Filip Lagerlöf

Prata med oss

Vill du veta mer om kombinationen Web Port + Energinet?

Bygga upp dina kunskaper om byggnadsförvaltning. På vår blogg hittar du innehåll om byggnadsförvaltning som passar nybörjare och tekniskt kunniga partner. Hitta blogginlägg, användningsfall och videor om allt från teknisk systemintegration, HMI- och SCADA-lösningar, larmövervakning, zonstyrning, belysning, uppvärmning, ventilation och luftkvalitet. Lika relevant för kommersiella byggnader, offentliga arbeten och industribyggnader som för bostadsrättsföreningar eller flerbostadshus.

Byggnadsförvaltning

<p>Energieffektivisering och -optimering har stått högt på fastighetsägarnas agenda det senaste året. Och på en volatil marknad där <a href="https://kiona.com/sv/berattelse/blog/hur-kan-vi-overvinna-stigande-energipriser/">energipriserna har skjutit i höjden</a> och en lågkonjunktur närmar sig måste fastighetsägare se över sina befintliga tekniska installationer.</p>



<p>Att investera i lösningar som styr värme, ventilation och vatten bidrar till lägre driftskostnader och minskad klimatpåverkan. Det handlar om att kunna mäta och åtgärda en byggnads energiförluster, som bland annat kan orsakas av felaktiga inställningar.</p>





<p>– Genom att se över tekniska installationer och investera mer i äldre byggnader kan man göra stora besparingar, säger Richard Hållbus, certifierad energikartläggare och energiexpert på Ömangruppen i Växjö.</p>



<p>Vår certifierade partner <a href="https://www.omangruppen.com/" target="_blank" rel="noreferrer noopener">Ömangruppen</a> använder <a href="https://kiona.com/sv/produkter/web-port/">Web Port</a> och <a href="https://kiona.com/sv/produkter/energinet/">Energinet</a> för att analysera och kartlägga sina kunders energianvändning.</p>



<p>– Tidigare använde vi en äldre SCADA-plattform som inte hade alla funktioner vi behöver. Därför började vi leta efter en alternativ lösning med direkt respons, och det hittade vi i Web Port. Web Port är en lösning som kommunicerar på många olika språk. Den har flera färdiga drivrutiner som kan anslutas till de befintliga styrsystemen på plats. Vi kan enkelt konfigurera de funktioner vi vill ha när vi gör justeringar i fastigheterna, förklarar Hållbus.</p>





<h2 id="h-battre-datainsamling-och-dataanalys"><strong>Bättre datainsamling och dataanalys</strong></h2>



<p>Hållbus berättar att det är enklare att analysera de data som kommer från kunderna eftersom de samlas in automatiskt via API:er direkt från energibolagen.&nbsp;&nbsp;&nbsp;</p>



<p>Dessutom kan kundrapporterna enkelt automatiseras i Energinet. Automatisk rapportering frigör resurser från datainsamlingen så att mer tid kan läggas på att göra en vassare kvalitativ analys. Det gör det även lättare att beräkna energibesparingar. Genom Web Ports gränssnitt (HMI) får man en bra överblick och kan se hur en byggnad presterar i realtid.</p>





<p>Miljö- och energiuppföljningssystem Energinet tillhandahåller energidata, energianvändning och prestanda för byggnaden.&nbsp;&nbsp;&nbsp;</p>



<p>– Genom att använda både Web Port och Energinet skapar vi många synergier. Vi kan till exempel direkt mäta effekten av justeringar som görs i Web Port och sedan – med täta intervaller och högre upplösning – se i Energinet hur förändringen av värdena påverkar energiförbrukningen.</p>



<p>Energinet är ett unikt analysverktyg som erbjuder många extrafunktioner. Man kan till exempel enkelt ställa in vilket nyckeltal man är intresserad av, som energianvändning per producerat ton om man har en produktionsanläggning.</p>



<figure class="wp-block-image size-full"><img src="https://kiona.com/app/uploads/2022/04/Energinet-Dashboard-eng.jpg" alt="Energinet-informationspanel" class="wp-image-9174"/><figcaption>Se alla viktiga data på din Energinet-informationspanel.</figcaption></figure>



