Byggnadsautomation

<p>Andreas Skälegård är energistrateg på <a href="https://www.uddevallahem.se/">Uddevallahem</a> och en nyckelperson till att fastighetsbolaget har satsat på energieffektivisering med teknik från flera olika leverantörer. Mer standardiserade och tillgängliga produkter har bidragit till att Uddevallahem nu vågade ta språnget att bygga ihop sitt eget ekosystem av produkter, system och plattformar som alla pratar med varandra – för <a href="https://kiona.com/sv/produkter">öppen, flexibel och oberoende fastighetsautomation</a> och energistyrning.</p>



<p>En av de viktiga faktorerna för detta är öppna API:er och protokoll och med vilken lätthet man har kunnat integrera olika system och plattformar.&nbsp;</p>





<h2 class="wp-block-heading" id="h-ett-projekt-format-av-branschens-utmaningar-nbsp">Ett projekt format av branschens utmaningar&nbsp;</h2>



<p>Uddevallahem och Kiona har samarbetat under flera års tid genom vår leverans av <a href="https://kiona.com/sv/produkter/edge/">Edge</a>, där samarbetet varit systematiskt och proaktivt bland annat genom att diskutera och analysera olika utmaningar relaterat till fastighetsdriften.&nbsp;&nbsp;</p>



<p>En sådan utmaning som uppkom under 2023 var teleoperatörernas beslut om <a href="https://kiona.com/sv/berattelse/blogg/dags-att-agera-och-uppdatera-till-lte-4g">den framtida nerstängningen av 2G/3G-näten</a>.&nbsp;</p>



<p>– Vi insåg att vi skulle behöva investera i ganska mycket ny hårdvara för att skydda vår investering och säkra fortsatt optimerad drift även efter den framtida nerstängningen. Där och då föddes idén och ambitionen om att hitta en mjukvarumässig lösning istället, med öppna API:er mellan de olika plattformarna som en viktig grundsten, säger Andreas.&nbsp;</p>



<p>– Detta var vid mitten av 2023, och vi påbörjade arbetet en tid efter det tillsammans med Kiona och övriga inblandade företag, som verkligen gick igång på idén. Två delmål, eller etapper sattes upp för projektet, där delmål ett innebar att vi skulle ha ett par piloter integrerade, testade och driftsatta innan midsommar 2024. Slutmålet var samtliga av Uddevallahems fastigheter som sedan tidigare styrdes av Kiona (då via hårdvaran Edge Hub) driftsatta och klara innan sista september 2024, och det kommer vi lyckas med.</p>





<p>– Det ska vara enkelt att integrera med det system man har och med funktioner från flera leverantörer. Eftersom bitarna utbyter dataströmmar med varandra, så kan vi byta adress på dataflödet och låta det gå till andra leverantörer och funktioner. <strong>Att slippa inlåsningseffekten ger oss trygghet att våga satsa</strong>.&nbsp;</p>



<h2 class="wp-block-heading" id="h-vikten-av-oppna-api-er">Vikten av öppna API:er</h2>



<p>Tekniska installationer och byggnader kräver noggrann övervakning och en tydlig översikt för att hålla nere energikostnaderna och säkerställa smidig drift. För att det skall bli möjligt så behöver system och plattformar vara öppna och möjliga att integrera till för att skapa möjligheter för slutkunder med olika behov och befintliga system och leverantörer.</p>



<p>Andreas Skälegård berättar att förutsättningarna för att kunna skapa denna typ av ekosystem är att i princip allt är baserat på kod och dataströmmar. För några år sedan krävdes olika gateways, konverterare, insamlingsenheter och annan hårdvara som skulle installeras. Något som var tidskrävande och svårhanterat. Tack vare MQTT så kan vi köra datatrafiken moln-till-moln, och moln-&gt;Uddevallahems IT-miljö-&gt;moln igen. Med kod och dataströmmar så kan man skala upp på ett helt annat sätt, framförallt mycket enklare och snabbare.</p>



<p>– Alla ovan beskrivna pusselbitar har utvecklats av olika företag i olika takt och är industrialiserade och kommersiellt tillgängliga för alla kunder. Det som är "nytt" är att alla bitarna har pusslats ihop till ett system som funkar ihop och levererar bättre effektivitet än bitarna var för sig. Vi har byggt vårt eget ekosystem med oberoende bitar och fått de effektivaste styralgoritmerna där allt möjliggörs av öppna API:er.</p>



<h3 class="wp-block-heading" id="h-vad-har-han-da-for-rad-till-andra-fastighetsagare-som-vill-koppla-upp-automatisera-och-digitalisera-var-borjar-man-och-vad-ar-viktigt">Vad har han då för råd till andra fastighetsägare som vill koppla upp, automatisera och digitalisera – var börjar man och vad är viktigt?</h3>

"Med öppna API:er och standardlösningar slipper man låsa in sig – vilket skapar trygghet."

<p>Som ”litet” allmännyttigt bostadsbolag med cirka 4 700 lägenheter kan det kännas svårt att våga satsa på AI och digitala lösningar. Andreas Skälegård är energistrateg på <a href="https://www.uddevallahem.se/">Uddevallahem</a> och en nyckelperson till att fastighetsbolaget trots allt har satsat på energieffektivisering med modern teknik.</p>



<p>– Uddevallahem är i sammanhanget en liten fastighetsägare med få i personalstyrkan och inga ekonomiska resurser till utveckling. Vi måste förlita oss på de kommersiella aktörernas färdigutvecklade tjänster. Vi kan till exempel ta del av Kionas teknikutveckling som pågått i snart 20 år och vars utveckling slås ut på alla deras kunder, inte bara på oss, säger han.&nbsp;</p>



<p>Mycket har alltså hänt de senaste åren när det gäller mer standardiserade och tillgängliga produkter vilket bidragit till att Uddevallahem nu vågade språnget att bygga ihop sitt eget ekosystem av öppna plattformar för fastighetsautomation och energistyrning.&nbsp;</p>





<h2 class="wp-block-heading" id="h-pusselbitarna-i-systemet">Pusselbitarna i systemet</h2>



<p>Sedan tidigare har Uddevallahem använt <a href="https://kiona.com/da/produkter/edge/">Edge</a> för att styra in värme i fastigheterna med AI, så man var van att samarbeta. Det ekosystem man nu byggt upp består av, förenklat, ett antal pusselbitar. Centrala bitar är Schneiders SCADA plattform EcoStruxure, uppkopplade moderna DUC:ar/PLC:er, samt temperaturgivare i lägenheterna. Temp mäts med antingen trådad mbus eller den trådlösa och olicensierade standardtekniken LoRaWan.&nbsp;&nbsp;</p>





<p><a href="https://lora-alliance.org/about-lorawan/">LoRaWan</a> har sina fördelar i att vara en radiomässig standard med mycket bra täckning. Uddevalla har fyra antenner som täcker tätorten och Uddevallahem får in mätdata, även från ”fönsterlösa källarrum” enligt Andreas Skälegård.</p>



<p>I Uddevallahems systemarkitektur finns Schneider EcoStruxure, en SCADA-plattform som Edge i detta fall integrerar med via en MQTT Broker. EcoStruxure prenumererar på alla uppdateringar som görs i Kiona MQTT och pushar ut ändringar till varje fastighets egen DUC/PLC, löpande. Ett vanligt exempel skulle kunna vara att Kionas AI gjort en ny beräkning på värmekurvan, som publiceras till MQTT Brokern. EcoStruxure, som prenumererar på uppdateringar där ifrån upptäcker att det finns nya data för en specifik fastighet och utför ändringen mot fastighetens uppkopplade DUC.&nbsp;</p>



<p>&nbsp;Allt sammantaget gör att sammankopplingen av de olika pusselbitarna har skett smidigt och enkelt.</p>



<h2 class="wp-block-heading" id="h-mqtt-brokern-agerar-nav">MQTT Brokern agerar nav</h2>



<p>Kiona MQTT Broker – Denna funktion fungerar ungefär som en Onedrive för data där olika stakeholders, användare, leverantörer med behörighet kan arbeta i samma ”dokument” samtidigt.</p>



<p>Strukturen bygger på mjukvaran <a href="https://nodered.org/">Node-RED</a> som är ett flödesbaserat, lågkodsutvecklingsverktyg för visuell programmering för att koppla ihop hårdvaruenheter, API:er och onlinetjänster. Genom att skapa JavaScript-funktioner i ett webbläsarbaserat gränssnitt har en flödesredigerare satts upp som kan liknas vid ett Excelark med olika flikar, baserat på olika typer av data där det till exempel finns en flik för inomhusklimat och en annan flik för styrning.</p>



<p>MQTT Brokern styr vad EcoStruxure (SCADA) skall göra i varje byggnad.&nbsp;</p>



<figure class="wp-block-image size-large"><a href="https://kiona.com/app/uploads/2024/09/Ecostructure-Uddevallahem-illustration_final.png"><img src="https://kiona.com/app/uploads/2024/09/Ecostructure-Uddevallahem-illustration_final-1024x458.png" alt="Skiss över ekosystem / integration" class="wp-image-55742"/></a><figcaption class="wp-element-caption"><em>Illustration: Skiss över ekosystem / integration</em></figcaption></figure>



<h2 class="wp-block-heading" id="h-sa-anvands-intelligensen">Så används intelligensen</h2>



<p>Mätvärdena av temperatur från varje lägenhet flödar ständigt in och datamodell lär sig automatiskt, via AI och Machine Learning, hur huset mår och agerar – hur termiskt trögt det är.&nbsp; Den tar även in parametrar som datum och klockslag och lokal väderdata. Edge sänder data via DUC:ar vid värmecentralerna och parar ihop det med uppmätt temperatur i lägenheterna. Datat går i båda riktningarna och lär systemet vilken temperatur som ska skickas ut.&nbsp;</p>





<p>Han anser också att man uppnår en rad fördelar med att ha beräkningarna, eller algoritmerna för börvärdesuträkningarna, i ett externt moln, som Kiona har. Han säger att leverantörer som byggt sin teknik på detta sätt kan vara mycket snabbfotade i utvecklingen av algoritmerna och kan lägga till mer indata från andra datakällor. Dessutom kan de ändra i algoritmerna så att olika indataparametrar får mer eller mindre genomslag på börvärdena.&nbsp;&nbsp;</p>



<p>– Denna utveckling av algoritmerna gör Kiona i sin egen IT-miljö och det behövs inte överföras program eller uppdateringar till kunderna, vilket alltid tar tid innan de genomförs och tid är ju som bekant pengar. Allt detta gör systemuppbyggnaden kostnadseffektiv, och inte minst snabbare att genomföra på fler hus.</p>



<p>Förutom att ha beräkningarna i molnet så ingår i tjänsten en visuell blockmodell av Uddevallahems olika hus, som styrs av systemet. 3D-modellerna åskådliggör allt tydligt och visar varje temperaturgivare i lägenheterna som en liten prick i olika färger; blått, grönt eller rött, beroende på mätvärde.   </p>



<p>Man kan vrida och vända på modellen och titta längs med en tidsskala hur försörjningen har varit. Det är en stark visuell återkoppling som kan överföra det väldigt teoretiska till det konkreta.&nbsp;</p>



<h2 class="wp-block-heading" id="h-resultatet">Resultatet</h2>



<p>Projektet kommer färdigställas under tidig höst 2024 genom att ca hälften av alla Uddevallahems fastigheter kopplas upp till ekosystemet, en process som i princip görs med ett knapptryck. </p>



<p>– Det kommer ha stor betydelse för hur vi på Uddevallahem arbetar med automation och effektivisering avseende driften av sina byggnader, säger Andreas Skälegård.&nbsp;</p>



<p>Detta upplägg är baserat på kod, och kräver inte installation av hårdvara så som det krävdes tidigare. Kod går så oerhört mycket fortare att lägga in för en värmecentral och sedan repetera för 10-tals fler, än att beställa ut elektriker som ska installera hårdvara med låg repetitionsgrad. Det innebär dessutom flera fördelar i form av att man till exempel uppdateringar som sker implementeras direkt och automatiskt inklusive injektion av AI-algoritmer för energioptimering. Dessutom har man skapat ett ekosystem som är dynamiskt, flexibelt och skalbart.</p>

Bygg ekosystem med oberoende bitar – få de effektivaste styralgoritmerna

Sara Hampf

Integrationsguide

Kolla in vår instruktion om hur du ställer in integrationen för att skicka mätningar från Web Port till Energinet

Kolla in release notes för produkter som ingår i Kionas plattform. Bli först med att få veta när vi publicerar uppdateringar av vår programvara eller skapar nya funktioner. Få en sammanfattning av nya produktreleaser och se vilka förbättringar som gjorts i befintliga produkter.

Plattformsuppdateringar

<h3 class="wp-block-heading" id="h-web-port">Web Port</h3>



<p>Web Port är vårt oberoende system för fastighetsintegration. Den kombinerar all data, teknisk utrustning och system från dina fastigheter, med data från tredjepartsapplikationer och andra delar av en organisation. Du kan enkelt använda samma system för alla projekt, stora som små, lokalt i byggnaden och i molnet.&nbsp;&nbsp;</p>



<h3 class="wp-block-heading" id="h-energinet">Energinet</h3>



<p>Vårt energiuppföljningssystem, Energinet, är användarvänligt och enkelt att installera. Det möjliggör insamling av relevanta byggnadsdata och omvandla dem till användbara rapporter som visar när dina effekttoppar inträffar, så att du kan minska dem genom att optimera energianvändningen. Energinet är ett värdefullt verktyg för att sänka kostnaderna, minska miljöpåverkan, säkerställa efterlevnad och förbättra den övergripande driftseffektiviteten i hela din byggnadsportfölj.&nbsp;</p>



<h3 class="wp-block-heading" id="h-kombinera-web-port-och-energinet">Kombinera Web Port och Energinet</h3>



<p>Genom att kombinera Web Port och Energinet får du ett ovärderligt verktyg för felfri fastighets- och energihantering. Web Port hanterar byggnadens tekniska utrustningssystem så att du får fullständig kontroll över anläggningen, medan Energinet visar hur byggnaden fungerar och om energianvändningen ökar. En byggnad fungerar perfekt, men en annan gör det inte.&nbsp;</p>





<h3 class="wp-block-heading" id="h-integrera-enkelt">Integrera enkelt</h3>



<p>Välj vilken data du vill flytta och skicka den till Energinet via API, och skicka data i vilken kombination du vill. Filtrera helt enkelt informationstaggen för tagg för att avgöra vad som är relevant och bör ingå i rapporterna. Du kan enkelt hantera integrationen själv eftersom vår plattform redan har inbyggda API-anslutningar. Vi har gjort integrationen ännu enklare för dig med en steg-för-steg-guide.&nbsp;</p>



<h3 class="wp-block-heading" id="h-komplett-och-prisvart">Komplett och prisvärt</h3>



<p>Energinet erbjuder ett komplett energihanteringssystem. Den enkla integrationen med Web Port och den överkomliga startkostnaden kan även komplettera ditt nuvarande EMS, och effektivt hantera utmaningar som vanliga system kanske förbiser.&nbsp;</p>

