Järjestystä energiatehokkuuden ymmärryksellä

Terhi Toppinen-Häyrinen kaipasi järjestystä, kun hän aloitti kiinteistöpäällikkönä kahdeksan vuotta sitten. Nyt Edge on käyttöönotettu 17:ssä kiinteistössä, ja energiankulutus on vähentynyt 1 502 MWh. Näin se oli mahdollista.
  • Joacim Hindersson

    HoB & Customer Success, Finland

julkaistu

päivitetty

Understanding paves the way for order
Photo by Kiona

Kiinteistöpäällikkö Terhi Toppinen-Häyrinen kehittää Kionan kanssa Setlementtiasunnot Oy:n energiatehokkuutta. ”Edge on nopea ja helppo”, hän sanoo.

"Kaikki järjestyy." Kaksi pientä sanaa. Siinä on Terhi Toppinen-Häyrisen motto ja suuri voimanlähde.

"Ajattelen silloinkin, että kaikki järjestyy, kun se näyttää vielä mahdottomalta”, hän sanoo. ”En anna periksi ja saan tyydytystä siitä, kun jokin kokonaisuus edistyy."

Terhi Toppinen-Häyrinen kaipasi järjestystä, kun hän aloitti Setlementtiasuntojen kiinteistöpäällikkönä kahdeksan vuotta sitten. Setlementtiasunnot Oy on yhteisöjen kehittäjä, joka tarjoaa erilaisia asumispalveluja. Yrityksen kiinteistöt olivat uudenkarheita 2000 -luvulla rakennettuja taloja, joiden rakennustapa ja tekninen suorituskyky vaikuttivat keskimääräistä suomalaista tasoa laadukkaammalta. Ne olivat kuitenkin ainutlaatuisia yksilöitä. Kokonaisuuden johtaminen oli vaikeaa, koska kokonaisuutta ei ollut.

"Ajattelin, että minullahan onkin kiinnostava savotta. Silloin ei voinut puhua kiinteistömassasta, kokonaisuudesta. Talot elivät omaa elämäänsä."

Optimoitu lämmityskausi johti suuriin säästöihin

Setlementtiasunnot

Toppinen-Häyrinen näki, että Setlementtiasunnot tarvitsee energianhallintajärjestelmän. Sen avulla yrityksen kiinteistöjen energiankäyttöä ja olosuhteita voitaisiin kehittää, energiatehokkuutta optimoida ja ongelmia ennakoida.

Valmistelutyö johti pilvipohjaisen Edge-järjestelmän käyttöönottoon. Edge yhdistää IoT -tekniikan avulla talojen kaikki laitteet, kerää dataa ja ohjaa järjestelmiä älykkäästi sääennusteita ja valittua strategiaa hyödyntäen.

Vuonna 2021 Setlementtiasuntojen 17 kiinteistöä onnistuivat leikkaamaan energiankulutustaan 1 502 MWh, mikä on noin 13 % näiden kiinteistöjen kokonaiskulutuksesta.

Yhden vuoden aikana säästetyt megawattitunnit vastaavat noin viidenkymmenen lämpöpumppua hyödyntävän omakotitalon lämmityskustannuksia. Se on hyvä tulos pääosin 2010 -luvulla rakennetuille taloille, joiden varsinaiseen lämpötekniikkaan ei ole tehty merkittäviä investointeja.

Energian säästäminen ei ole ollut itseisarvo, vaan tavoitteeksi on naulattu energiankulutuksen ja hyvien olosuhteiden optimointi.

"Tämä oli ensimmäinen kunnolla optimoitu lämmityskausi", Terhi Toppinen-Häyrinen sanoo.

"Olemme saaneet asetusarvot hyvin kohdalleen. Edge palvelee meitä hyvin, koska sitä on helppo käyttää ja sen avulla voidaan reagoida erilaisiin tilanteisiin nopeasti. Pidän isona plussana myös liitettävyyttä. Integraatiot onnistuvat muutenkin kuin paperilla."

Seinien lisäksi sisältöä

Edge -alustaan on liitetty jo 5 500 suurta rakennusta yhdessätoista Euroopan maassa. Setlementtiasuntojen kiinteistöjen pinta -ala on yhteensä 53 000 m2 ja niissä on 1 365 asuntoa. Suuri osa taloista sijaitsee pääkaupunkiseudulla. Tampereella ja Turussa on kaksi kiinteistöä, Hyvinkäällä ja Joensuussa yksi.

Setlementtiasunnot ovat kaikille avoimia vuokra -asuntoja, joiden asukkaat pääsevät nauttimaan poikkeuksellisen laadukkaista ja hyvin varustelluista yhteisistä tiloista.

"Me emme tarjoa asukkaillemme ainoastaan seiniä vaan myös sisältöä", kiinteistöpäällikkö Terhi Toppinen-Häyrinen sanoo.

"Haluamme luoda heille koko ajan parempaa asukaskokemusta. Me olemme heitä varten eikä toisin päin."

Tasapaino pikavoittoa tärkeämpi 

Setlementtiasuntojen arvot ovat yhteisöllisyys, taloudellisuus ja ekologisuus. Yrityksen tavoitteena on kehittää yhteisöllisyyttä sekä talojen sisällä että koko korttelissa. Sen toimitusjohtajana toimii Heli Kotilainen, joka on työskennellyt aiemmin Granlundilla toimialajohtajana ja Green Building Council Finlandin vetäjänä.

Yksi paremman asukaskokemuksen työkaluista on kiinteistöpalvelujen tuotanto. Kiinteistöpäällikkö Terhi Toppinen-Häyrisen mukaan Setlementtiasunnot on päättänyt, että osa aiemmin ulkoistetuista palveluista otetaan omiin käsiin.

Järjestystä energiatehokkuuden ymmärryksellä
Valokuva: Terhi Toppinen Häyrinen, Setlementtiasunnot Oy:n kiinteistöpäällikkö

"Miten sen nyt kauniisti sanoisi? Valitsimme uuden suunnan, koska nykyinen malli ei vastaa niitä odotuksia, joita asetamme laadukkaalle palvelulle. Olen hyvin innoissani tästä muutoksesta."

Myös energiatehokkuutta kehitetään asukkaiden edun näkökulmasta. Setlementtiasuntojen tilojen lämpötilat saattavat olla siksi hieman korkeammat kuin niissä taloissa, joissa energiankulutus on painettu alas viihtyvyyden kustannuksella. Terhi Toppinen-Häyrinen pitää kuitenkin tasapainoisen maltillista kehitystä parempana kuin aggressiivisia muutoksia.

"Tulos näyttää hyvältä. Olemme oppineet paljon ja etenemme kohti tavoitteita. Kionan ja Edgen avulla meillä on järjestys, ymmärrys ja systeemi, joka kehittyy voimakkaasti ja näkyvästi. Pidän kovasti sellaisesta tyylistä."

  • Lämmitys
  • Energian optimointi

Haluatko tietää, mitä Edge voi tehdä puolestasi?