Zrozumienie efektywności energetycznej, toruje drogę do wprowadzenia porządku

Zarządca nieruchomości, Terhi Toppinen-Häyrinen, rozwija wspólnie z Kiona efektywność energetyczną w Settlement Apartments Ltd. jej zdaniem Edge jest szybki i prosty.

„Wszystko się ułoży.” Pięć małych słów. To motto Terhi Toppinen-Häyrinen i wielkie źródło energii.

„Nawet jeśli wydaje się to niemożliwe, nadal wierzę, że wszystko się ułoży” mówi. „Nie poddaję się i czerpię satysfakcję, gdy coś się rozwija.”

Kiedy 8 lat temu, Terhi Toppinen-Häyrinen, zaczynała pracę jako zarządca nieruchomości w Settlement Apartments Ltd marzyła o porządku. Settlement Apartments Ltd jest firmą deweloperską zajmującą się rozwojem społeczności i świadczącym różne rodzaje usług mieszkaniowych. Nieruchomościami firmy były nowe, wysokiej jakości domy zbudowane w 2000 roku, których technologie budowania i parametry techniczne wydawały się powyżej fińskiego standardu. . Zarządzanie całością było trudne, ponieważ brakowało odpowiedniej struktury. .

„Pomyślałam, że mam przed sobą ciekawą pracę”. W tym czasie nie można było mówić o nieruchomościach jako o całości. Domy żyły własnym życiem.”

Zoptymalizowanie ogrzewania doprowadziło do dużych oszczędności

Toppinen-Häyrinen dostrzegła, że Settlement Houses potrzebują systemu zarządzania energią. Pomogłoby to poprawić zużycie energii i warunki w budynkach, zoptymalizować efektywność energetyczną i przewidywać problemy.

Przeprowadzone analizy, doprowadziły do wdrożenia, opartego na chmurze, systemu Edge. Korzystając z technologii IoT, Edge łączy wszystkie urządzenia w budynkach, zbiera dane i inteligentnie kontroluje ogrzewanie w oparciu o prognozy pogody i zaplanowaną strategię.

W 2021 roku, 17 nieruchomości należących do Settlement Houses zdołało obniżyć zużycie energii o 1502 MWh, co stanowi około 13% całkowitego zużycia tych nieruchomości.

Megawatogodziny zaoszczędzone w ciągu jednego roku, odpowiadają kosztom ogrzewania około pięćdziesięciu domów jednorodzinnych, przy użyciu pomp ciepła. To dobry wynik dla domów budowanych głównie w dekadzie po 2010 r., bez znaczących inwestycji w istniejącą infrastrukturę grzewczą.

Oszczędność energii nie była celem samym w sobie, chodziło przede wszystkim o optymalizację zużycia energii i stworzenie odpowiednich warunków.

„To był nasz pierwszy, odpowiednio zoptymalizowany sezon grzewczy” mówi Terhi Toppinen-Häyrinen.

„Mamy bardzo dobrze wyrównane wartości zadane. Edge dobrze nam służy, ponieważ jest łatwy w użyciu i pozwala nam szybko reagować na różne sytuacje. Myślę też, że łączność to duży plus. Integracje okazują się skuteczne w rzeczywistości, a nie na papierze.”

Za murami

Obecnie ponad 5 500 budynków w jedenastu krajach europejskich jest podłączonych do platformy Edge. Nieruchomości firmowe mają łączną powierzchnię 53 000 m² i obejmują 1 365 mieszkań. Większość domów znajduje się w obszarze metropolitalnym. Po dwie nieruchomości znajdują się w Tampere i Turku oraz po jednej w Hyvinkää i Joensuu.

Settlement Houses, to mieszkania czynszowe dostępne dla wszystkich, a ich mieszkańcy cieszą się wyjątkowo wysoką jakością i dobrze wyposażonymi przestrzeniami wspólnymi.

„Oferujemy naszym mieszkańcom nie tylko ściany i dach, ale także wspaniałe warunki życia” mówi Terhi Toppinen-Häyrinen.

„Naszym zadaniem jest zapewnienie lepszych doświadczeń mieszkańców. My pracujemy dla nich, a nie odwrotnie.”

Zrównoważone ogrzewanie, jest ważniejsze niż szybka wygrana 

Wartości firmy Settlement Houses to wspólnota, ekonomia i ekologia. Firma dąży do rozwijania poczucia wspólnoty zarówno mieszkańców domów, jak i bloków. Jej prezesem jest Heli Kotilainen, która wcześniej pracowała w Granlund jako dyrektor działu i szef Stowarzyszenia Budownictwa Zrównoważonego Finlandii - Green Building Council Finland.

Jednym z narzędzi zapewniających lepsze wrażenia mieszkańców, jest tworzenie usług obsługi nieruchomości. Według Toppinen-Häyrinen firma zdecydowała się powrócić do wykonywania części z nich, wcześniej zlecanych firmom zewnętrznym, we własnym zakresie. .

„Jak to ładnie ująć? Wybraliśmy nowy kierunek, ponieważ obecny model nie spełniał naszych oczekiwań dotyczących jakości usług. Jestem bardzo podekscytowana tą zmianą.”

Poprawia się również efektywność energetyczna, z korzyścią dla mieszkańców. W rezultacie, temperatury w domach Settlement Apartments, mogą być nieco wyższe niż te, w których zużycie energii zostało znacznie obniżone kosztem komfortu. Jednak Terhi Toppinen-Häyrinen preferuje zrównoważony, umiarkowany rozwój, zamiast agresywnych zmian.

„Wynik wygląda dobrze. Wiele się nauczyliśmy i stale dążymy do realizacji naszych celów. Z Kioną i Edge zyskaliśmy porządek, zrozumienie i system, który prężnie się rozwija. Naprawdę podoba mi się ten styl.”