä sosiaalisen asuntotuotannon osakeyhtiöstä. Se on osa Förvaltnings AB Framtiden -konsernia, jolla on yhteensä noin 74000 vuokra-asuntoa. <a href="https://bostadsbolaget.se/" target="_blank" rel="noreferrer noopener">Bostadsbolaget</a> omistaa niistä noin 25 000, ja se on asettanut asunnoille kunnianhimoiset energiatavoitteet: 30 prosentin vähennys energiankulutukseen  vuoteen 2030 mennessä. </p>



<p>Kiona-yhteistyöhön kuuluu <a href="https://kiona.com/fi/tuotteet/edge/">Edge</a>-palvelu, joka hyödyntää olemassa olevia järjestelmiä ja laitteistoja energiankäytön optimointiin tekoälyn avulla. Hanke on käynnissä suuremmalla alueella Rannebergenissä Göteborgin koillisosassa.&nbsp;&nbsp;</p>



<p>Edge on pilviohjelmistollaan yhteydessä Bostadsbolagetin ohjausjärjestelmiin, jotka on yhdistetty palvelurajapinnan kautta SCADA-alustan <a href="https://kiona.com/fi/tuotteet/web-port/">Web Port</a>-porttiin.</p>



<figure class="wp-block-image size-large"><img src="https://kiona.com/app/uploads/2022/04/edge-ai-dashboard-bostadsbolaget-1024x625.png" alt="Optimoi energiankäyttö Edge AI:n avulla." class="wp-image-1606"/><figcaption>Kuva: Edge AI kojelauta</figcaption></figure>



<p></p>

Bostadsbolaget