Berlinovo Apartment GmbH

Hvert år deler vi ut vår «Sustainable City Award» til kunder som har oppnådd store besparelser. Dette krever aktiv og planlagt forvaltning og et grundig engasjement for å nå energimålene.

For Berlinovo har veien til effektive og miljøvennlige bygg vært et langsiktig fokus. I tillegg til optimaliseringen av Edge, jobber de regelmessig med dataene for å sikre kontinuerlig forbedring.

Alle disse faktorene spiller en viktig rolle i prosjektet vårt med Berlinovo Apartment GmbH, den siste mottakeren av «Sustainable City Award» (2021). I løpet av bare ett år sparte de over én million kilo CO₂.

Energieksperten hos oss, Janot Dohrmann, bekrefter: "Berlinovo jobber på en eksemplarisk måte for å øke effektiviteten til byggene sine uten å glemme leietakernes bekymringer og behov for komfort. Dette prosjektet viser at økologiske og sosiale faktorer går sammen som hånd i hanske. Og sist, men ikke minst, at det lønner seg økonomisk."

Startpunktet

Berlinovo Apartment GmbH forvalter ca. 6500 leiligheter i 31 boligkomplekser i Berlin. Med nesten femti års erfaring er selskapet markedsleder i segmentet for leieboliger i Berlin. Men de hadde også en utfordring med å koble sammen ulike systemer og få samlet inn nødvendige data fra byggene.

Byggene varmes opp delvis med gass og delvis med fjernvarme, via ett- og to-rørsanlegg. Det var også vanskelig å vite om klagene fra leietakerne kom fra feil på anlegget før prosjektet startet, noe som førte til høye kostnader på utrykning og besøk på stedet.

Derfor var ikke prosjektets mål å bare skape besparelser gjennom algoritmen, men også å få i gang et energioppfølgingssystem som kunne håndteres og brukes av driftsteamet.

Installering av Edge

Med disse dataene og målene ble det bestemt hvilket utstyr som var nødvendig.

Det ble installert 685 romsensorer i 30 bygg for å måle temperatur og relativ fuktighet. Fordi romsensorene er trådløse og enkelt kan monteres inne leilighetene, kunne de selv montere dem, med telefonsupport fra oss. Følerne på varmekretsene og utefølere/gateways (Edge Hub) ble installert av en lokal installatør.

Energiledelse «oppe og går» på seks uker

I løpet av kort tid var alle bygg online. Kundeportalen ble satt opp med dataene som nå var tilgjengelige. Litt ekstra jobb ble satt inn for å bygge en fornuftig struktur i systemet, hvor man kunne navigere etter oppvarmingstype. Dette gjør det mulig å sammenligne forbruksverdiene på tvers av type oppvarming og bygg.

I tillegg til å evaluere forbruk og CO₂-utslipp, ble det også satt opp en alarm for romtemperaturer som sank for lavt.

Berlinovos energiledelse støttes av oss i Kiona med en årlig energianalyse. Algoritmen jobber døgnet rundt med å se etter hvor det er rom for innsparing. Dermed kan også en stor del av porteføljen overlates til selvlærende optimalisering.

Resultater og veien videre

Siden oppstarten av prosjektet er energibehovet redusert med gjennomsnittlig 19,8 kWh/m² på tvers av alle bygg, sammenlignet med referanseåret 2018. Det gjør at over en million kg CO₂ er spart. Disse tallene er basert på målte forbruksverdier som har blitt renset.

Men prosjektet slutter ikke her. Klimanøytrale bygg innebærer en rekke tiltak som må planlegges og overvåkes. Vår Energy Target er spesielt designet for dette. Basert på de registrerte forbruksdataene simuleres veien til klimanøytralitet via tiltak inne i Edge. På denne måten kan det bestemmes hvilke tiltak som bør settes i gang for å oppnå den nødvendige CO₂-reduksjonen.