Jostein Markussen

Snakk med oss

Vil du vite hvordan systemene dine kan bli mer effektive?

Vil du høre mer om kundehistorien?

Berlinovo Apartment GmbH

Energiledelse

Hvert år deler vi ut vår «Sustainable City Award» til kunder som har oppnådd store besparelser. Dette krever aktiv og planlagt forvaltning og et grundig engasjement for å nå energimålene.



For Berlinovo har veien til effektive og miljøvennlige bygg vært et langsiktig fokus. I tillegg til optimaliseringen av <a href="https://kiona.com/no/produkter/edge/">Edge</a>, jobber de regelmessig med dataene for å sikre kontinuerlig forbedring.



Alle disse faktorene spiller en viktig rolle i prosjektet vårt med Berlinovo Apartment GmbH, den siste mottakeren av «Sustainable City Award» (2021). I løpet av bare ett år sparte de over én million kilo CO2.



<figure class="wp-block-image size-large"><img src="https://kiona.com/app/uploads/2022/06/Berlinovo-sustainable-city-award-1024x576.jpg" alt="Constanze Dühring og Ute Rüße (til høyre) mottar «the Sustainable City Award» fra Eva-Maria Metz og Janot Dohrmann (Kiona)" class="wp-image-9038"/><figcaption>Foto: Constanze Dühring og Ute Rüße (til høyre) mottar «the Sustainable City Award» fra Eva-Maria Metz og Janot Dohrmann (Kiona)</figcaption></figure>



Energieksperten hos oss, Janot Dohrmann, bekrefter:&nbsp;"Berlinovo jobber på en eksemplarisk måte for å øke effektiviteten til byggene sine uten å glemme leietakernes bekymringer og behov for komfort. Dette prosjektet viser at økologiske og sosiale faktorer går sammen som hånd i hanske. Og sist, men ikke minst, at det lønner seg økonomisk."





<h2 id="h-startpunktet">Startpunktet</h2>



Berlinovo Apartment GmbH forvalter ca. 6500 leiligheter i 31 boligkomplekser i Berlin. Med nesten femti års erfaring er selskapet markedsleder i segmentet for leieboliger i Berlin. Men de hadde også en utfordring med å koble sammen ulike systemer og få samlet inn nødvendige data fra byggene.



Byggene varmes opp delvis med gass og delvis med fjernvarme, via ett- og to-rørsanlegg. Det var også vanskelig å vite om klagene fra leietakerne kom fra feil på anlegget før prosjektet startet, noe som førte til høye kostnader på utrykning og besøk på stedet.



Derfor var ikke prosjektets mål å bare skape besparelser gjennom algoritmen, men også å få i gang et energioppfølgingssystem som kunne håndteres og brukes av driftsteamet.



<h2 id="h-installering-av-edge">Installering av Edge</h2>



Med disse dataene og målene ble det bestemt hvilket utstyr som var nødvendig.



Det ble installert 685 romsensorer i 30 bygg for å måle temperatur og relativ fuktighet. Fordi romsensorene er trådløse og enkelt kan monteres inne leilighetene, kunne de selv montere dem, med telefonsupport fra oss. Følerne på varmekretsene og utefølere/gateways (Edge Hub) ble installert av en lokal installatør.



<h2 id="h-energiledelse-oppe-og-gar-pa-seks-uker">Energiledelse «oppe og går» på seks uker</h2>



I løpet av kort tid var alle bygg online. Kundeportalen ble satt opp med dataene som nå var tilgjengelige. Litt ekstra jobb ble satt inn for å bygge en fornuftig struktur i systemet, hvor man kunne navigere etter oppvarmingstype. Dette gjør det mulig å sammenligne forbruksverdiene på tvers av type oppvarming og bygg.



I tillegg til å evaluere forbruk og CO2-utslipp, ble det også satt opp en alarm for romtemperaturer som sank for lavt.



Berlinovos energiledelse støttes av oss i Kiona med en årlig energianalyse. Algoritmen jobber døgnet rundt med å se etter hvor det er rom for innsparing. Dermed kan også en stor del av porteføljen overlates til selvlærende optimalisering.



<h2 id="h-resultater-og-veien-videre">Resultater og veien videre</h2>



Siden oppstarten av prosjektet er energibehovet redusert med gjennomsnittlig 19,8 kWh/m² på tvers av alle bygg, sammenlignet med referanseåret 2018. Det gjør at over en million kg CO2 er spart. Disse tallene er basert på målte forbruksverdier som har blitt renset.