Web Port - Energinet plattformsintegration

<p>Att få till mjukvara som är kompatibel, ger rådighet och sätter moderna gränssnitt för att systemägaren ska kunna ta strategiska affärsbeslut är inte alltid lätt. Det är där <a href="https://soekonsult.se/">SÖE Konsult</a> kommer in, man guidar fastighetsägare och industrin till automationslösningar som ska få verksamheterna att nå sina ekonomiska och klimatmässiga mål.</p>





<p>– Vi hjälper fastighetsägare och industrier med att kravställa digital infrastruktur. Där OT lösningarna (Operational technology) hänger ihop med företagets IT-system. Vi ser till att det finns en röd tråd mellan sensor och dataplattform, berättar Johan Geiborg, grundare av SÖE Konsult.</p>



<p>Han ser att många kunder har svårt att få en lösning presenterad på ett informativt sätt av entreprenörer idag. Där försöker SÖE Konsult agera som en oberoende part som utvärderar olika mjukvara och applikationer som inte har några preferenser av system de rekommenderar i slutänden.</p>





<h2 class="wp-block-heading" id="h-sakerstaller-den-basta-digitala-infrastrukturen-for-kunderna">Säkerställer den bästa digitala infrastrukturen för kunderna</h2>



<p>Johan berättar att de har en tät dialog med<strong> </strong>fastighetsägaren under hela processen. Från underlagsförfrågan om vad systemet ska uträtta och hur saker ska visualiseras, till kravställan i upphandling, implementering och ända fram till besiktnings- och kontrollskedet där man ser till att de tankar man hade innan också utförs och stämmer överens med slutresultatet.</p>



<p>Under resans gång testar man sakerna och ser till att det är den bästa lösningen. Man kan sätta upp API:er för gränssnitten som skapar en röd tråd i kedjan av tillförlitlig data. De som arbetar på SÖE Konsult har själva bakgrund inom IT-världen som mjukvaruutvecklare och programmerare eller har jobbat med utveckling inom fastighets- och industriautomation.</p>



<p>– Vi verifierar att det är den bästa lösningen och kravställer inte genom att bara tro någonting, säger Johan och berättar att största anledningen till att kunder anlitar SÖE Konsult är för att man skapar kontroll genom hela processen och verifierar den data som systemen genererar.</p>



<p>Kunderna består av flera större fastighetsbolag som Vasakronan, Örebrobostäder (ÖBO), Helsingborgshem, Rikshem, Uppsalahem och Higab. Bland annat är SÖE inblandade i <a href="https://www.obo.se/sok-ledigt/vi-bygger/tamarinden-sveriges-smartaste-stadsdel/">ÖBO:s spännande energidelningsprojekt i Örebrostadsdelen Tamarinden</a>. Där har de kravställt hur en informationsplattform ska utformas som kan visualisera områdets energiflöden på ett systemoberoende sätt.</p>





<h2 class="wp-block-heading" id="h-digitalisering-maste-vara-en-langsiktig-plan">Digitalisering måste vara en långsiktig plan</h2>



<p>Det finns många goda digitala initiativ och det görs piloter, men det är färre som lyckas upprätthålla ambitionerna över tid. Ofta är projekt personberoende och initiativ faller om personen slutar.</p>



<p>– Nyckel till en framgångsrik digital resa är att styrelse och ledningsgrupp anslår en plan för hela bolaget, oberoende av vilka som är anställda på företaget. Den ska omfatta hela bolaget så att alla förstår varför man digitaliserar och de unika projektbesluten som fattas ska vara i enlighet med de mål och ambitioner man har som bolag.</p>



<p>Bland de företag som satsar helhjärtat har flera av dem kommit en bra bit på sin digitala resa och det ”heta” nu, enligt Johan, är att ta tillvara på all data som kommer från systemen och skapa ännu mer systemnytta med hjälp av AI. </p>



<p>Genom att få ett flöde av data från fastigheten eller industrin in i en IT-miljö vill man utnyttja AI:s analysförmåga så att beslut kan fattas med hjälp av machine learning och självlärande algoritmer. På så sätt optimerar man det aktuella fastighetssystemet eller maskinen med hjälp av dess egen och omvärldens data.</p>



<h2 class="wp-block-heading" id="h-viktigt-att-losningar-inom-fastighetsautomation-ar-skalbara-och-flexibla">Viktigt att lösningar inom fastighetsautomation är skalbara och flexibla</h2>



<p>Tidigare ville många leverantörer och entreprenörer skapa optimeringsfunktioner och system lokalt. Nu handlar det om att göra ”rätt” optimering lokalt för att skapa skalbarhet i systemen. Man önskar också större flexibilitet; att få välja vilka AI-leverantörer eller tjänster man vill använda.</p>



<p>– AI-tjänster börjar bli så pass vanliga att man som kund vill kunna byta ut en AI-leverantör mot en annan, baserat på prismodeller, vad som är mest lönsamt och vilken styrning som fungerar bäst just för dem. Därför är det väldigt viktigt för bolagen <strong>att den digitala infrastrukturen är skalbar</strong>.</p>



<p>Som en opartisk konsult samarbetar SÖE med oss, vilket innebär att de utvärderar, analyserar och rekommenderar våra lösningar, inklusive <a href="https://kiona.com/sv/produkter/web-port/">Web Port</a> och <a href="https://kiona.com/sv/produkter/energinet/">Energinet</a>, när det passar och är mest meningsfullt för kunden.</p>





<p>Han tycker också att Kionas plattformar gör nytta i form av god visualisering; som kund kan du fatta kloka beslut baserade på tydliga analyser. Web Port har SÖE arbetat med en längre tid och där uppskattar man möjligheten till gränsdragningar och kommunikationsmöjligheter med andra system, för att skapa effektiva och funktionella digitala infrastrukturer hos kunderna. Energinet är en nyare applikation för SÖE och förhoppningen är att den ska visa energiuppföljningen tydligt, visualiserad på samma konkreta sätt som Web Port gör.&nbsp;</p>



<p>Fick Johan Geiborg önska sig något så är det att branschen skulle ha någon form av branschstandard för data. Han förstår att det inte är en lätt fråga, vem ska ta ansvar och driva saken och vem ska ta kostnaderna? </p>



<p>– Det blir ingen standard förrän en storskalighet uppnås. Kiona är en sådan aktör som ligger centralt med sina system, vilket möjliggör konvertering till en branschstandard. Skulle Kiona ta detta initiativ skulle det göra stor nytta för fastighetsägare och industrier. Dessutom tror jag att det skulle skapa ännu fler incitament till att köpa deras produkter.&nbsp;</p>

SÖE Konsult rekommenderar bara det som ger mest nytta

Silje Moan

Kontakta oss

Förvalta inte bara dina byggnader - optimera dem.

<p>När det gäller teknisk fastighetsförvaltning och integration arbetar ofta tre viktiga system tillsammans för att säkerställa en effektiv drift: Building Management Systems (BMS), Supervisory Control And Data Acquisition (SCADA) och Energy Management Systems (EMS). Låt oss titta på hur de passar ihop.</p>



<h2 class="wp-block-heading" id="h-definition-av-bms-scada-och-ems">Definition av BMS, SCADA och EMS</h2>



<p>Vi håller oss till dessa tre traditionella system i det här blogginlägget för att hålla ordning på saker och ting. Låt oss först definiera var och en av dem för att förstå deras roller bättre.</p>



<h3 class="wp-block-heading" id="h-vad-ar-bms">Vad är BMS?</h3>



<p>Ett BMS (Building Management System) automatiserar och centraliserar styrningen av en byggnads centrala system, t.ex. värme, ventilation, luftkonditionering, belysning och säkerhet. Dess primära funktion är att övervaka och hantera dessa system för att säkerställa att de fungerar effektivt och ändamålsenligt. De främsta användarna av BMS är fastighetsförvaltare i kommersiella och industriella byggnader. De använder dem för att övervaka, styra och optimera prestandan hos byggnadens centrala system.</p>



<h3 class="wp-block-heading" id="h-vad-ar-scada">Vad är SCADA?</h3>



<p>SCADA står för Supervisory Control And Data Acquisition. Det är ett centraliserat system som samlar in och analyserar realtidsdata från ett nätverk av sensorer, enheter och utrustning. SCADA ger operatörerna en heltäckande bild av byggnadens verksamhet och möjliggör fjärrstyrning och -hantering. Operatörer och ledningspersonal använder vanligtvis SCADA i branscher där komplexa processer och system kräver konstant övervakning och kontroll.</p>



<h3 class="wp-block-heading" id="h-vad-ar-ems">Vad är EMS?</h3>



<p>Ett EMS (Energiuppföljningssystem) är ett system som uttryckligen riktar in sig på energianvändningen i en byggnad. Det övervakar användningsmönster, identifierar möjligheter till energibesparing och möjliggör systemoptimering för att minimera energislöseri och kostnader. De som använder EMS är bland annat fastighetsförvaltare, hållbarhetsansvariga och energikonsulter, främst inom kommersiella byggnader, industribyggnader och bostadshus.</p>





<h2 class="wp-block-heading" id="h-fordelarna-med-en-helhetslosning">Fördelarna med en helhetslösning</h2>



<p>Att använda alla tre systemen i kombination kan ge betydande fördelar för drift och förvaltning av byggnader. Det är dock viktigt att ha en centraliserad plattform som sömlöst kopplar samman dessa system för optimal effektivitet.</p>



<p>Och det är här våra lösningar kommer in i bilden. Vår omfattande plattform för fastighetsintegration integrerar data från BMS, SCADA, styrenheter och EMS för att ge en helhetsbild av fastighetsdriften. Med en tydlig bild av alla dessa system kan man fatta mer välgrundade beslut och få bättre kontroll över energianvändningen, vilket leder till kostnadsbesparingar och förbättrad hållbarhet.</p>



<figure class="wp-block-image size-large is-resized"><img src="https://kiona.com/app/uploads/2024/02/public-works-with-Kiona-on-top-1024x614.jpg" alt="" class="wp-image-50888" width="840" height="503"/><figcaption class="wp-element-caption">För att göra bästa möjliga användning av din data, integreras vår plattform effektivt med all din tekniska utrustning och delsystem. Dessutom har vi kunder som använder våra lösningar ovanpå befintliga styrsystem som Citect, Arrigo, EcoStruxure och Aveva, för att nämna några.</figcaption></figure>



<h2 class="wp-block-heading" id="h-sammankoppling-av-separata-moduler-for-okad-effektivitet">Sammankoppling av separata moduler för ökad effektivitet</h2>



<p>Vår plattform gör det också möjligt att ansluta separata moduler till befintliga lösningar. Genom att integrera med andra system, till exempel kyl- eller HVAC-kontroller, kan vår plattform förbättra effektiviteten och ge värdefulla insikter i byggnadsdata. Denna integration möjliggör en mer strömlinjeformad strategi för fastighetsförvaltning, där alla system fungerar sömlöst tillsammans.&nbsp;&nbsp;</p>



<p>Genom att <strong>integrera AI och smart logik</strong> i vår plattform ökar effektiviteten ytterligare. Genom att använda avancerade algoritmer och machine learning ger dessa tekniker plattformen möjlighet att förutsäga potentiella problem, planera förebyggande underhåll och optimera energianvändningen dynamiskt. De nyanserade insikterna från AI kan hjälpa till att skräddarsy strategier för varje byggnad, vilket gör driften smartare, effektivare och mer hållbar.</p>



<p>Även om kombinationen Edge + Web Port eller IWMAC + Energinet är ett naturligt val, så integrerar vi också gärna lösningar från andra leverantörer. Genom att bejaka olika plattformar och system uppmuntrar vi människor att välja den lösning som bäst passar deras behov.</p>





<h2 class="wp-block-heading" id="h-integrera-system-till-kiona-plattformen-for-somlos-holistisk-hantering">Integrera system till Kiona-plattformen för sömlös, holistisk hantering</h2>



<p>Sammanfattningsvis erbjuder fastighetssystem en heltäckande lösning för teknisk fastighetsförvaltning. Oavsett om det handlar om BMS, EMS eller SCADA spelar varje system en avgörande roll för att optimera effektivitet och hållbarhet. Vår avancerade plattform ger fastighetsförvaltare och integrationsexperter möjlighet att integrera dessa system, vilket ger en helhetssyn på fastighetsförvaltning. Dessutom säkerställer vårt fokus på öppenhet och flexibilitet kompatibilitet med olika SCADA-plattformar, vilket gör det till ett mångsidigt val för alla verksamheter.</p>



<p>Genom att utnyttja kraften i AI erbjuder vi prediktiva insikter och dynamisk energioptimering, vilket gör varje byggnad smartare och mer hållbar. Upptäck hur vår plattform kan förbättra din verksamhet och läs mer om våra lösningar.</p>

Förstå förhållandet mellan BMS, SCADA och EMS

Maria Sotberg

Bläddra bland våra lösningar

Var proaktiv – var som helst, när som helst.

