Verständnis für Energieeffizienz ebnet den Weg zur Ordnung

Terhi Toppinen-Häyrinen sehnte sich nach Ordnung, als sie vor acht Jahren ihre Arbeit als Hausverwalterin aufnahm. Heute hat die Firma 17 Immobilien an Edge angeschlossen und ihren Energieverbrauch um 1502 MWh gesenkt. Und so wurde das alles möglich.
  • Joacim Hindersson

    HoB & Customer Success, Finland

veröffentlicht

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Understanding paves the way for order
Photo by Kiona

Terhi Toppinen-Häyrinen, Hausverwalterin, fördert zusammen mit Kiona die Energieeffizienz bei Settlement Apartments Ltd. Edge ist schnell und einfach, sagt sie.

„Es wird alles gut.“ Vier kleine Wörter. Das ist Terhi Toppinen-Häyrinens Motto und eine großartige Energiequelle.

„Selbst wenn es unmöglich erscheint, glaube ich immer noch, dass alles gut geht“, sagt sie. „Ich gebe nicht auf und bin zufrieden, wenn wir Fortschritte machen.“

Terhi Toppinen-Häyrinen sehnte sich nach Ordnung, als sie vor acht Jahren ihre Arbeit als Hausverwalterin bei Settlement Apartments Ltd aufnahm. Settlement Apartments Ltd ist ein Bauträger von Gemeinden, der verschiedene Wohndienstleistungen anbietet. Bei den Immobilien des Unternehmens handelte es sich um neue, hochwertige Häuser, die in den 2000er Jahren gebaut wurden und deren Bauweise und technische Leistung über dem durchschnittlichen finnischen Standard lagen. Es handelte sich jedoch um Unikate. Es war eine Herausforderung, das Ganze zu verwalten, da es keine Struktur gab.

„Ich dachte: 'Ich habe eine interessante Aufgabe vor mir.' Zu dieser Zeit konnte man noch nicht über das große Ganze sprechen. Die Häuser hatten ein Eigenleben.“

Optimiertes Heizen führte zu großen Einsparungen

Settlement Apartments

Toppinen-Häyrinen erkannte, dass die Settlement-Gebäude ein Energiemanagementsystem benötigten. Dies würde dazu beitragen, den Energieverbrauch zu senken und die Gebäudebedingungen zu verbessern, die Energieeffizienz zu optimieren und Probleme vorherzusehen.

Recherchen führten zur Implementierung des cloud-basierten Edge-Systems. Mithilfe der IoT-Technologie verbindet Edge alle Geräte in den Gebäuden, sammelt Daten und steuert die Systeme intelligent auf der Grundlage von Wettervorhersagen und einer ausgewählten Strategie.

2021 konnten die 17 Settlement-Immobilien ihren Energieverbrauch um 1502 MWh senken, was etwa 13% des Gesamtverbrauchs dieser Immobilien entspricht.

Die in einem Jahr eingesparten Megawattstunden entsprechen den Heizkosten von etwa fünfzig Einfamilienhäusern, die eine Wärmepumpe verwenden. Dies ist ein gutes Ergebnis für Häuser, die hauptsächlich in den 2010er Jahren gebaut wurden, und das ohne nennenswerte Investitionen in die vorhandene Heiztechnik.

Energieeinsparung war an sich nicht das Ziel, sondern das Ziel war es, den Energieverbrauch zu optimieren und geeignete Bedingungen zu schaffen.

„Dies war unsere erste richtig optimierte Heizperiode“, sagt Terhi Toppinen-Häyrinen.

„Wir haben die Sollwerte sehr gut aufeinander abgestimmt. Edge leistet uns gute Dienste, da es einfach zu bedienen ist und es uns ermöglicht, schnell auf verschiedene Situationen zu reagieren. Ich denke auch, dass Konnektivität ein großes Plus ist. Die Integrationen sind nicht nur auf dem Papier erfolgreich.“

Mehr als nur Wände

Heute sind über 5.500 Gebäude in elf europäischen Ländern an die Edge-Plattform angeschlossen. Die Immobilien des Unternehmens haben eine Gesamtfläche von 53 000 m2 und 1 365 Wohnungen. Die meisten Gebäude befinden sich in Metropolregionen. Es gibt zwei Immobilien in Tampere und Turku und jeweils eine in Hyvinkää und Joensuu.

Die Settlement-Gebäude bieten Mietwohnungen, die allen offen stehen und deren Bewohner über außergewöhnlich hochwertige Wohnungen und gut ausgestattete Gemeinschaftsräume verfügen.

„Wir bieten unseren Bewohnern nicht nur Wände und ein Dach, sondern auch ein tolles Wohnumfeld“, sagt Terhi Toppinen-Häyrinen.

„Unsere Aufgabe ist es, den Bewohnern ein besseres Erlebnis zu bieten. Wir arbeiten für sie und nicht umgekehrt.“

Ausgewogenes Heizen ist wichtiger als der schnelle Gewinn 

Die Werte der Settlement-Gebäude sind Gemeinschaft, Wirtschaftlichkeit und Ökologie. Die Firma zielt darauf ab, ein Gemeinschaftsgefühl sowohl bei den Bewohnern eines Hauses als auch im gesamten Block zu entwickeln. Ihr CEO ist Heli Kotilainen, die zuvor bei Granlund als Abteilungsleiterin und Leiterin des Green Building Council Finland gearbeitet hat.

Eines der Instrumente für ein besseres Erlebnis der Bewohner ist die Bereitstellung von Immobiliendienstleistungen. Laut Toppinen-Häyrinen hat man auch beschlossen, einige zuvor ausgelagerte Dienstleistungen wieder intern zu übernehmen.

Verständnis für Energieeffizienz ebnet den Weg zur Ordnung
Foto: Terhi Toppinen Häyrinen, Hausverwalterin bei Settlement Apartments Ltd

„Wie sagt man so schön? Wir haben uns für eine neue Richtung entschieden, weil das aktuelle Modell nicht unsere Erwartungen an einen qualitativ hochwertigen Service erfüllte. Ich bin von dieser Änderung begeistert.“

Die Energieeffizienz wird auch zum Wohle der Bewohner verbessert. Infolgedessen können die Temperaturen in den Settlement-Gebäuden etwas höher sein als in denen, in denen der Energieverbrauch auf Kosten des Komforts gesenkt wurde. Terhi Toppinen-Häyrinen zieht eine ausgewogene, moderate Entwicklung aggressiven Veränderungen vor.

„Das Ergebnis sieht gut aus. Wir haben viel gelernt und bewegen uns auf unsere Ziele zu. Mit Kiona und Edge haben wir Ordnung, Erkenntnisse und ein System, das sich stark und sichtbar entwickelt. Dieser Stil gefällt mir wirklich gut.“

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