Men prosjektet slutter ikke her. Klimanøytrale bygg innebærer en rekke tiltak som må planlegges og overvåkes. Vår <a href="https://kiona.com/no/produkter/edge/energy-target/">Energy Target</a> er spesielt designet for dette. Basert på de registrerte forbruksdataene simuleres veien til klimanøytralitet via tiltak inne i Edge. På denne måten kan det bestemmes hvilke tiltak som bør settes i gang for å oppnå den nødvendige CO2-reduksjonen.

Martin Eksberg

Filip Lagerlöf

Les mer om Edge

Vil du vite mer om vår selvlærende AI motor?

Digger du all PropTech? Kom i forkant med byggautomasjon med Kiona. På bloggen vår finner du innhold som passer både for nybegynnere og gamle ringrever. Finn blogginnlegg, brukerhistorier og videoinnhold om alt fra systemautomasjon, maskinlæring og AI, til Smarte Funksjoner, Rest API og IoT for bruk i tekniske innstallasjoner.

Byggautomasjon

Mitra Hajigholi og Raghunath Vairamuth er dataforskere som fokuserer på maskinlæring og dataanalyse hos oss i Kiona. De har jobbet med flere prosjekter knyttet til datavitenskap, for eksempel <a href="https://kiona.com/no/produkter/edge/peak-control/">Peak Control 2.0</a>, AI-styring og prediktivt vedlikehold.





Et verdifullt resultat er kontrollalgoritmen vår, som lar oss se hvordan energiforbruket varierer ved forskjellige temperaturer i sanntid. Tidligere ble energiforbruket analysert og sammenlignet basert på referanseårsdata.



<h2 id="h-med-fokus-pa-kundene">Med fokus på kundene</h2>



Mitra og Raghunaths arbeid med plattformen fortsetter. Et viktig aspekt ved dette er å samle inn relevant data basert på kundenes behov for informasjon.



Mitra har gjennomført flere intervjuer for å finne ut hvilke data kundene våre ønsker å se, er interessert i, og hvorfor denne informasjonen er viktig for dem. Dataene som genereres vil bli brukt til å lage nye maskinlæringsalgoritmer. Slik kan vi utvikle bedre, intuitive og visuelle rapporter som kan skreddersys til å passe ditt behov.





Vi har også samlet inn flere vær-relaterte datapunkter for å forbedre kontrollalgoritmen vår. På denne måten kan vi hjelpe kundene med å identifisere energitopper i større skala. Det gjør oss også i stand til å proaktivt varsle energiselskapene flere dager i forveien, sier Raghunath.



<h2 id="h-bruker-data-for-a-oke-energieffektiviteten">Bruker data for å øke energieffektiviteten</h2>



I tillegg til dette jobber også Mitra og Raghunath med å forbedre prediktivt vedlikehold. Her brukes dataene til å analysere sentralvarmeytelsen. Denne formen for avansert analyse av mengden varme som kommer inn og ut av varmesystemet gjør det mulig å oppdage lekkasjer eller avvik.



– Vi må hjelpe kundene med å forstå verdien av å samle inn korrekte data fra byggene deres og hvilke type data som er viktige. Det er da det blir et vinn-vinn-vinn fra både et miljø-, kunde- og kostnadsperspektiv, avslutter Mitra.

Hjernene bak algoritmene

Hogne Folkestad

Les mer

Les mer om våre energiløsninger

Kontakt oss

PKP (Polish State Railways)

Reduksjon av termisk energiforbruk:

Resultater

<h2 id="h-sparer-termisk-energi-i-historiske-bygg">Sparer termisk energi i historiske bygg</h2>



Polskie Koleje Państwowe S.A. (Den polske jernbanen) er en av Polens største byggeiere. Byggene deres er hovedsakelig brukt til transport og service av reisede (jernbanestasjoner), i tillegg til noen næringseiendommer.



Så mange som 200 jernbanestasjoner har blitt modernisert de siste årene, men over 3000 vakre, gamle bygg står igjen. Disse er erklært verneverdige. 



Hovedkvarteret til de den polske jernbanen tilhører også denne kategorien. På grunn av sin historiske karakter kan ikke bygget termomoderniseres (arbeid knyttet til å endre byggets vegger, tak, vindu, eller gulv). Det gjør det vanskeligere å begrense utflod av varme og sikre mer økonomisk og energibesparende oppvarming.



Hovedkvarteret består av et område på 16 000 m², som ligger i sentrum av byen, i det historiske bygget til det tidligere jernbanedirektoratet i Gdańsk.



De siste 3 årene har <a href="https://kiona.com/no/produkter/edge/">Edges skytjeneste</a> hjulpet med denne oppgaven. Med fokus på både eksterne og interne forhold som temperatur, fuktighet, solenergi, vindstyrke og retning, kan Edge brukes til å estimere den nøyaktige mengden energi som kreves for å opprettholde ønsket temperatur. Hele prosessen analyseres og optimaliseres kontinuerlig av kunstig intelligens-algoritmer som justerer kontrolleren til det termiske senteret.