<p>I över två decennier har vi kopplat samman människor och system. Idag är cirka 60 000 byggnader i Skandinavien och norra Europa anslutna till Edge, Energinet, IWMAC eller Web Port.</p>



<p>De lösningar och system som du integrerar i dina byggnader ska fungera som du vill ha dem, oavsett leverantör. Därför är vi öppna för att integrera både gammalt och nytt, och inte bara våra egna lösningar utan även våra "konkurrenters" Och det har gett resultat.</p>



<h2 class="wp-block-heading" id="h-web-port-edge-den-perfekta-kombinationen">Web Port + Edge: den perfekta kombinationen</h2>



<p>Under de senaste två åren har vi framgångsrikt levererat <a href="https://kiona.com/sv/produkter/edge/">AI-styrning från Edge</a> via <a href="https://kiona.com/sv/produkter/web-port/">Web Port</a> SCADA med mycket goda resultat. Våra referenser visar hur effektivt det är att ansluta befintlig hårdvara och SCADA-system för byggnader till Edge och hur du på så vis kan få ut mer av din ursprungliga investering.</p>



<p>Det allmännyttiga bostadsbolaget <a href="https://www.pitebo.se/">PiteBo</a> har till exempel arbetat med AI-styrning och digitalisering av sin fastighetsportfölj sedan 2021. De började implementera SCADA-systemet Web Port för att få en överblick över sina fastigheter, hitta fel och genomföra förbättringar.</p>



<p>När Web Port var på plats var det enkelt att införa AI-styrning från Edge helt mjukvarumässigt.</p>





<p>På Gdańsk Science and Technology Park ville man minska uppvärmningskostnaderna genom att installera ett värmestyrningssystem. Ett krav för det nya systemet var att alla dess delar skulle vara helt kompatibla med det befintliga styrsystemet på undercentralen. Därför valde de Edge.</p>





<h2 class="wp-block-heading" id="h-anvand-andra-losningar">Använd andra lösningar</h2>



<p>Även om kombinationen Edge + Web Port eller <a href="https://kiona.com/sv/produkter/iwmac/">IWMAC</a> + <a href="https://kiona.com/sv/produkter/energinet/">Energinet</a> är ett naturligt val, är det inga problem att integrera lösningar från andra leverantörer. Genom att bejaka olika SCADA-plattformar och system uppmuntrar vi människor att välja den lösning som bäst passar deras behov.</p>



<p>Idag har vi kunder som använder våra lösningar ovanpå befintliga styrsystem som Citect, Arrigo, EcoStruxure, Aveva och många fler. Vi driver för närvarande även projekt med Siemens SCADA-plattform Desigo.</p>





<p>Hos <a href="https://www.rosengardfastigheter.se/">Rosengård Fastighets AB</a> implementerades Edge direkt på hela fastighetsbeståndet om cirka 140.000 m². Detta är möjligt genom programvaruintegrationer med flera partners, inklusive vårt SCADA-system Web Port, som redan var installerat i cirka 30 byggnader.</p>





<p><a href="https://www.omangruppen.com/">Ömangruppen</a>, en av våra certifierade partners, använder Web Port och Energinet för att sänka sina kunders driftskostnader. Eftersom Web Port kan "prata" många olika språk har den flera färdiga drivrutiner som kan anslutas till befintliga styrsystem. Se hur detta förbättrar Ömangruppens vardag:</p>





<h2 class="wp-block-heading" id="h-har-du-ett-annat-system-i-din-byggnad">Har du ett annat system i din byggnad?</h2>



<p>Vi är alltid på jakt efter nya plattformar som kan integreras. Har du ett specifikt system i åtanke? <a href="https://kiona.com/sv/kontakta-oss/kontakta-salj/">Kontakta vår försäljningsavdelning</a> så hjälper vi dig att ta reda på vad som är det bästa sättet att göra det på.</p>

Få AI ovanpå ditt befintliga SCADA-system

Filip Lagerlöf

Partner

<p>När det gäller digitalisering och implementering av tekniska fastighetssystem har <a href="https://tibrobyggen.se/vara-omraden/">Tibrobyggen</a>, ett allmännyttigt bostadsbolag i Tibro, genomfört ett betydande projekt där de kopplade ihop sitt befintliga övergripande system (SCADA) med <a href="https://kiona.com/sv/produkter/edge/">vår AI-tjänst, Edge</a>.</p>





<p>I Tibro arbetar Jesper Sjöholm som Teknik- och energiingenjör med ansvar för projektet att koppla samman deras olika plattformar. </p>



<p>Tibrobyggen har en stark vision om hur de vill att deras fastighetstekniska system ska fungera. I början av projektet var de tydliga med att målet var att främja integration och samarbete framför att byta ut och köpa nytt.</p>



<h2 class="wp-block-heading" id="h-vad-var-det-som-gjorde-att-ni-tog-beslutet-att-paborja-detta-projekt">Vad var det som gjorde att ni tog beslutet att påbörja detta projekt?</h2>



<p>Tibrobyggens digitaliseringsresa påbörjades i januari 2022, och man startade från noll egentligen. Steg 1 var att installera innegivare i alla lägenheter för att få koll på inomhustemperaturer, i syfte att säkerställa hyresgästernas komfort. Sedan har digitaliseringen och satsningen på tekniska fastighetssystem fortsatt.&nbsp;</p>



<p>– Vi ville börja i rätt ände, och då är det alltid våra hyresgäster som står i fokus, så vi prioriterade att hitta sätt att säkerställa våra hyresgästers komfort. När väl det fanns på plats, började vi titta på övergripande system (SCADA) för att skaffa oss kontroll och övervakning på den tekniska driften, varpå vi valde Arrigo som plattform för detta. Här började sedan den första integrationen i form av att vi integrerade innegivarna med Arrigo. Då kunde vi få in information om alla lägenheternas inomhusklimat, samlat på ett ställe.</p>



<p>– Som nästa steg ville vi titta på någon form av smartare styrning med AI för att ytterligare optimera inomhusklimatet för våra hyresgäster, och dessutom uppnå en besparing på vår energianvändning. Dessutom ville vi att det skulle integreras till vårt SCADA. Edge AI kunde enkelt upphandlas via HBV och var dessutom helt öppet och integrerbart via API, så vi tog kontakt med <a href="https://wearesi.se/">vår partner SI</a>.  Och på den vägen är det.</p>





<h2 class="wp-block-heading" id="h-ett-ekosystem-av-fastighetstekniska-system-format-runt-tibrobyggen">Ett ekosystem av fastighetstekniska system, format runt Tibrobyggen</h2>



<p>– Sammantaget ger dessa system och plattformar för teknisk fastighetsförvaltning oss en överblick och kontroll, samtidigt som de förser oss med dynamiska driftbilder, systemvarningar, djupgående analyser och rapporter. Genom att kombinera dessa tekniker kan vi skapa en sammanhängande, intelligent helhetslösning som går längre än energieffektivitet.  Det handlar om att erbjuda bästa möjliga levnadsvillkor för våra hyresgäster samtidigt som vi uppfyller våra hållbarhetsmål, förklarar Jesper.</p>



<h2 class="wp-block-heading" id="h-injicerar-ai-fran-edge">Injicerar AI från Edge</h2>



<p>– Integrationen av Edge AI till Arrigo SCADA-plattform har förändrat mycket för oss. Den smartare och mer precisa styrningen medför, framför allt, ett jämnare inomhusklimat genom att vi kapar toppar och dalar i inomhustemperaturen vilket medför en bättre komfort för våra hyresgäster, oavsett yttre påverkan.</p>



<p>– I detta projekt har inte det primära målet varit att spara energi, det blir snarare en bonus, men vår inställning är såklart att jobba för en så liten energianvändning som möjligt och samtidigt balansera det mot att tillgodose det viktigaste av allt - en god komfort för våra hyresgäster. Men i dagar av kraftigt ökade fjärrvärmekostnader medför Edge AI ett bra verktyg för att hantera dessa kostnader på ett snabbt och effektivt sätt. Att kunna integrera funktionen helt digitalt, utan installationer på plats, är för mig en tilltalande framtidssäkrad lösning.</p>



<figure class="wp-block-image size-full"><img src="https://kiona.com/app/uploads/2023/09/inline_blog_image_700_x_400_x2.webp" alt="Tibrobyggen kopplar samman Arrigo och Edge i sin tekniska fastighetsförvaltning" class="wp-image-44043"/><figcaption class="wp-element-caption">Foto: Tibrobyggen</figcaption></figure>



<h2 class="wp-block-heading" id="h-oppet-flexibelt-och-oberoende">Öppet, flexibelt och oberoende</h2>



<p>– Avseende tekniken så har den övergripande målsättningen för oss i detta projekt varit att skapa ett ekosystem av plattformar och tjänster som ger oss kontroll på de tekniska installationerna i våra fastigheter samt möjlighet till övervakning och anpassning på distans, för att uppnå ett effektivt och digitalt sätt att arbeta internt. Vi är ett litet bolag med 15 anställda, så det är av största vikt för oss att vara effektiva i våra processer och hur vi arbetar. Det är också viktigt för oss att det är framtidssäkrat, så om någon slutar och en annan kommer till, så skall de tekniska fastighetssystemen vara uppsatta på ett sätt som innebär att det skall stötta arbetssättet oavsett vem som utför jobbet.&nbsp;</p>



<p>– Därför var det viktigt att använda de system vi redan har och integrera dem, snarare än att byta ut, och köpa något nytt. Det kravet har vi tagit med oss in i diskussionerna med Kiona och vår integrationspartner SI vilket togs emot väldigt positivt.</p>



<h3 class="wp-block-heading" id="h-bjarne-johansson-tekniskt-ansvarig-pa-si-haller-med-om-att-diskussionerna-inom-projektet-har-vart-positiva-anda-fran-start">Bjarne Johansson, Tekniskt ansvarig på SI håller med om att diskussionerna inom projektet har vart positiva ända från start.</h3>





<p>– Vi är jätteglada över att kunna bidra till ett lyckat projekt och detta är ett bra exempel på integration mellan plattformar för att ge kunden ett större värde. Vi på SI levererar ett flertal plattformar och i detta fall används Arrigo och Kionas lösningar för att uppnå resultat, säger Bjarne Johansson</p>



<p>– Jag blev glatt överraskad över hur positivt inställda alla inblandade parter var till att integrera och koppla samman befintliga system. Det var inga problem någonstans utan snarare en drivkraft i projektet att verkligen anamma kraften i öppenheten fullt ut. Det känns verkligen som att <a href="https://kiona.com/sv/berattelse/blogg/din-ingang-till-frihet-och-flexibilitet">vikten av ”öppenheten i system”</a> som man talar om i branschen blir mer och mer på riktigt, säger Jesper Sjöholm</p>



<p>– För oss på Kiona är öppna, flexibla och oberoende system en av grundpelarna i hela vår produktstrategi, och förutom att vi integrerar mot vår egna SCADA-plattform <a href="https://kiona.com/sv/produkter/web-port/">Web Port</a>, integrerar vi mer än gärna mot Arrigo, Citect och andra SCADA-plattformar där ute. För närvarande pågår slutfasen av integrationer till fler plattformar och det känns riktigt kul att det uppskattas så pass mycket av både partners, slutkunder och branschkollegor, säger Mattias Holm som ansvarat för projektet hos Kiona.</p>





<h3 class="wp-block-heading" id="h-till-sist-du-som-varit-med-i-branschen-ett-tag-marker-du-nagon-skillnad-pa-hur-det-ar-att-genomfora-denna-typ-av-projekt-idag-jamfort-med-for-5-10-ar-sedan">Till sist, du som varit med i branschen ett tag. Märker du någon skillnad på hur det är att genomföra denna typ av projekt idag, jämfört med för 5-10 år sedan?&nbsp;</h3>



<p>– Det är en stor skillnad idag, det har hänt mycket under de senaste tio åren! Tar vi AI som ett exempel så pratas det AI överallt. Förr var det något nytt och oprövat, men idag är det i princip en hyllvara som är en standard hos många allmännyttiga bolag.&nbsp;&nbsp;</p>



<p>– En annan sak är användandet av öppna system. Det är otroligt viktigt idag, jämfört med förr då man kanske köpte en paketerad lösning från en leverantör. Idag ställs det helt andra krav på att kunna integrera och plocka pusselbitar från olika leverantörer in till en mer för oss skräddarsydd lösning som är formad efter våra behov och önskemål. Öppna system innebär mer möjligheter, och det kan också bli mer komplext eftersom man behöver ha koll på fler pusselbitar, så det är viktigt att hitta en strategi som är anpassad efter just våra behov.</p>

Integrerade lösningar stärker Tibrobyggens digitala transformation

<p>Vi lever i en tid då tekniken utvecklas i en häpnadsväckande takt, och fastighetsförvaltningssektorn är inget undantag. Med hjälp av artificiell intelligens (AI) och maskininlärning revolutionerar intelligenta system hur vi interagerar med och övervakar våra byggda miljöer. Enligt en rapport från <a href="https://www.researchandmarkets.com/report/construction-artificial-intelligence#src-pos-1" target="_blank" rel="noreferrer noopener">Research and Markets</a> är tillväxttakten på den globala marknaden för artificiell intelligens (AI) inom byggsektorn 30,3&nbsp;%, med ett uppskattat värde på 10&nbsp;800&nbsp;miljoner USD år 2030. Denna expansion är ett tydligt bevis på hur snabbt denna transformativa teknik implementeras och vilken inverkan den har. Smart logik i byggnader ger en rad olika fördelar.</p>



<h2 class="wp-block-heading" id="h-exakt-vad-gor-smart-logik-for-byggnader">Exakt vad gör smart logik för byggnader?</h2>





<p>Smart logik gör byggnaders styrsystem mer intelligenta och effektiva och innebär att driften av fastigheter kan effektiveras. Detta ger både lägre energiförbrukning och lägre kostnader, samtidigt som systemens övergripande prestanda blir bättre. Magin ligger i den smarta logikens förmåga att kombinera erfarenhetsbaserade regler med effektiva AI-algoritmer för att skapa ett mer responsivt och intuitivt system än någonsin tidigare.</p>



<p>Genom att automatisera uppgifter och minska antalet mänskliga fel ger smart logik färre driftavbrott och högre produktivitet. Dessutom resulterar det i betydande kostnadsbesparingar eftersom energiförbrukningen blir lägre.</p>



<h2 class="wp-block-heading" id="h-prediktivt-underhall-och-dataanalys-i-realtid">Prediktivt underhåll och dataanalys i realtid</h2>



<p>En annan spännande fördel för fastighetsförvaltare är prediktivt underhåll. Med hjälp av maskininlärningsalgoritmer och historiska data är det möjligt att förutsäga utrustningsfel. Att lägga till scheman för proaktivt underhåll i verktygslådan förebygger du kostsamma systemfel och säkerställer smidig drift.</p>



<p>Dataanalys i realtid är en viktig fördel med att använda AI på en övergripande nivå. Den kan identifiera mönster och avvikelser genom att analysera data från sensorer och styrsystem. Baserat på denna analys kan den använda smart logik för att automatiskt justera systeminställningar. Det ger optimerad prestanda, som i sin tur bidrar till energioptimering och energieffektivitet.</p>



<h2 class="wp-block-heading" id="h-ai-driven-energiovervakning">AI-driven energiövervakning</h2>



<p>Ett annat område där AI-datakapacitet och smart logik i fastighetsförvaltningssystem briljerar är energiövervakning. I&nbsp;stället för att fatta beslut grundade på magkänsla kan operatörer nu förlita sig på realtidsdata för att göra välgrundade val. AI-driven energiövervakning ger datadrivna insikter om en byggnads energiförbrukningsmönster, vilket gör det möjligt för operatörer att identifiera ineffektiva processer och vidta åtgärder för att minska energislöseriet.</p>





<h2 class="wp-block-heading" id="h-potentiella-fallgropar-med-ai-i-byggnader">Potentiella fallgropar med AI i byggnader</h2>



<p>Även om fördelarna med AI inom fastighetsförvaltning är ganska övertygande är det viktigt att komma ihåg några saker. Först och främst är kvaliteten på de data som används av AI-algoritmerna avgörande. All fastighetsdata måste vara korrekt och av högsta kvalitet för att AI i fastighetssystem ska fungera smidigt. Algoritmer är trots allt bara så tillförlitliga och exakta som de data de har att arbeta med.</p>



<p>Kostnaden för att implementera smart logik i byggnader är en annan viktig punkt. Beroende på hur komplext ditt fastighetsförvaltningssystem är kan du behöva investera i vissa maskinvaruuppgraderingar eller utöka din datakapacitet för att de AI-drivna lösningarna ska fungera på rätt sätt. Tänk också på att du kan behöva utöka din driftpersonals kunskap (eller kompetens) för att kunna hantera ny typ av teknik.</p>



<p>Ha dessa saker i åtanke, men oroa dig inte för mycket. Med rätt data och några investeringar kan AI inom fastighetsförvaltning göra stor skillnad.</p>





<h2 class="wp-block-heading" id="h-utnyttja-smart-logik-for-bms-optimering">Utnyttja smart logik för BMS-optimering</h2>



<p>Att integrera smart logik, eller AI, i fastighetssystem innebär en ny värld av effektivitet, kostnadseffektivitet och intuitiv drift. När vi rusar in i framtiden är frågan inte <em>om, </em>utan <em>när </em>och <em>hur </em>du ska integrera smart logik i dina fastighetsförvaltningssystem.</p>



<p>Föreställ dig en värld där byggnader inte bara är hus utan smarta enheter som optimerar energianvändningen, för en hållbar framtid. Som Viktor Vitell, CMO på Kiona, uttryckte det: ”Vägen mot en hållbar framtid går genom den smarta staden.” </p>



<ul>
<li><a href="https://kiona.com/sv/white-paper-energioptimering-och-ai-i-fastighetsbranschen/">Vill du veta mer? Läs mer om hur AI revolutionerar fastighetsförvaltningsbranschen i vårt senaste white paper.</a></li>
</ul>



<p>Vårt team finns här för att svara på alla frågor du kan tänkas ha, så tveka inte att kontakta oss! Vi diskuterar gemensamt hur Edge AI kan ge din verksamhet ett mer effektivt och kostnadseffektivt intelligent fastighetsförvaltningssystem (IBMS).&nbsp;&nbsp;</p>



<p>Tillsammans kan vi skapa en ljusare framtid med smartare byggnader.</p>

Framtiden inom fastighetsförvaltning: Utnyttja AI och smart logik 

<p>Smarta byggnader behöver kommunikation, och standarder för datataggning med öppen källkod gör denna kommunikation sömlös. Detta säkerställer komponenternas interoperabilitet, oavsett vem som har utvecklat programvaran eller tillverkat enheterna.</p>



<h2 class="wp-block-heading" id="h-varfor-smarta-byggnader-behover-standarder-for-datataggning">Varför smarta byggnader behöver standarder för datataggning</h2>



<p>Den ökade användningen av smart teknik i byggda miljöer (så kallad proptech) skapar stora mängder data. För att dessa data ska vara användbara måste de vara tillgängliga för alla sammankopplade system och enheter i en byggnad. Detta är möjligt genom att man standardiserar byggnadskomponenternas märkning med en gemensam vokabulär.&nbsp;</p>



<h2 class="wp-block-heading" id="h-fordelar-med-standardiserad-datataggning">Fördelar med standardiserad datataggning</h2>



<p>Standarder för datataggning gör att data flödar snabbare och effektivare, från sina källor till styrenheter och mellan sammankopplad utrustning. Standardiserad taggning och öppen källkod möjliggör bättre samordning mellan undersystem och externa datakällor samtidigt som dataflödet förenklas.&nbsp;</p>



<p>Genom att standardisera <a href="https://en.wikipedia.org/wiki/Semantic_data_model" target="_blank" rel="noreferrer noopener">semantiska datamodeller</a> och webbtjänster blir det mycket lättare att få ut något av de data som genereras av våra smarta enheter.</p>



<h3 class="wp-block-heading">Här är de främsta anledningarna till att börja använda standarder för taggning i smarta byggnader:</h3>



<h4 class="wp-block-heading" id="h-battre-datakvalitet">Bättre datakvalitet</h4>



<p>Standarder för datataggning säkerställer att dina data märks och kategoriseras korrekt och konsekvent. Minska förekomsten av fel och inkonsekvenser som kan uppstå vid manuell datamärkning. Bättre datakvalitet kan bland annat:</p>



<ul>
<li>Hjälpa till att definiera mängden data som krävs för att förbereda nya datakällor</li>



<li>Göra det mer effektivt att hitta data, så att de är lättåtkomliga när det behövs</li>



<li>Filtrera bort oanvändbara data eller flagga data av dålig kvalitet för att underlätta bättre beslutsfattande, även när du använder maskininlärningsalgoritmer</li>



<li>Förbättra kvaliteten på insamlade stordata och göra det lättare för experter inom fastighetsautomation att använda ostrukturerade och delvis strukturerade stordata.</li>
</ul>





<h4 class="wp-block-heading" id="h-forbattrad-interoperabilitet">Förbättrad interoperabilitet</h4>



<p>Öka skalbarheten genom att effektivisera integreringen av ny programvara eller nya enheter. Data kan delas och analyseras mellan olika system och applikationer<ins>,</ins> och smarta fastighetssystem kan kommunicera mer effektivt med varandra.</p>



<h4 class="wp-block-heading" id="h-battre-analyser">Bättre analyser</h4>



<p>Hjälp fastighetsförvaltare att förstå klassificeringar och kopplingar mellan olika typer av fastighetsutrustning. Korrekt och konsekvent datamärkning möjliggör effektivare dataanalys och hjälper oss att få information om energianvändning, beläggningsmönster och andra viktiga mätvärden.&nbsp;</p>



<h4 class="wp-block-heading" id="h-enklare-automation">Enklare automation</h4>



<p>Genom att göra det möjligt för smarta fastighetssystem att automatiskt känna igen och reagera på olika typer av data kan vi få en högre automationsgrad och bättre effektivitet i fastighetsdriften.</p>





<h4 class="wp-block-heading" id="h-battre-feldetektering-och-underhall">Bättre feldetektering och underhåll</h4>



<p>Förbättra fastigheters funktioner för feldetektering och diagnostik avsevärt. Märkning och kategorisering av data från olika system gör det enklare att identifiera och diagnostisera systemfel eller störningar i den dagliga driften.&nbsp;</p>



<p>Det gör det också möjligt att implementera avancerade analyser (<a href="https://kiona.com/sv/produkter/energinet/">Energinet</a>) och maskininlärningsalgoritmer (<a href="https://kiona.com/sv/produkter/edge/edge-ai/">Edge AI</a>) för att upptäcka mönster och avvikelser i data. Tidig identifiering av utrustningsfel, förebyggande underhåll och proaktiva lösningar på problem ger bättre systemtillförlitlighet, färre driftavbrott och optimerade underhållsscheman.</p>



<h4 class="wp-block-heading" id="h-framtidssakring">Framtidssäkring</h4>



<p>Genom att följa standarder för datataggning säkerställer vi att vi bygger smarta fastighetssystem med ett gemensamt ramverk. Att integrera nya enheter och system blir enklare och framtidssäkrar i stort byggnadens tekniska infrastruktur. Det gör att den kan anpassas och utvecklas när ny teknik dyker upp.</p>



<h2 class="wp-block-heading" id="h-potentiella-hinder">Potentiella hinder</h2>



<p>Att implementera standarder för datataggning i smarta byggnader kan vara komplicerat och tidskrävande, vilket kräver betydande resurser och eftermontering. Hur utbredd användningen är i branschen och vilken support som finns, löpande underhåll och uppdateringar, utbildningskrav och skalbarhet är potentiella utmaningar att ha i åtanke. Noggrann planering och utvärdering av resurser och branschstöd är nödvändigt för ett framgångsrikt genomförande.</p>



<hr class="wp-block-separator has-alpha-channel-opacity"/>



<div style="height:30px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



<h2 class="wp-block-heading" id="h-vilka-standarder-med-oppen-kallkod-finns-det-for-fastighetsautomation-och-iot-i-dag">Vilka standarder med öppen källkod finns det för fastighetsautomation och IoT i&nbsp;dag?</h2>



<div class="wp-block-columns">
<div class="wp-block-column" style="flex-basis:33.33%">
<figure class="wp-block-image size-full"><img src="https://kiona.com/app/uploads/2023/07/bacnet-1.png" alt="BACnet" class="wp-image-42062"/></figure>
</div>



<div class="wp-block-column" style="flex-basis:66.66%">
<p><a href="https://bacnet.org/about-bacnet-standard/" target="_blank" rel="noreferrer noopener"><strong>BACnet</strong></a>&nbsp;är ett protokoll med öppen standard för fastighetsautomation och styrnätverk som har funnits sedan slutet av 80-talet. Även om det främst är ett kommunikationsprotokoll innehåller det också en standardiserad datamodell. Denna datamodell kan representera olika byggnadssystem, såsom luftkonditionering, belysning, åtkomstkontroll etc. BACnet möjliggör interoperabilitet och integration mellan olika system och enheter för fastighetsautomation. 1995 certifierades BACnet enligt standarden ASHRAE/ANSI 135 och 2003 enligt standarden ISO 16484-5.</p>
</div>
</div>



<div class="wp-block-columns">
<div class="wp-block-column" style="flex-basis:33.33%">
<figure class="wp-block-image size-full"><img src="https://kiona.com/app/uploads/2023/07/haystack-1.png" alt="Project Haystack" class="wp-image-42101"/></figure>
</div>



<div class="wp-block-column" style="flex-basis:66.66%">
<p><a href="https://project-haystack.org/about" target="_blank" rel="noreferrer noopener"><strong>Project Haystack</strong></a>&nbsp;syftar till att standardisera hur semantisk taggning och datamodellering används i smarta byggnader för olika tillämpningar, bland annat luftkonditionering, energihantering, belysning, solskydd, mätning, branddetektering, säkerhet, åtkomstkontroll, kameraövervakning, upptäckt av vattenläckor, lokalplanering, hantering av tillgångar etc. Projektet förvaltas med Academic Free License 3.0.&nbsp;</p>
</div>
</div>



<div class="wp-block-columns">
<div class="wp-block-column" style="flex-basis:33.33%">
<figure class="wp-block-image size-full"><img src="https://kiona.com/app/uploads/2023/07/brick-schema-1.png" alt="Brick Schema" class="wp-image-42090"/></figure>
</div>



<div class="wp-block-column" style="flex-basis:66.66%">
<p><a href="https://brickschema.org/about/" target="_blank" rel="noreferrer noopener"><strong>Brick Schema</strong></a> är en omfattande uppsättning taggar och förhållanden som beskriver olika byggnadselement. Dessa element innefattar rum, luftkonditioneringssystem och sensorer. Brick är kostnadsfritt och har öppen källkod med BSD-licensen 3-Clause.</p>
</div>
</div>



<p>Andra initiativ med öppen källkod värda att nämna är&nbsp;<a href="https://www.sedona-alliance.org/" target="_blank" rel="noreferrer noopener">Sedona Framework</a>, ett plattformsoberoende programvaruramverk för kommunikation mellan enheter i fastighetsautomationssystem, och HyperCat, främst fokuserat på IoT i allmänhet. Det kan dock även tillämpas på smarta byggnader.</p>



<hr class="wp-block-separator has-alpha-channel-opacity"/>



<div style="height:30px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



<h2 class="wp-block-heading" id="h-hur-anvander-kiona-standarder-for-taggning">Hur använder Kiona standarder för taggning?</h2>



<p>Vårt system för fastighetsintegration, Web Port, använder anpassningsbara taggningsstandarder för att kunna utföra en rad olika automatiserade anslutningar.</p>



<p>Med sömlös integration och automation i smarta byggnader kan systemintegratörer definiera och konfigurera sina taggar och datamodeller. Web Ports taggningssystem är flexibelt. Det gör det möjligt för användarna att skapa ett gemensamt språk för sin fastighet och utrustning. På så sätt blir det enklare att ansluta och utbyta data mellan olika system.&nbsp;</p>



<p>Förutom anpassningsbar taggning erbjuder Web Port ett visuellt programmeringsgränssnitt som heter Blockly. Med det här gränssnittet kan användarna skapa anpassad automationslogik och anpassade arbetsflöden genom att visuellt koppla samman kodblock. Blockly gör att användarna kan använda standarder för datataggning för att definiera utlösare, villkor och åtgärder. Detta gör att användarna kan skräddarsy automationsscenarier utifrån sina specifika behov.</p>

Därför ska du använda standarder för datataggning i smarta byggnader

Marcus Sundberg

Kontakta oss!

Vill du veta mer om hur du kan förbättra och förenkla din datainsamling?

<p>Det går att samla in mätvärden från fastigheter på flera olika sätt. Olika mätare kan dock ha olika ägare. Fastighetsägaren äger vissa mätare och andra ägs av till exempel kommunen eller fjärrvärmeleverantören. Många olika regler och bestämmelser gör det svårt att påverka vilken mätare som placeras i din fastighet.</p>



<p>Att samla in dessa byggnadsdata väcker flera frågor, men det borde inte vara svårt att hantera och föra statistik över värden från olika mätare. Som kund eller partner hos Kiona kan du samla in data på flera olika sätt – så att du är redo för alla scenarier och varianter av mätare på marknaden.</p>





<p><a href="https://kiona.com/no/produkter/energinet/">Med Energinet kan du samla in data på flera olika sätt. </a></p>



<h2 class="wp-block-heading">Här är de vanligaste metoderna för att samla in mätvärden från mätare</h2>



<h3 class="wp-block-heading" id="h-manuell-avlasning-och-registrering">Manuell avläsning och registrering</h3>



<p>Manuell avläsning är en standardmetod som fortfarande används av många, där man skriver in mätaravläsningar i till exempel ett Excelark. Därefter måste man manuellt ange dessa siffror i det system som används för energiövervakningen.</p>



<p>När man arbetar på detta sätt bör man vara medveten om att risken för mänskliga fel är stor, som att en felaktig siffra skrivs in någonstans. Förbrukningen återspeglar också den tidpunkt då avläsningen sker, och det kan ta flera timmar att gå runt i fastigheterna och göra mätaravläsningar.</p>



<h3 class="wp-block-heading" id="h-analog-utrustning">Analog utrustning</h3>



<p>Många mätare på marknaden har fortfarande ingen kommunikation och är därmed helt analoga. Dessa mätare kan inte kopplas upp utan måste läsas av manuellt. Det går dock att göra avläsningen av dessa gammaldags mätare smidigare genom att logga dem med digitala verktyg, som en app på din telefon eller surfplatta.</p>



<ul class="wp-block-list">
<li>Skaffa mobilappen EnerginetGo för manuella mätaravläsningar. Med appen kan du läsa av mätaren manuellt och mata in siffrorna direkt i din telefon. I appen ser du tilldelat insamlingsansvar, tidsspann för när mätaren ska läsas av och mätarens position – allt för att göra insamlingsrundan smidigare och mer tidseffektiv. Appen bidrar också till att förhindra felaktiga avläsningar.</li>



<li>Du kan dessutom skriva ut en QR-kod för en viss mätare och fästa den på mätaren. Du kan sedan skanna koden och ange de avlästa siffrorna. Skanna och registrera på ett ögonblick.&nbsp;</li>
</ul>



<h3 class="wp-block-heading" id="h-importer-fran-energibolagen">Importer från energibolagen</h3>



<p>Om du har uppkopplade mätare har du större möjligheter att arbeta digitalt. Ett vanligt sätt är att samla in förbrukningsstatistik från ditt energibolag.</p>



<p>Vi hjälper till att integrera och hämta data direkt från din leverantör, vanligtvis i form av värden som samlas in varje kvart eller timme, så att du inte behöver logga in manuellt och hämta värdena för att få din statistik. Hämta data via Elhub, DataHub, API, SFTP eller filer som skickas via e-post. Använd ett av våra många befintliga importformat eller konfigurera ditt eget importformat med formatgeneratorn.</p>



<h3 class="wp-block-heading" id="h-automatisk-insamling-av-matvarden">Automatisk insamling av mätvärden</h3>



<p>Med maskinvara och Energinet kan vi samla in data direkt från uppkopplingsbara mätare som kommunicerar via HAN, M-Bus eller Wireless M-Bus (wM-Bus). En uppkopplad mätare innebär mer än bara förbrukningsstatistik. Vi kan dessutom få data som flöde, temperaturer och momentan effekt, vilket ger en digital process med högupplösta mätvärden och mycket data.</p>



<p>Alla våra lösningar samlar in data från mätare från många olika märken på marknaden, såsom Carlo Gavazzi, B Meters, Kamstrup, Sontex och Diehl. Med vår kraftfulla lösning för energihantering och energianalys – Energinet – finns det dessutom ingen gräns för vilka typer av data som kan samlas in och användas.</p>



<h2 class="wp-block-heading" id="h-datainsamling-pa-ratt-satt">Datainsamling – på rätt sätt</h2>



<p>Oavsett vilken metod du föredrar för att följa upp och samla in mätvärden kan du med våra lösningar använda alla dessa metoder parallellt och få dina data strukturerade på ett och samma ställe. Inga fler Excel-filer eller missade och felaktiga avläsningar.</p>



<p>Uppmätta värden visualiseras i form av tydliga grafer och diagram. På så sätt kan du också använda dessa data för att få fram resultat gällande dina energi- och effektivitetsåtgärder – snabbt, kostnadseffektivt och exakt.</p>

Så samlar du in och digitaliserar data från dina huvudmätare 

Martin Eksberg

Prata med oss

Vill du veta mer om hur du kan energioptimera med AI?