Installasjonen er rask og enkel. Hele prosessen tar noen timer. Enhetene kommuniserer via radio, basert på trådløs M-BUS-protokoll, og batteriene varer opptil 10 år.

PKP (den polske jernbanen)

Joacim Hindersson

Vil du vite hva Edge kan bidra med hos deg?

Terhi Toppinen-Häyrinen, byggforvalter, jobber hver dag med å utvikle og forbedre energieffektiviteten ved Settlement Apartments Ltd, sammen med oss i Kiona. Edge er raskt og enkelt, forklarer hun.



"Alt kommer til å ordne seg." Seks små ord. Det er Terhi Toppinen-Häyrinen's motto og en stor kilde til inspirasjon.



"Til og med når ting virker umulig, har jeg fortsatt troa på at alt vil gå bra," sier hun. "Jeg gir meg ikke, og jeg blir skikkelig fornøyd når vi får til forbedringer."



Terhi Toppinen-Häyrinen lengtet etter orden da hun begynte som byggforvalter i Settlement Apartments Ltd for åtte år siden. Settlement Apartments Ltd utvikler lokalsamfunn, og tilbyr en rekke ulike boligtjenester. Selskapets eiendommer var nye hus av høy kvalitet bygget på 2000-tallet, med en teknikk som virket over gjennomsnittlig finsk standard. Men de hadde sine egne, spesielle trekk og det ble vanskelig å styre helheten uten en felles struktur.



"Jeg tenkte at jeg hadde en stor jobb foran meg» På den tiden kunne man ikke snakke om eiendommens masse, helheten. Byggene levde sitt eget liv"



<h2 id="h-bedre-varmestyring-forte-til-store-besparelser">Bedre varmestyring førte til store besparelser</h2>



<figure class="wp-block-image size-large is-resized"><img src="https://kiona.com/app/uploads/2022/05/blog-understanding-paves-the-way-for-order-settlement-apartments-1240x698-1-1024x576.jpg" alt="Settlement apartments" class="wp-image-6260" width="799" height="449"/></figure>



Toppinen-Häyrinen så at byggene trengte et energiledelsessystem. Det ville bidra til å forbedre energibruket, skape større effektivitet og hjelpe dem med å forutse problemer.



Videre undersøkelse førte til valget av det skybaserte <a href="https://kiona.com/no/produkter/edge/">Edge</a>-systemet. Ved hjelp av IoT-teknologi kobler Edge sammen alle sensorer og kontrollenheter i byggene, samler inn data og kontrollerer systemene basert på værmeldinger og en valgt strategi.



I 2021 klarte de, gjennom å koble opp sine 17 bygg, å kutte energiforbruket med 1502 MWh. Det utgjør om lag 13 % av totalforbruket.



Megawattimene spart på ett år tilsvarer oppvarmingskostnadene til rundt femti eneboliger som bruker en varmepumpe. Det gir et godt resultat for hus bygget på tidlig 2010-tall, uten noen særlige investeringer i eksisterende varmeteknologi.



Å spare energi har ikke vært et sluttmål i seg selv, målet har vært å jevne ut forbruket og skape best mulige omgivelser for alle beboere.



"Dette var vår første skikkelige oppvarmingssesong," sier Terhi Toppinen-Häyrinen.



<blockquote class="wp-block-quote">"Vi har settpunktene veldig godt justert. Edge gjør mye for oss fordi løsningen er enkel å bruke, og at vi raskere kan reagere på forskjellige situasjoner. Alle mulighetene for å koble til eksisterende teknikk er også et stort pluss, det gjør at disse integrasjonene faller i god fisk hos oss"</blockquote>



<h2>Mer enn et tak over hodet</h2>



I dag er over 5 500 bygg i elleve europeiske land koblet til Edge-systemet. Settlement Apartments bygg har et samlet areal på 53 000 m2 og består av 1365 leiligheter. Flertallet av byggene ligger nær hovedstaden i Finland, hvor de har to eiendommer i Tampere og Turku og en i Hyvinkää og Joensuu.



Dette er utleieboliger som er åpne for alle, med beboere som kan nyte eksepsjonelt høy kvalitet og velutstyrte fellesarealer.



"Vi ønsker å tilby leietakerne våre mer enn bare fire vegger og et tak, derfor har vi fokus på å skape et godt bomiljø," sier Toppinen-Häyrinen.



 "Vår jobb er å lage en god opplevelse."