Få grepp om energiförvaltningen. På vår blogg hittar du innehåll om energioptimering och energihantering som passar både nybörjare och energiexperter. Här hittar du blogginlägg, användningsfall och videor om energianalys, energioptimering och rapportering, som är lika relevanta för kommersiella fastigheter, offentliga anläggningar och industrilokaler som för bostadsrättsföreningar eller flerbostadshus.

Energiförvaltning

<p>PiteBos energieffektiviseringsresa började redan 1992, då började ett arbete med att energieffektivisera, så som man gjorde då. Det arbetet såg minst sagt annorlunda ut mot hur man bedriver energieffektivisering idag och handlade i princip om att laga eller byta ut trasiga eller dåligt fungerade delar i fastigheters tekniska system. </p>



<p>– Vi jobbade mer som ”maskinister” där vi reparerade och lagade saker själva. Fram till 2007 lyckades vi ändå spara 20 % vilket medförde att när Skåneinitiativet sjösattes inom Sveriges Allmännytta 2008 så innebar det för oss att vi skulle spara ytterligare 20 % vilket ju då kändes som en rejäl utmaning, säger Andreas Engström, Fastighetschef på <a href="https://www.pitebo.se/" target="_blank" rel="noreferrer noopener">PiteBo</a>.</p>



<h3 class="wp-block-heading" id="h-hur-tog-ni-an-den-uppgiften-och-vad-sag-ni-for-mojliga-atgarder-som-ni-kunde-gora-da"><strong>Hur tog ni an den uppgiften, och vad såg ni för möjliga åtgärder som ni kunde göra då?</strong></h3>



<p>– Initialt kändes som en utmaning, men vi kände våra fastigheter rätt bra och det fanns många förbättringsåtgärder och insatser att göra i våra fastigheter så vi hade väl ganska goda förhoppningar om att kunna nå målen, det krävdes bara support och uppbackning från ledning och styrelse för att kunna göra det, vilket vi fick, uppger Kenneth Söderlund Energicontroller på PiteBo.</p>





<p>– Vi har en driftgrupp som bygger varandra och delger varandra problem och lösningar vilket gör oss bättre och bättre på att hitta och lösa problem som uppstår. Internt har vi fått förtroendet genom åren genom att presentera lösningar och åtgärder som gjort skillnad, säger Kenneth.</p>



<figure class="wp-block-image size-full"><img src="https://kiona.com/app/uploads/2023/05/PiteBo.jpg" alt="" class="wp-image-36774"/><figcaption class="wp-element-caption">Området Stadstornet i Piteå.</figcaption></figure>



<h3 class="wp-block-heading" id="h-hur-har-da-resan-fortsatt-sedan-dess-nu-borjar-vi-komma-in-i-en-period-da-valdigt-mycket-ny-teknik-borjar-goras-tillganglig-hur-sag-ni-pa-det-och-hur-utvarderade-ni-mojliga-vagar-framat"><strong>Hur har då resan fortsatt sedan dess? Nu börjar vi komma in i en period då väldigt mycket ny teknik börjar göras tillgänglig. Hur såg ni på det, och hur utvärderade ni möjliga vägar framåt?</strong></h3>



<p>– 2018 sjösattes nästa initiativ då Sveriges Allmännytta lanserade Klimatinitiativet, där vi utmanades att kapa ytterligare 10% fram till år 2030 med 2007 års basår. Det hade som du säger börjat dyka upp mycket ny teknik som vi var nyfikna på främst på mjukvarusidan med smarta sätt att styra och optimera. Tidigare var det mer fokuserat kring hårdvara, mätning och nya typer av produkter. </p>



<p>– Vi var lite motvilliga i att köpa fler prylar, då vi redan hade vår inomhusmätning, och tittade snarare på sätt att bygga vidare på den mätdata som vi fick in den vägen för att få en hävstång på våra analyser och för att kunna arbeta mer proaktivt med åtgärder kopplat till vårt bestånd. Vi hade skapat oss själva goda förutsättningar och kunde till exempel koppla upp våra fastigheter till <a href="https://kiona.com/sv/produkter/web-port/">Kionas SCADA-plattform Web Port</a> i syfte att få översikt på våra fastigheter, hitta fel proaktivt och utföra förbättringsåtgärder på en mer strategisk nivå än tidigare, säger Andreas</p>





<p>– När väl Web Port fanns på plats så var det ett enkelt steg att ta och koppla på Kionas AI-styrning som en injektion in i Web Port helt mjukvarumässigt. Vi testade först att bara koppla på AI-styrningen för att kunna utvärdera nyttan eller effekten av intelligensen i vårt bestånd. Vi valde sedan att även implementera <a href="https://kiona.com/sv/produkter/edge/">analysplattformen Edge</a> där vi nu har helt nya möjligheter till analys, driftoptimering och kontroll, säger Andreas.</p>



<p>– Man pratar i branschen om att man har redan har gjort alla lågt hängande frukter i form av energieffektiviseringsåtgärder i sina fastigheter, men AI-styrning är en lågt hängande frukt som man för 5-10 år sedan inte trodde fanns. </p>



<h3 class="wp-block-heading" id="h-andreas-ni-namner-manga-positiva-effekter-av-att-koppla-upp-mata-och-analysera-och-ni-pratade-tidigare-om-att-ni-vill-fa-en-havstang-pa-era-investeringar-upplever-ni-att-ni-har-fatt-det"><strong>Andreas, ni nämner många positiva effekter av att koppla upp, mäta och analysera och ni pratade tidigare om att ni vill få en hävstång på era investeringar. Upplever ni att ni har fått det?</strong></h3>



<p>– Kionas lösningar fyller många av våra behov. Dels är det en viktig del i vårt arbete att nå våra hållbarhetsmål, och dels vill vi såklart göra smarta investeringar och åtgärder som är rätt för oss. Ett exempel på det är när vi införde AI-styrningen. Det är en ren mjukvaruintegration som bygger på vår befintliga teknik och hårdvara och på så sätt förser den med ny funktionalitet och förlänger på så sätt livslängden på det vi redan investerat i.</p>



<p>Tre viktiga faktorer som jag vill lyfta fram är:</p>



<ul>
<li>Eftersom det är en låg startkostnad för att implementera lösningen får vi en snabb och hög avkastning på ROI-kalkylerna.</li>



<li>Systemet jobbar dygnet runt, årets alla dagar med att driftoptimera anläggningarna och identifierar de anläggningar som avviker, vilket ger vår egna organisation mer tid att fokusera på de byggnader som behöver åtgärdas.</li>



<li>För oss är hyresgästen alltid nummer ett, och en effektiv drift i fastigheten i andra hand, med det är ett samspel för att uppnå en god komfort och optimal energianvändning där vi hela tiden tävlar med oss själva.</li>
</ul>



<p>– Slutligen vill jag även lyfta fram värdet av en smidig implementering av Kiona. För oss var och är det viktigt att de företag vi väljer att jobba med har en erfarenhet och kunskap kring fastigheter, tekniska system och driftoptimering. Det är viktigt för att projektet skall implementeras smidigt och för att det löpande dialogen skall ge oss en 1+1=3-effekt där vi kan bolla idéer, få förslag och även lämna ifrån oss feedback som tas omhand av kunnig personal, avslutar Andreas.</p>



<figure class="wp-block-image size-large"><img src="https://kiona.com/app/uploads/2023/05/Andreas_Martin-1-1024x576.png" alt="" class="wp-image-36985"/></figure>



<p><strong>Tack för pratstunden och kul att ses här på HBV:s Hållbara Dagar!</strong></p>

Så gick det till när PiteBo nådde klimatmålen på rekordtid

Prata med en av våra experter

Är du redo att göra din byggnad smart?

<p>Att modernisera gamla byggnader kan vara en utmanande uppgift, särskilt när det handlar om att integrera ny teknik. Byggnader som byggdes för flera årtionden sedan är helt enkelt inte gjorda för att uppfylla de behov som finns i dagens samhälle. Men med nya krav på energibesparingar, smart teknik och klimatstyrning gäller det att hänga med.</p>



<p>Med nya, effektiva lösningar inom fastighetsautomation går det som tur är att förvandla en gammal byggnad till en modern och effektiv sådan utan att den förlorar sin historiska charm.</p>



<h2 class="wp-block-heading" id="h-automationssystem-ratt-vag-att-ga">Automationssystem – rätt väg att gå</h2>



<p>Lösningar för fastighetsautomation är ett proaktivt sätt att modernisera byggnader som säkerställer att driften alltid fungerar effektivt och hållbart.</p>



<p>Men vad gör de egentligen? De här systemen använder sensorer, styrsystem och programvara för att övervaka och hantera energianvändning, temperatur, belysning och mycket mer. De fungerar som byggnadens hjärna och ser till att allt fungerar som det ska.</p>





<p>De kan också upptäcka och diagnostisera problem innan de blir större fel, vilket gör att fastighetsförvaltare kan vidta åtgärder innan det är för sent.</p>



<h2 class="wp-block-heading" id="h-reaktiv-vs-proaktiv-vad-ar-skillnaden">Reaktiv vs. proaktiv – vad är skillnaden?</h2>



<p>Det finns två typer av byggnader: reaktiva och proaktiva. Reaktiva byggnader (eller reaktiva automationssystem) reagerar bara på problem när de uppstår. Till exempel måste fastighetsförvaltaren ringa en underhållstekniker för att åtgärda felet om luftkonditioneringen slutar fungera. Den här metoden kan leda till högre underhållskostnader och längre driftavbrott eftersom problem inte upptäcks förrän de redan har uppstått.</p>



<p>Proaktiva byggnader använder i stället automationslösningar som förutser och förebygger problem innan de uppstår. Genom att välja en lösning med någon form av prognosfunktion kan du kompensera för vissa av bristerna hos gamla tekniska komponenter.</p>



<figure class="wp-block-image size-full"><img src="https://kiona.com/app/uploads/2022/05/Smart-Functions-AC-Heat.png" alt="Smarta funktioner" class="wp-image-2728"/><figcaption class="wp-element-caption">Saker går ofta fel när ingen tittar. <a href="https://kiona.com/sv/produkter/iwmac/smarta-funktioner/">IWMACs smarta funktioner</a> är som en vaktmästare som aldrig sover eller tittar bort. Om något ovanligt skulle hända meddelar vi dig.</figcaption></figure>



<p>Föreställ dig att ha en vakt som alltid är i tjänst och ser till att allt i din byggnad fungerar som det ska. Dessa system övervakar byggnaden dygnet runt och meddelar fastighetsskötarna om potentiella problem i god tid. Det gör att man snabbt kan vidta åtgärder och förhindra kostsamma driftavbrott.</p>



<p>Dessutom reglerar systemen belysning, värme och kyla baserat på faktorer som antal personer i byggnaden, tid på dygnet och professionella väderprognoser. Det ger bättre energieffektivitet och lägre kostnader på lång sikt.</p>



<ul>
<li>Intresserad av att hitta rätt lösning för just dig? <a href="https://kiona.com/sv/produkter/">Se en jämförelse av alla våra produkter.</a></li>
</ul>



<h2 class="wp-block-heading" id="h-kom-igang">Kom igång</h2>



<p>Att modernisera en gammal byggnad och integrera ny teknik kräver en steg-för-steg-strategi. Här är några åtgärder du kan vidta:</p>



<ol>
<li><strong>Gör en energibesiktning för att se var du kan optimera energianvändningen för störst effekt.</strong><br>Detta innefattar vanligtvis en grundlig genomgång av byggnadens energianvändningsmönster, system och utrustning. Målet är att hitta områden som är ineffektiva och där det finns sparpotential.<br><br>Genom att samla in data, gå igenom den fysiska utrustningen, testa systemens prestanda och planera för de faktiska behoven får du en mycket tydligare bild av var du ska börja.</li>



<li><strong>Avgör vilka lösningar som är bäst lämpade för just din byggnads behov.<br></strong>Om du vill sänka driftskostnaderna för byggnaden är det värt att undersöka de viktigaste systemen, såsom ventilation, värme eller större kylsystem. För att kunna övervaka och styra dessa system mer effektivt kan du använda en SCADA-plattform med avancerade funktioner. <br><br>Om du vill ha en enklare lösning kan dock en IoT-integration vara ett bättre val, eftersom den är lätt och smidig att använda samtidigt som den ger dig användbara data för optimering.</li>



<li><strong>Installera de sensorer, styrsystem och programvarulösningar som behövs.<br></strong>Att välja en tjänsteleverantör med fördjupad kompetens ger dig en effektiv konfiguration och lägre risker. När någon kontaktar oss för att installera ett tekniskt system rekommenderar vi alltid att de använder en certifierad partner – de är helt enkelt bäst på jobbet.</li>



<li><strong>Följ upp, följ upp och följ upp igen</strong><br>Gör det till en vana att regelbundet gå igenom de data du får. Tyvärr är det inte heller så att systemet gör allt när det väl är installerat.&nbsp;<br><br>Att schemalägga underhåll, göra inspektioner av utrustningen och fortsätta läsa på och utbilda dig själv om systemet är en ständigt pågående process. Det är en process du inte bör hoppa över om du vill fortsätta hålla jämna steg med den teknik du nu har investerat i.</li>
</ol>



<ul>
<li>Letar du efter en tjänsteleverantör? Vi känner någon som kan hjälpa dig. <a href="https://kiona.com/sv/vara-partners">Hitta en Kiona-certifierad partner nära dig.</a></li>
</ul>

Från reaktiva till proaktiva byggnader

Viktor Vitell

vasbyhem.se

Läs mer om Väsbyhems satsning

<p>Väsbyhem har högt satta mål för energibesparing och arbetar för att ha Sveriges nöjdaste kunder, samtidigt som de redan har gjort en rad åtgärder genom åren.&nbsp;</p>



<p><strong>Vad var det som gjorde att ni tog ett beslut att investera i digitalisering?</strong></p>



<p>Väsbyhem har högt satta mål för energibesparing och arbetar för att ha Sveriges nöjdaste kunder, samtidigt som de redan har gjort en rad åtgärder genom åren.&nbsp;</p>



<p>Väsbyhem har kanske lite tuffare krav på sig än andra kommunala bolag. Tillsammans med Väsby kommun har vi en klimat- och energistrategi som är väldigt ambitiös, med mål om en energiprestanda på 100kWh/m2 till 2030. Vi har gjort stora investeringar och alla traditionella åtgärder för att bli mer energieffektiva genom åren och sett bra resultat från de initiativen.</p>



<p>Kundnöjdhet hos hyresgästerna mäts genom Aktivbo och i februari vann Väsbyhem&nbsp;<a href="https://www.fastighetsvarlden.se/notiser/vinnare-kundkristallen-2/">Kundkristallens pris 2022</a> för ”Största lyft Serviceindex” för bolag med 4 000 – 10 999 lägenheter vilket vi är väldigt stolta över, och vi siktar på att vinna högsta Serviceindex.</p>





<p>För att nå målen så behövde vi ha något som tar oss vidare, och vi behövde tänka lite nytt. Väsbyhem kände till Kiona sedan en lång tid, och med HBV-avtal kunde vi snabbt komma upp på banan samtidigt som vi kände en trygghet i vårt beslut. Vi ville inte koppla upp fastighet för fastighet, utan var redo att koppla upp hela beståndet över tid, då initiativet att digitalisera ligger helt i linje med hur vi vill nå våra mål.</p>



<p><strong>Vad är fördelarna för hyresgästerna?</strong></p>



<p>Nu ser vi hur fastigheten beter sig och vilka lägenheter som är varma eller kalla. Vi får en mycket tydligare bild av vårt bestånd. Det är självklart en utmaning, med en bra medeltemperatur men där några lägenheter är kalla. Är det hyresgästens önskan, påverkan eller behöver vi justera något? Detta hjälper digitalisering oss att se, och samtidigt frigör det tid för oss på driftenheten. Samtidigt som AI-optimeringen hela tiden jobbar i bakgrunden optimal styrning 24/7.</p>



<p>Man slipper ”trimma kurvorna” och kan fokusera på fastigheten som helhet. Vi kan följa upp våra egna insatser och se bakåt vilken effekt det gav. Det blir helt enkelt mer tid till kundfokus, där det tidigare varit mer ett teknikfokus. Vi kan också kvalitetssäkra och snabbt följa upp och verifiera resultaten av våra åtgärder.</p>



<p><strong>Att digitalisera innebär också att man förändrar arbetssätt, hur har driftenheten tagit till sig de nya verktygen?</strong></p>



<p>Man vänjer sig ganska fort vid enkelheten i att arbeta med digitala system som hela tiden stöttar oss med insikter och möjligheten att vara proaktiva. Det är dessutom väldigt lätt att jämföra en fastighet som har AI-styrning kontra en fastighet som inte styrs proaktivt. Vi får genom det ett kvitto på att lösningen fungerar eftersom vi kan jämföra fastigheter med och utan den nya tekniken.</p>



<p><strong>Till sist, vad säger kollegorna i andra kommunala bolag om digitalisering?</strong></p>



<p>Det finns en väldigt kollegial stämning inom Sveriges allmännytta. Vi besökte bland andra Sollentunahem, som vann ”<a href="https://www.mitti.se/nyheter/sollentunahem-vann-pris--bast-pa-energieffektivisering-6.27.3249.9201e87075">De bästa Klimatinitiativen 2020</a>”. De visade hur de arbetar med digitala verktyg och där fick vi en bra referens och bättre förståelse. Vi har under åren haft många samarbeten med dem och delar mycket kunskap och erfarenheter.</p>

Ökad kundnöjdhet och sänkt energibehov i fokus på Väsbyhem

Hitta rätt lösning

Var proaktiv – var som helst, när som helst. 

<p>Jon Åkerström har över 20 års erfarenhet inom produkt- och systemutveckling. Tillsammans med vårt produkt- och innovationsteam arbetar han på nära håll med allt som har med fastighetsteknik att göra.</p>



<p>Eftersom <a href="https://kiona.com/sv/produkter/">vår produktplattform</a> är öppen och anpassningsbar i grunden är oberoende lösningar något som uppmuntras – och prioriteras. Vårt mantra är att öppna, flexibla och oberoende lösningar = fler möjligheter för våra kunder och partner.</p>





<p>Men för att vi ska kunna erbjuda våra partners innovation och kreativitet måste hela produktplattformen vara både genomtänkt och prisvärd.</p>



<h2 id="h-att-skapa-en-produktplattform"><strong>Att skapa en produktplattform</strong></h2>



<p>Produkt- och innovationsteamet arbetar utifrån en utvecklingsprocess som tar hänsyn till aktuella strategiska mål, tekniskt skick, föreslagna innovationer och våra kunders och <a href="https://kiona.com/sv/vara-partners/">partners</a> framtida behov.</p>



<p>Dessutom håller teamet sig uppdaterat på teknik, trender och <a href="https://www.ericsson.com/en/news/2022/9/iot-meets-the-property-sector-to-combat-rising-energy-costs-and-climate-change-while-increasing-property-value-ericsson-report" target="_blank" rel="noreferrer noopener">proptech-lösningar</a>. Det innebär att utarbetandet av idéer och koncept är en ständigt pågående process.</p>



<p>– Vi har flera stödsystem som hjälper oss att prioritera, till exempel vår idéportal, feedbackkanaler, forum på relevanta communities och intervjuer med kunder och partners. Det hjälper oss att identifiera kundernas problem, behov och de arbetsuppgifter de försöker utföra inom våra marknader och segment. När allt kommer omkring är det den viktigaste delen av vår produktutveckling, förklarar Jon Åkerström.</p>



<h2 id="h-oppna-losningar-programmerbara-eller-fardiga"><strong>Öppna lösningar: programmerbara eller färdiga</strong></h2>



<p>Vi sätter ofta ett likhetstecken mellan öppenhet och tillgänglighet. Det betyder att du ska kunna få data i vilket format du vill, när du vill.</p>



<p>– Vi har integrationer för i stort sett vilken utrustning som helst och erbjuder öppna API:er för alla våra produkter. Vi har stöd för mer än 25 kommunikationsprotokoll, över 4&nbsp;000 olika PLCer – samtliga med fritt programmerbara variationer – och ett stort antal IoT-API:er och trådlösa standarder, fortsätter Jon Åkerström.</p>



<p>Det innebär att du kan använda våra smarta funktioner och vårt analysverktyg eller välja en tredjepartslösning. Full frihet och lägre risk.</p>





<h2 id="h-vi-driver-innovation-framat"><strong>Vi driver innovation framåt</strong></h2>



<p>En stor del av vårt dagliga arbete går ut på att säkerställa att vår “roadmap” speglar våra gemensamma hållbarhetsmål.</p>



<p>Jon Åkerström lyfter fram vikten av att utveckla verktyg som skapar möjligheter för partners och kunder. Möjligheter att vara kreativa, anpassa sig och expandera så att de kan vara innovativa i sina verksamheter. Detta skapar en drivkraft som för utvecklingen framåt.</p>



<p>Med en öppen plattform kan fastighetsägare, entreprenörer, kylexperter, servicetekniker, fastighetsförvaltare och driftansvariga komma åt och konfigurera varje funktion och skräddarsy sin produktportfölj <strong>utifrån sina behov</strong>. Detsamma gäller energirådgivare, anställda, hyresgäster och utvecklare.</p>



<p><em>Vilka fördelar innebär det för våra partner och kunder framöver?&nbsp;</em></p>



<p>– På kort sikt kommer kunderna att se att den aktuella utvecklingen av plattformen förbättrar hur produkterna fungerar tillsammans, vilket ger en mer effektiv drift. På längre sikt har vi ett väldigt ambitiöst mål: att bygga Europas ledande proptech-plattform. Men det är inget vi kan göra på egen hand.&nbsp;</p>



<p>– Vi gör det tillsammans med våra partners och kunder, avslutar Jon Åkerström.</p>

Din ingång till frihet och flexibilitet

Läs mer om våra lösningar

Vill du veta mer om öppna, flexibla och oberoende system?

<p>Behovet av smart fastighetsförvaltning har aldrig varit större. Fastighetsägare och operativa team måste kunna hålla koll på många olika funktioner och system, samtidigt som de strävar efter effektivisering och optimering. Som tur är finns det lösningar som kan göra detta arbete enklare och effektivare. API:er och REST-API:er har blivit viktiga verktyg inom fastighetsförvaltning och energihantering eftersom de ger både fastighetsägare och operatörer stora fördelar.</p>



<p>De gör det möjligt för utvecklare att skapa innovativa lösningar som ger operativa team mer information än någonsin tidigare, vilket förändrar hur fastigheter förvaltas och underhålls.</p>



<p><strong>Men vi tar det från början – vad är API:er och hur kan du dra nytta av dem?</strong></p>



<h2 class="wp-block-heading" id="h-api-er-och-integreringar"><strong>API:er och integreringar</strong></h2>





<p>Enkelt sagt är ett <a href="https://www.ibm.com/topics/api" target="_blank" rel="noreferrer noopener">API (eller ”Application Programming Interface”)</a> en uppsättning instruktioner, eller snarare en kod, som gör att två uppsättningar data från olika system kan kommunicera med varandra. Detta gör att en app, en webbplats eller ett system kan komma åt data och använda dem på olika sätt.</p>



<p>När två system är anslutna via ett API möjliggör det enkel delning av data, som kan användas för att automatisera alla slags processer.</p>



<h2 class="wp-block-heading" id="h-fordelar-med-api-er-for-fastighetsforvaltning-och-energiuppfoljning">Fördelar med API:er för fastighetsförvaltning och energiuppföljning</h2>



<p>API:er har revolutionerat hur system för fastighetsförvaltning kopplas samman och automatiseras. Med hjälp av API:er kan fastighetssystem anslutas till ett nätverk av smarta enheter, vilket gör det möjligt att övervaka och styra hela fastigheten i realtid.</p>



<figure class="wp-block-image size-full"><img src="https://kiona.com/app/uploads/2022/06/production-and-manufacturing.jpg" alt="Illustration av teknisk utrustning på anläggning som kan anslutas via API: er." class="wp-image-9357"/><figcaption class="wp-element-caption">Bild: Anslut all teknisk utrustning på anläggningen via API:er och använd relevanta data i ditt system för fastighetsförvaltning.</figcaption></figure>



<h3 class="wp-block-heading" id="h-1-battre-prestanda-for-tekniska-installationer">1. Bättre prestanda för tekniska installationer</h3>



<p>Genom att till exempel ansluta ditt BMS till ditt energiuppföljningssystem kan du spåra, utvärdera och justera värden efter behov, med data som automatiskt skickas mellan systemen och till den tekniska utrustningen.</p>



<p>Med bättre synlighet och kontroll över byggnadens system kan operativa team också använda dessa data för att identifiera och åtgärda ineffektiva processer. Detta är ett fantastiskt verktyg för att förlänga systemens livslängd.</p>



<p>Kort sagt: bättre prestanda = färre problem och effektivare team.</p>



<h3 class="wp-block-heading" id="h-2-okad-effektivitet-och-forbattrad-datakvalitet">2. Ökad effektivitet och förbättrad datakvalitet</h3>



<p>Dina team har ingen tid att spilla och API:er förenklar en viktig men tidskrävande del av verksamheten. I&nbsp;stället för att värden måste mätas och anges manuellt sker utbytet och insamlingen av data automatiskt. Detta minskar också risken för kostsamma missar och mänskliga fel.</p>





<h3 class="wp-block-heading" id="h-3-enklare-integreringar">3. Enklare integreringar</h3>



<p>Har du någonsin provat en lösning bara för att inse att den inte fungerade som du tänkte dig? API:er kan hjälpa dig att slippa stora och dyra integreringsprojekt, där du antingen måste anpassa systemen till att göra något de inte är utformade för eller bygga något från grunden.</p>





<h2 class="wp-block-heading" id="h-vad-ar-oppna-api-er">Vad är öppna API:er?</h2>





<p>Att ha ett öppet API innebär att all teknisk information är öppen och tillgänglig online. Den stora fördelen är att fler får tillgång till den och det är lättare att undersöka vilka möjligheter som finns.</p>



<p>Öppna API:er är nyckeln till en mer effektiv och <a href="https://kiona.com/sv/produkter/">sömlös integrering av teknisk utrustning</a>. Detta gör det enklare för kreativa utvecklare som vill gå all-in på att designa, använda och dra nytta av olika system – och på så sätt skapa bättre lösningar på lång sikt.&nbsp;</p>

API:er i fastigheter gör driften mer effektiv

<p>Öppna, flexibla och oberoende system är nyckeln till en framgångsrik digitalisering. <a href="https://kiona.com/da/produkter/edge/">Edge</a> har flera standardintegrationer med olika system och lösningar som omfattar allt från anslutna vattenmätare till trådlösa IoT-enheter och olika byggnadstekniska system.</p>



<p>Dessa standardintegrationer innebär att förarbetet med att upprätta integrationen mellan Edge och olika tredjepartssystem redan är gjort. På så sätt kan du bygga ut Edge med dina egna lösningar för att få mervärde i din verksamhet.&nbsp;</p>



<p>En förutsättning för att detta ska fungera är att det finns ett <strong>öppet API</strong> som går att komma åt eller att ett <strong>standardiserat kommunikationsprotokoll</strong> används.</p>



<div style="height:20px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



<h2 class="wp-block-heading" id="h-produkter-som-ar-redo-att-integreras-med-edge"><strong>Produkter som är redo att integreras med Edge</strong></h2>