<h2 id="h-balansert-oppvarming-viktigere-enn-en-rask-seier">Balansert oppvarming viktigere enn en rask seier&nbsp;</h2>



Det finske selskapet bygger sine verdier rundt fellesskap, økonomi og økologi. Derfor har de som mål å utvikle en følelse av fellesskap i hvert bygg og på tvers av blokkene. Heli Kotilainen er administrerende direktør, og har tidligere også jobbet som divisjonsdirektør og leder av Grønn byggallianse, <a href="https://figbc.fi/en/" target="_blank" rel="noreferrer noopener">Green Building Council Finland</a>.



En av måtene å skape en bedre beboeropplevelse er å tilby enda bedre eiendomstjenester. Derfor har de også bestemt seg for å ta noen av de jobbene de tidligere lyste ut til andre, in-house.



<figure class="wp-block-image size-large"><img src="https://kiona.com/app/uploads/2022/05/blog-understanding-paves-the-way-for-order-Terhi-Toppinen-Häyrinen-1240x698-1-1024x576.jpg" alt="Forståelse av energieffektivitet baner vei for orden" class="wp-image-6276"/><figcaption>Foto: Terhi Toppinen Häyrinen, Byggforvalter hos Settlement Apartments Ltd</figcaption></figure>



"Hvordan kan jeg si det på en enkel måte Vi valgte en ny retning fordi «gamlemåten» ikke møtte kravene våre for å tilby den høye servicen vi ville. Jeg er veldig glad for endringene vi har gjort



Energieffektiviteten forbedres også til beste for leietakerne. Derfor kan temperaturen i deres leiligheter bli litt bedre enn der energiforbruket er presset ned på bekostning av komforten. Toppinen-Häyrinen foretrekker imidlertid balansert, moderat utvikling fremfor aggressive endringer.



"Resultatet ser bra ut. Vi har lært mye og beveger oss fremover mot målet. Med Kiona og Edge har vi orden, forståelse og et system som utvikler seg, og bare blir bedre og bedre. Akkurat slik som jeg liker det»

Forståelse av energieffektivitet baner vei for orden

Vil du høre mer om prosjektet?

Finn riktig løsning

Ute etter å spare energi i ditt bygg?

Rosengård Fastighets AB

We were looking to add some form of smart energy management to our portfolio as an essential part of our strategy in the future. We also think it's very timely to have flexible and open systems that allow a service to be customized around the customer and with AI driving energy use. When Kiona presented such a solution, made possible through integration to Web Port and integrations to our other technical systems, which will also be both smart and cost-effective, we found it interesting to investigate. And then it happened quickly. From an initial meeting, reference visits, and technical discussions, already being up and running feels positive.

jens_liggande_portra%cc%88tt1-jpg-mindre-2

Jens_liggande_porträtt1.jpg mindre

Jens Ringö

<h2 id="h-flexible-integrations-for-a-tailored-customer-experience">Fleksible integrasjoner for en skreddersydd kundeopplevelse</h2>



Rosengård Fastighets AB setter bærekraft og fellesskap først med AI&nbsp;og nye, fleksible integrasjonsløsninger.



<a href="https://www.rosengardfastigheter.se/" target="_blank" rel="noreferrer noopener">Rosengård Fastighets AB</a> er et privat eiendomsselskap i Malmö. Selskapet ble stiftet i 2017 og eid i like deler av de private aktørene Fastighets AB Balder, Heimstaden, Victoriahem og MKB Fastighets AB. Alle har lang erfaring og et solid engasjement for bærekraft og samfunnsutvikling.



Samarbeidet har som mål å bruke skytjenesten <a href="https://kiona.com/no/produkter/edge/">Edge (AI)</a> for å redusere energiforbruk og CO2-utslipp, helt i tråd med Malmös miljøprogram for 2021-2030.



Kionas AI er direkte implementert på hele byggningsmassen, ca 140 000 m2. Dette er mulig gjennom programvareintegrasjoner med flere partnere, inkludert Kionas SCADA-system <a href="https://kiona.com/no/produkter/web-port/">Web Port</a>, som allerede er installert i rundt 30 bygg. De avanserte, selvlærende kontrollalgoritmene implementeres enkelt gjennom vår software, og inn i eksisterende utstyr for å optimalisere energiforbruk. Integrasjonen er toveis, noe som betyr at det på den andre siden kobles inn til tredjepartssystemer for å sende data om innendørs måling, energistatistikk og strømforbruk til analyseplattformen Edge.



<figure class="wp-block-image size-large"><img src="https://kiona.com/app/uploads/2022/05/MGL1502-1024x683.jpg" alt="" class="wp-image-7704"/><figcaption>Foto: Örtagården, Rosengård, Malmö November 2017. Av Miriam Preis.</figcaption></figure>