<figure class="wp-block-table"><table><tbody><tr><td><a href="https://www.regincontrols.com/en/sg/solutions/building-management/system-software/arrigo-bms/">Arrigo</a></td><td>Integration av SCADA, Edge som mjukvaru PlugIn</td></tr><tr><td><a href="http://www.bkab.se/" target="_blank" rel="noreferrer noopener">BKAB</a></td><td>Integration av IoT-enheter som temperatursensorer via wM-Bus.</td></tr><tr><td><a href="https://www.bmeters.com/en/" target="_blank" rel="noreferrer noopener">Bmeter</a></td><td>Integration av temperatur- och luftfuktighetssensorer via wM-Bus.</td></tr><tr><td><a href="https://brunata.com/" target="_blank" rel="noreferrer noopener">Brunata</a></td><td>Integration av temperaturdata via API.</td></tr><tr><td><a href="https://www.autic.no/product-category/programvarescada/?gclid=Cj0KCQjw9rSoBhCiARIsAFOiplnPj5_UvxMFgw9pbH4nECF-fnuV9Q-8sN6boKgrcRfAJfdizjaTV78aAuEZEALw_wcB">Citect</a></td><td>Integration av SCADA, Edge som mjukvaru PlugIn</td></tr><tr><td><a href="https://www.diehl.com/group/en/" target="_blank" rel="noreferrer noopener">Diehl</a></td><td>Integration av mätare via M-Bus och wM-Bus.</td></tr><tr><td><a href="https://www.ecoguard.se/en/" target="_blank" rel="noreferrer noopener">EcoGuard</a></td><td>Integration av temperaturdata via API.</td></tr><tr><td><a href="https://www.elvaco.se/en" target="_blank" rel="noreferrer noopener">Elvaco</a></td><td>Integration av CMe3100 och CMe2100.</td></tr><tr><td><a href="https://www.enerkey.com/en/" target="_blank" rel="noreferrer noopener">Enerkey</a></td><td>Integration av energistatistik via API.</td></tr><tr><td><a href="https://entos.fi/topair-ec/" target="_blank" rel="noreferrer noopener">Entos Topair</a></td><td>Integration av ventilationslösningar via API.</td></tr><tr><td><a href="https://infometric.se/" target="_blank" rel="noreferrer noopener">Infometric</a></td><td>Integration av temperaturdata via API.</td></tr><tr><td><a href="https://www.ista.com/se" target="_blank" rel="noreferrer noopener">ISTA</a></td><td>Integration av temperatursensorer via SFTP.</td></tr><tr><td><a href="https://www.kamstrup.com/en-en" target="_blank" rel="noreferrer noopener">Kamstrup</a></td><td>Integration av mätare och sensorer via M-Bus och wM-Bus.</td></tr><tr><td><a href="https://www.landisgyr.eu/" target="_blank" rel="noreferrer noopener">Landis &amp; Gyr</a></td><td>Integration av mätare via M-Bus och wM-Bus.</td></tr><tr><td><a href="https://www.lansensystems.com/" target="_blank" rel="noreferrer noopener">Lansen</a></td><td>Integration av temperatur- och luftfuktighetssensorer via wM-Bus.</td></tr><tr><td><a href="https://metry.io/en/" target="_blank" rel="noreferrer noopener">Metry</a></td><td>Integration för import av energistatistik och mätdata via API.</td></tr><tr><td><a href="https://netmoregroup.com/" target="_blank" rel="noreferrer noopener">Netmore</a></td><td>Integration av temperaturdata via API.</td></tr><tr><td><a href="https://www.qt-systems.se/" target="_blank" rel="noreferrer noopener">QT-System</a></td><td>Integration av temperaturdata via API.</td></tr><tr><td><a href="https://riots.fi/en" target="_blank" rel="noreferrer noopener">Riots</a></td><td>Integration av temperaturdata via API.</td></tr><tr><td><a href="https://www.se.com/se/sv/work/campaign/innovation/platform.jsp">Schneider EcoStructure</a></td><td>Integration av SCADA, Edge som mjukvaru PlugIn*</td></tr><tr><td><a href="https://www.siemens.com/global/en.html">Siemens</a></td><td>Integration av SCADA, Edge som mjukvaru PlugIn*</td></tr><tr><td><a href="https://simap.fi/en/frontpage/" target="_blank" rel="noreferrer noopener">Simap</a></td><td>Integration av värmeregleringssystem via API.</td></tr><tr><td><a href="https://smartvatten.com/" target="_blank" rel="noreferrer noopener">Smartvatten</a></td><td>Integration för import av mätdata via API.</td></tr><tr><td><a href="https://wattsense.com/" target="_blank" rel="noreferrer noopener">Wattsense</a></td><td>Integration av fastighetsutrustning via API.</td></tr><tr><td><a href="https://kiona.com/da/produkter/web-port/" target="_blank" rel="noreferrer noopener">Web Port</a></td><td>Integration till SCADA för dataöverföring och AI-styrning via API. <a href="https://kiona.com/da/produkter/web-port/">Läs mer →</a></td></tr><tr><td><a href="https://www.x2wireless.com/">X2 Wireless</a></td><td>Integration av temperaturdata från brandvarnare via API. <a href="https://kiona.com/sv/berattelse/blog/edge-x2-wireless-integration/">Läs mer →</a></td></tr></tbody></table><figcaption class="wp-element-caption">* Kontakta oss för mer information om dessa projekt </figcaption></figure>



<div style="height:40px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



<h2 class="wp-block-heading" id="h-exempel-pa-integrationer-som-stods">Exempel på integrationer som stöds</h2>





<p>Nedan hittar du en sammanställning av några integrationer som för närvarande är anslutna till Edge. I dessa fall finns redan en standardintegration på plats och det är enkelt att ansluta system och använda data.</p>



<h3 class="wp-block-heading" id="h-1-integration-av-iot-enheter-fran-tredje-part">1. Integration av IoT-enheter från tredje part</h3>



<p>Förutom de integrationer som redan stöds har Edge ett öppet API och kan importera de flesta tredjepartsprodukter för inomhusmätning eller mätdata. Denna flexibilitet gör att du kan välja de bästa verktygen för just dina behov och kombinera dem med Edge.</p>



<p>Det öppna API:et gör det möjligt att bygga nya tjänster baserade på Edges funktionalitet eller integrera med andra system för att använda vissa data eller vår AI-styrning på olika plattformar och system.</p>



<ul>
<li><a href="https://connector.egain.io/v1/docs/index.html" target="_blank" rel="noreferrer noopener">Se våra öppna API-lösningar här</a></li>
</ul>



<h3 class="wp-block-heading" id="h-2-web-port-hmi-scada">2. Web Port –  HMI/SCADA</h3>



<p>Edge har stöd för sömlös integration till <a href="https://kiona.com/da/produkter/web-port/">Web Port</a>. Detta innefattar hårdvaruintegration av olika protokoll, som M-Bus, Modbus, BACnet och OPC. Som en bonus fungerar alla drivrutiner som stöds av Web Port med Edge.&nbsp;</p>





<p>Vi har också stöd för att skicka styrningsalgoritmer till byggnader med Web Port baserat på data som samlas in via vår egen infrastruktur eller via tredjepartslösningar. Du kan till exempel ansluta till Edge AI, vår smarta AI-motor helt mjukvarubaserat, via Web Port.</p>





<h3 class="wp-block-heading" id="h-3-digital-insamling-av-forbrukningsdata-varme-el-vatten">3. Digital insamling av förbrukningsdata (värme, el, vatten)</h3>



<p>Integration med hårdvara som redan är installerad i en fastighet innebär ofta att man ansluter fysiska mätare av olika märken och med olika sätt att kommunicera. Det gör det möjligt att visualisera och använda data i Edge.&nbsp;</p>



<p>Dessa integrationer görs vanligtvis via M-Bus eller wM-Bus när det gäller mätare från Kamstrup, Elvaco, Diehl, Landis &amp; Gyr och många fler. För att samla in data om vatten kan du till exempel använda Smartvattens hårdvara för att samla in och presentera vattendata i realtid i Edge, tillsammans med data för värme och el.&nbsp; &nbsp;</p>



<p>Exempel på protokoll som används i hårdvara som vi kan integrera med är M-Bus, wM-Bus, BACnet och LoRaWAN.</p>



<hr class="wp-block-separator has-alpha-channel-opacity"/>



<div style="height:30px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



<h2 class="wp-block-heading" id="h-darfor-bor-du-strava-efter-att-uppgradera-dina-befintliga-system">Därför bör du sträva efter att uppgradera dina befintliga system</h2>



<p>Den största fördelen med att integrera är att du kan återanvända befintlig hårdvara eller befintliga tjänster, kanske även i andra eller nya situationer, och dra nytta av en investering du redan har gjort. Det finns ingen anledning att kassera gammal utrustning och köpa ny när det lönar sig att uppdatera och få tillgång till alla tillgängliga datapunkter.</p>



<p><strong>Har du hårdvara eller system som är redo att integreras?</strong></p>

Edge-integrationer – redo att anslutas

<p>Världen runt om kring oss blir allt smartare. Vi ser fordon som kör själva, drönare som tar hand om äppelträd, kroppssensorer som övervakar vår hälsa och många andra smarta sätt att använda IoT. En av de branscher som har anpassat sig relativt långsamt till smarta lösningar är dock fastighetssektorn, trots att byggnaders energieffektivitet är ett hett ämne – och det av goda skäl:&nbsp;</p>



<ul class="wp-block-list">
<li>Tillsammans står byggnaderna i EU för 40 % av vår energiförbrukning och 36 % av utsläppen av växthusgaser Det är inte hållbart. </li>



<li>75 % av Europas fastigheter är i dag inte energieffektiva, och det förutspås att <a href="https://ec.europa.eu/info/news/focus-energy-efficiency-buildings-2020-lut-17_en" target="_blank" rel="noreferrer noopener">95 % av dessa fastigheter fortfarande kommer att vara i bruk år 2050</a>. Det innebär att fastighetsägare gör stora förluster, särskilt när det råder energikriser </li>



<li>För att nå EU:s övergripande mål om en utsläppsminskning på 55 % fram till 2030 skulle fastighetssektorn behöva <a href="https://www.eea.europa.eu/data-and-maps/indicators/greenhouse-gas-emissions-from-energy/assessment" target="_blank" rel="noreferrer noopener">minska sina utsläpp med 60 %,</a> vilket är en oerhört stor utmaning.  </li>
</ul>



<p>Europa genomgår en energikris och många energibolag återgår till fossilbaserad energiproduktion för att möta efterfrågan. Så var gör du dina investeringar?</p>



<h2 class="wp-block-heading" id="h-stal-och-betong-eller-iot-och-ai"><strong>Stål och betong eller IoT och AI?</strong></h2>



<p>Det mest uppenbara sättet att ta itu med dessa utmaningar är fysiska uppdateringar: att förbättra byggnaderna isolering, byta ut dragiga fönster och ersätta fossilbaserade värmesystem med värmepumpar och solpaneler. Detta är saker som måste göras, men vi måste inse faktum – det är inget som sker över en natt.&nbsp;&nbsp;&nbsp;</p>



<p>Den nuvarande takten för energirenoveringen av Europas fastighetsbestånd är 1&nbsp;% och större delen av dagens globala fastighetsbestånd kommer fortfarande att finnas kvar år 2050. Säg att fastighetssektorn ska minska sina koldioxidutsläpp med 60&nbsp;% till år 2030. I så fall måste takten för energirenoveringen av Europas fastighetsbestånd fördubblas – en stor utmaning med tanke på de ökande kostnaderna för byggmaterial och bristen på resurser i branschen.&nbsp;&nbsp;</p>



<p>Precis som i många andra branscher erbjuder digitalisering ett annat sätt att hantera utmaningar. Att samla in olika typer av data om inomhusklimatet i en byggnad, väderförhållanden, energiförbrukning och värmesystemets prestanda hjälper till att räta ut frågetecknen.&nbsp;</p>



<figure class="wp-block-image size-full"><img src="https://kiona.com/app/uploads/2022/05/multi-residential-1.jpg" alt="Samla in byggnadsdata med IoT-lösningar." class="wp-image-7446"/><figcaption class="wp-element-caption">Bild: Genom att analysera och visualisera dessa data kan du få viktiga insikter om en byggnads energiprestanda, styra värme- och kylsystem (optimera byggnadens energiförbrukning) och minimera koldioxidutsläppen.</figcaption></figure>



<p>Den här strategin skapar inte värde genom isolering av byggnader och fönsterbyten, utan genom att utnyttja <a href="https://kiona.com/sv/produkter/edge/" target="_blank" rel="noreferrer noopener">IoT- och AI-motorer</a> för att samla in och behandla byggnadsdata.&nbsp;</p>



<p><strong>Tekniken finns redan</strong>, de investeringar som krävs är mycket mindre än för mekaniska konstruktioner och det går att uppnå resultat mycket snabbare. Men vi ska vara tydliga: Smarta byggnadslösningar kompletterar energirenoveringar av byggnader. De ersätter dem inte.</p>





<h2 class="wp-block-heading" id="h-dar-iot-moter-fastighetsbranschen"><strong>Där IoT möter fastighetsbranschen</strong></h2>



<p>Det finns många olika sätt att uppnå en framgångsrik fastighetsautomation, med allt från AI-system till sensorer och ställdon och – sist men inte minst – IoT-konnektivitet. Nyckeln till framgång inom detta branschsegment är att skapa mervärde i ekosystem som gör smarta byggnader till verklighet.&nbsp;</p>



<p>Med det i åtanke utforskade vi det verkliga värdet och effekten av IoT-anslutna byggnader tillsammans med <a href="https://www.ericsson.com/en" target="_blank" rel="noreferrer noopener">Ericsson</a> och <a href="https://www.adlittle.com/en" target="_blank" rel="noreferrer noopener">Arthur D. Little</a>. Rapporten <strong>Connected Buildings Energy Management</strong> lyfter fram behovet av att övervaka, styra och optimera energianvändningen – för att göra det möjligt för fastighetsägare att minska energikostnader och koldioxidutsläpp.</p>



<span class="hs-cta-wrapper" id="hs-cta-wrapper-fc613ef6-9964-445e-95c2-360a1951af42"><span class="hs-cta-node hs-cta-fc613ef6-9964-445e-95c2-360a1951af42" id="hs-cta-fc613ef6-9964-445e-95c2-360a1951af42"><a href="https://hubspot-cta-redirect-eu1-prod.s3.amazonaws.com/cta/redirect/8805657/fc613ef6-9964-445e-95c2-360a1951af42" target="_blank" rel="noopener"><img class="hs-cta-img" id="hs-cta-img-fc613ef6-9964-445e-95c2-360a1951af42" style="border-width:0px;" src="https://hubspot-no-cache-eu1-prod.s3.amazonaws.com/cta/default/8805657/fc613ef6-9964-445e-95c2-360a1951af42.png"  alt="Teknisk fastighetsförvaltning för uppkopplade byggnader. Besök Ericssons webbplats och ladda ner rapporten"/></a></span><script charset="utf-8" src="https://js-eu1.hscta.net/cta/current.js"></script><script type="text/javascript"> hbspt.cta.load(8805657, 'fc613ef6-9964-445e-95c2-360a1951af42', {"useNewLoader":"true","region":"eu1"}); </script></span>

Energieffektiva byggnader – mer aktuella än någonsin!

Ståle Eriksen

Våra lösningar

Utforska våra produkter och lösningar för teknisk fastighetsförvaltning och energioptimering

<p>Ett jämnt och behagligt inomhusklimat, bra ventilation, varmvatten, belysning som tänds direkt och gott kaffe – energi betyder mycket för oss. &nbsp;</p>



<p>Experterna fortsätter att förutspå att energipriserna kommer att stiga – och det kan innebära att många av oss står inför dystra tider framöver. Våra värmesystem arbetar också lite extra hårt då vädret blir kallare under värmesäsongen. Och under sommaren måste kylsystemen i våra butiker, lager och fabriker pressa sig lite hårdare.</p>



<h2 class="has-medium-font-size" id="h-ett-bra-samspel-kan-sanka-rakningarna" style="font-style:normal;font-weight:700"><strong>Ett bra samspel kan sänka räkningarna</strong></h2>



<p>Vi måste eliminera ”eltjuvar” och hålla effektbelastningen under kontroll för att förhindra att <a href="https://kiona.com/sv/produkter/iwmac/smarta-funktioner/">elräkningarna skenar</a>.</p>



<p>”Det är värt sin vikt i guld att kontrollera samspelet mellan kyl- och värmesystem för att reducera räkningarna, samt att styra de tillhörande automatiska systemen. Styrning förhindrar att man kastar pengar i sjön när olika källor till uppvärmning och kylning arbetar mot varandra”, säger Ståle Eriksen, Key Account Manager på Kiona.&nbsp;&nbsp;</p>



<p>Han tillägger att många ”uppenbara saker” inte upptäcks förrän det är för sent.</p>



<p>”Manuell övervakning av system kräver massor av uppmärksamhet. Att göra-listan är ofta lång. Att ha tillgång till alla styrsystem via molnet innebär att man inte behöver oroa sig. När det är 20 minusgrader ute körs inte luftkonditioneringen och kylsystemet. Värme- och snösmältningssystem kommer inte att vara igång mitt i sommaren.”</p>



<h2 class="has-medium-font-size" style="font-style:normal;font-weight:700"><strong>Elspartips som fungerar</strong></h2>



<p>Styrsystem använder logik och fasta tröskelvärden för att tolka inkommande driftdata och använda denna data för att justera temperaturer, starta/stänga av utrustning och jämna ut effektkurvor. Det gör de främst innan vi användare märker något.</p>





<p>För att kunna vidta åtgärder som påverkar kostnaderna behöver man aktuella data.</p>



<p>”Vi skapar regler för att alla uppkopplade system ska fungera ’smartare’. De optimerar, effektiviserar och skickar proaktiva meddelanden om justeringar som kan spara energi. Det har en direkt effekt på räkningen”, förklarar Eriksen.&nbsp;</p>



<h2 class="has-medium-font-size" style="font-style:normal;font-weight:700"><strong>Minska energianvändningen med effektiv styrning</strong></h2>



<p>Användningstiden och den effekt som den tekniska utrustningen kräver påverkar givetvis hur mycket energi vi förbrukar. Men om vi inte är medvetna om hur mycket energi vi använder kan vi inte veta om vi underpresterar eller om det finns förbättringsmöjligheter.</p>



<p>Elektriska apparater orsakar ofta stora effektbelastningar om de har en uppvärmningsfunktion. Som tur är behöver vi inte köra våra kaffebryggare under särskilt långa perioder. Andra småsaker kan också bidra till att minska förbrukningen. Exempelvis kan man släcka onödiga lampor, använda kylsystemens överskottsvärme till uppvärmning (i stället för el) och använda tids-/behovs-/väderstyrd ventilation.</p>



<p>”Och detta är inte allt. Intelligent styrning av installationer gör också livet enklare för den tekniska personalen som ansvarar för fastigheter. Fel kan upptäckas tidigare och tid kan läggas på viktigare saker.” ”Smart styrning ger oss behagligt uppvärmda byggnader mitt i vintern, utan att vi behöver oroa oss alltför mycket för räkningarna. Med lite tur kan vi också låta de varma tröjorna ligga kvar i garderoben lite längre”, avslutar Eriksen.</p>

Hur kan vi övervinna stigande energipriser?

Kontakta säljavdelningen

Är du redo att hitta den perfekta lösningen?

<p>I dag har de flesta byggnader någon typ av smart teknik. Oavsett om det gäller belysning, värme, ventilation och luftkonditionering, automation, lösningar för energistyrning eller en kombination av flera system är det ofta samma fråga som dyker upp – hur smarta måste system egentligen vara för att hålla jämna steg med de växande kraven?</p>



<p>Sanningen är att teknik inte åldras på samma sätt som tegel eller stål. Men precis som det är bättre att renovera en gammal tegelbyggnad än att riva den bör du ge de tekniska installationerna en andra chans. Så var ska du börja?</p>



<h2 id="h-start-with-a-plan">Börja med en plan</h2>



<p>Vissa börjar smått, använder sensorer och väljer att ansluta några få installationer till en IoT-plattform. Kanske med avsikten att ansluta fler längre fram. Andra har sitt mål hugget i sten och väljer att integrera flera system från början med vetskapen att de kommer att spara pengar på det på lång sikt.</p>





<p>Vilken väg som är bäst för dig beror på vad du har som mål. Det är därför det inte finns en storlek som passar alla när det gäller <a href="https://kiona.com/sv/losningar/fastighetsforvaltning/">lösningar för fastighetsautomation</a>. Men lite långsiktig planering kan göra det lättare att få en bra start.</p>



<h2 id="h-challenges-in-integrating-smart-buildings-and-how-to-get-ahead">Utmaningar inom integration av smarta byggnader – och hur du kan ligga steget före</h2>



<p>Både fastighetsägare och fastighetsskötare kan stöta på problem när de ska implementera automation i dagens fastigheter, särskilt om det gäller moderniserade eller renoverade äldre byggnader. I dessa byggnader är den tekniska utrustningen ofta en blandning av gammalt och nytt – vilket gör den svår att integrera.</p>



<h3 id="h-step-1-choosing-the-right-solution">Steg 1: Välj rätt lösning</h3>



<p>Även om du kanske ser motstridiga system som ett problem, är det första steget att se dem som en möjlighet. Det bästa sättet att leverera faktiska, mätbara förändringar är ju att analysera befintliga data – och bli bättre.</p>



<p>Nu återgår vi till din storslagna plan. Är målet att sänka driftskostnaderna? Då kan du fokusera på dina huvudinstallationer, till exempel ventilation, värme eller större kylsystem. Då kan du dra nytta av en SCADA-plattform för att ansluta dina installationer.</p>



<p>För andra kan det vara viktigare att hålla koll på temperaturer och få varningar om fel skulle inträffa. Att hitta&nbsp;<strong>alternativ där du kan lägga till andra system eller lösningar</strong>&nbsp;senare är ett bra sätt att säkerställa skalbara lösningar som du inte växer ur direkt.</p>



<h3 id="h-step-2-utilizing-ready-to-connect-technology-with-existing-systems">Steg 2: Använd öppen och anslutningsklar teknik med befintliga system</h3>



<p>Fördelen med mer moderna fastighetssystem är möjligheten att dela data. Se till att du väljer oberoende lösningar som använder öppna protokoll, API:er eller drivrutiner. Detta gör att system från olika leverantörer, såsom ventilation och belysning, kan kommunicera med varandra och överföra information.</p>





<p>Genom att använda en öppen plattform för hantering, som en IoT-plattform eller ett mer omfattande SCADA-system, får du en bättre bild av installationernas prestanda och en bättre förståelse för hur fastigheten fungerar. Om du har flera fastigheter kan du använda samma plattform för att samla in all information från din verksamhet – vilket gör att du får en bättre översikt över den totala förbrukningen och kan göra ändringar för att optimera driften.</p>



<h3 id="h-step-3-support-and-adjustments-for-the-future-every-so-often">Steg 3: Support och anpassningar inför framtiden – med jämna mellanrum</h3>



<p>Den teknik du hittar i dagens fastighetsautomationssystem är mer komplex än någonsin tidigare. Gör ett schema för att gå igenom tekniska installationer och programvara regelbundet, och dra nytta av experthjälp då och då för att få allt att fungera smidigt.</p>



<p>Att skapa energieffektiva, hållbara byggnader för framtiden handlar om att återanvända, uppdatera och välja teknik som är baserad på öppna API:er och protokoll. På så sätt kan du se till att de integrationer du gör i dag är skalbara och kan byggas ut och fortsätta användas – i många år framöver.</p>

Framtidssäkra integrationer – och hur du kommer dit 

Läs mer om Edge

Vill du veta mer om vår självlärande AI för energioptimering?

<p>Mitra Hajigholi och Raghunath Vairamuth arbetar båda som Data Scientists och fokuserar på maskininlärning och dataanalys på Kiona. De har arbetat med flera projekt kopplade till datavetenskap, såsom <a href="https://kiona.com/sv/produkter/edge/peak-control/">Peak Control 2.0</a>, AI-styrning och prediktivt underhåll.</p>





<p>Ett värdefullt resultat är vår styralgoritm, som gör att vi kan se hur energianvändningen varierar vid olika temperaturer i realtid. Tidigare analyserades och jämfördes energianvändningen baserat på data med referensår.</p>



<h2 id="h-kundinsikter">Kundinsikter</h2>



<p>Mitras och Raghunaths arbete med plattformen fortsätter. En viktig aspekt av arbetet är att samla in relevanta data utifrån kundernas behov av information.</p>



<p>Mitra har genomfört flera intervjuer för att fastställa vilka data kunderna vill se och är intresserade av, och varför denna information är viktig för dem. De data som genereras kommer att användas för att skapa nya maskininlärningsalgoritmer. Det gör att vi kan utveckla bättre, mer intuitiva och mer visuella rapporter som kan skräddarsys för varje kund.</p>





<p>Vi har också samlat in fler väderrelaterade datapunkter för att förbättra vår styralgoritm. På så sätt kan vi hjälpa kunder att identifiera toppar i energiförbrukningen i större skala. Vi kan också proaktivt varna energibolag dagar i förväg, säger Raghunath.</p>



<h2 id="h-anvandning-av-data-for-att-oka-energieffektiviteten">Användning av data för att öka energieffektiviteten</h2>



<p>Utöver ovanstående uppgifter arbetar Mitra och Raghunath med att förbättra funktioner för prediktivt underhåll. Här används data för att analysera prestandan för centralvärmesystem. En avancerad analys av mängden värme som förs in i och lämnar värmesystemet gör det möjligt att upptäcka försämringar, läckor eller avvikelser vilket gör det möjligt för användaren att jämföra olika systems prestanda, för att på så vis proaktivt planera underhållet</p>



<p>— Vi måste hjälpa kunderna att förstå värdet av att samla in korrekta data från fastighetsbeståndet och vilken typ av data som är värdefull. Det är då det blir en win-win-win ur ett miljö-, kund- och kostnadsperspektiv, avslutar Mitra.</p>

Hjärnorna bakom algoritmerna

Åsmund Svinndal

Läs mer

Är du redo att använda teknik som redan är färdig att anslutas? Se våra lösningar för fastighetsförvaltning.

<p>Proptech är något alla pratar om. Ofta i en kontext av nyare, större och bättre teknik. Framväxten av nya företag som banar väg för ny och djärv teknik. Sättet vi samlar in och använder stora mängder data på blir allt viktigare. </p>





<h2 id="h-en-ny-varld-av-forvirring">En ny värld av förvirring?</h2>



<p>När nya lösningar dyker upp följs de ofta av både skepsis och förvirring. Tekniken är ganska ny, men problemet är detsamma – <em>hur </em>ska det här underlätta just vår verksamhet? För ägare, driftschefer och förvaltare handlar allt om hur olika tekniker fungerar tillsammans för att göra vardagen enklare – och våra klimatfotavtryck mindre.&nbsp;</p>



<p>Svaret på vilket värde proptech ger handlar då kanske inte bara om tekniken i sig, utan om det värde som skapas när vi samarbetar. För oss här på Kiona är proptech inte bara ett modeord eller det senaste från teknikvärlden – det är lösningarna som gör det möjligt för olika typer av ny teknik att kommunicera med varandra. Det är insamling av data och flera miljarder lagrade datapunktersom kan delas vidare.</p>



<p>Det är framtidens ekosystem.&nbsp;&nbsp;&nbsp;</p>



<h2 id="h-ett-ekosystem-i-forandring">Ett ekosystem i förändring</h2>



<p>Att dela ekosystemet gör att vi kan vidareutveckla tekniken och använda den på ett bättre sätt. Vi måste uppfylla vår gröna ambition med hjälp av hållbara lösningar. Att använda ny teknik för att göra nya och befintliga byggnader energieffektiva kommer att göra det lättare att nå de globala klimatmålen, och mycket av arbetet är redan i gång.&nbsp;&nbsp;&nbsp;</p>



<p>Sensortekniken är här för att stanna. Maskininlärning och AI möjliggör  datadrivna och intelligenta byggnader som kan styra sig själva och kontinuerligt lära sig nya mönster, och AI-tekniken blir bara smartare och smartare.&nbsp;&nbsp;&nbsp;</p>



<p>Inom kort kommer självlärande att vara en del av vardagen för alla som förvaltar fastigheter. Kanske får vi se virtuella sensorer som kan sköta fastigheter med hjälp av maskininlärning och historiska data från samma typ av byggnader när en befintlig byggnad saknar den nödvändiga tekniken.&nbsp;&nbsp;</p>



<p>I framtiden utgörs gränsen inte av <em>vad </em>vi kan utveckla utan <em>hur mycket </em>vi kan skapa med hjälp av de data vi redan har.&nbsp;&nbsp;&nbsp;</p>



<h2 id="h-framtidens-teknik-skapas-genom-att-vi-samlar-in-och-delar-data">Framtidens teknik skapas genom att vi samlar in och delar data</h2>



<p>Vår kärnkompetens i dag ligger i att integrera olika system – oavsett varumärke. Vår styrka är att ligga steget före i allt som behövs för datainsamling.&nbsp;&nbsp;&nbsp;</p>



<p>Vi kommer att fortsätta att driva på branschen att dela värdefulla data med alla. Branschstandarden, Kiona Ready, är ett bevis på detta – eller snarare bara början. Men det räcker inte att blint dela med sig – de data som samlas in måste faktiskt kunna arbeta tillsammans för att skapa något riktigt användbart.</p>



<p>Ingen aktör kan lösa allt, och ett välfungerande ekosystem kommer att vara avgörande för hur framgångsrik digitaliseringen av branschen blir. Det handlar om att många aktörer blir bra på just sin nisch eller att experterna bearbetar olika typer av data och vidarebefordrar den.&nbsp;&nbsp;&nbsp;</p>



<p>Proptech ger inte bara mervärde till skaparna utan till hela värdekedjan. Först då kan vi tala om en revolution.</p>

Därför pratar alla om proptech

Kontakta oss för att få ett erbjudande om framtidssäkrade ersättningsprodukter för att säkra din verksamhet och dina pågående tjänster. 

<p>Denna utfasning och nedstängning sker i hela Europa ungefär samtidigt. Mängder med verksamhetskritisk utrustning är för närvarande i drift på detta nät, t.ex. personlarm, system för åtkomstkontroll, hissar och IoT-produkter osv. All utrustning som för närvarande är ansluten till detta nät måste bytas ut före nedstängningen av nätet för att kunna fortsätta att fungera korrekt.&nbsp;</p>



<p>Enheter som samlar in data från byggnader påverkas också. Din utrustning från Egain, såsom Hub, Gateway och Klimatlogger har för närvarande stöd för 2G och 3G och måste bytas ut innan denna teknik avvecklas. </p>



<p><strong>Uppdatering (24/08/2023):</strong> Vi har nu en ny Hub och Gateway med 4G/LTE-stöd, vilket innebär att kunder som planerar sin övergång inför 2G-solnedgången nu kommer att ha bättre täckning och snabbare hastigheter. Den här produkten förväntas vara tillgänglig senast Q2 2023. Med dessa lösningar kan våra kunder vara lugna i vetskapen om att de inte kommer att missa några viktiga kommunikationer som kan komma via deras 2G-nätverk.</p>