<p>– Effektiv energioptimering kan påverka prissättningen av tillverkade produkter. Man kan till exempel se hur mycket energi som används för att tillverka ett bakverk, ett fönster eller andra energiintensiva produkter. Detta ger oss ett utmärkt verktyg för att förse våra kunder med bra insikter.</p>



<h2 id="h-energikartlaggning-minskade-kostnader"><strong>Energikartläggning = minskade kostnader</strong></h2>



<p>Energioptimering blir allt viktigare i dagens fastighetsbransch. Intresset växer i takt med att elhandel och energikostnader tar en allt större del av driftskostnaderna.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;</p>



<p>Industrin har inte speciella elhandelssubventioner, vilket innebär att elkostnaderna blir akuta när många sitter med gamla lösningar. Energikartläggning och energieffektivitet kan minska driftskostnaderna samtidigt som fastighetsvärdet ökar.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;</p>



<p>– Ett fastighetsbolag valde att investera i det befintliga beståndet istället för att köpa nya fastigheter och ökade sin energi- och driftövervakning. Noggrann energiövervakning och larmfunktioner på ventilationsenheten säkerställde att fel kunde åtgärdas omedelbart utan att någon behövde vara på plats, säger Hållbus.&nbsp;</p>



<p>Ömangruppen har precis börjat ansluta sina kunder till Web Port och Energinet. Idag är över 13 kunder med cirka 30 fastigheter anslutna.&nbsp;&nbsp;&nbsp;</p>



<p>– Vi har precis börjat, men de flesta av våra kunder kommer att anslutas och målet är att ha hela systemet igång i slutet av 2022. Då kommer vi också att kunna samla all kundinformation på ett ställe och lägga upp dokument, rapporter och information om var mätarna finns.</p>



<h2 id="h-fran-analys-till-handling"><strong>Från analys till handling</strong></h2>



<p>Vissa kunder har avläsningar varje månad av sin förbrukning av fjärrvärme, el och vatten. De får sedan en sammanfattande kvartalsrapport. Andra kunder har en särskild programvara installerad med larmfunktioner som läser av värdena varje timme. Energinet meddelar dessa kunder omedelbart om något har hänt, till exempel om vattenförbrukningen har varit för hög. Detta gör att åtgärder kan vidtas i ett tidigt skede.&nbsp;&nbsp;</p>



<blockquote class="wp-block-quote"><p>Web Port och Energinet hjälper våra kunder att sänka sina driftskostnader. Det ökar också fastighetens värde. Beroende på hur många mätpunkter vi får tillgång till kan vi dessutom hjälpa dem att åtgärda problem innan skadan blir för omfattande eller kostsam.</p><cite><em>Richard Hållbus, Ömangruppen</em></cite></blockquote>



<p>– Den senaste tidens stigande energipriser innebär att kunderna är mer intresserade av att investera i olika lösningar för att förbättra sina fastigheters energieffektivitet och styrningen av dem. Det kommer att gynna dem på lång sikt, inte bara nu när energipriserna är höga, avslutar Hållbus.</p>

Rätt verktyg för jobbet – Ömangruppen kapar kundernas driftskostnader

Maria Sotberg

Se våra lösningar

Var säker på att dina system för fastighetsförvaltning presterar på topp

<p>Kort sagt är Internet of things (IoT) den digitala, anslutna världen av smarta enheter. Dessa enheter har en inbyggd internetanslutning och består av hårdvara, tillexempel sensorer, som kan kommunicera med människor, med internet och med varandra.</p>



<p>”Molnet”, big data och mobil teknik gör att dessa fysiska enheter kan samla in och dela data utan mänsklig inblandning. I vår hyperanslutna värld används dessa data för att registrera, övervaka och justera varje interaktion enheterna har. Den fysiska världen möter den digitala – och de samverkar.</p>



<h2 id="h-exempel-pa-iot">Exempel på IoT</h2>





<p>De flesta av oss känner till tekniken väl. Det bästa exemplet är kanske ditt ”smarta hem”, där du kan styra belysning, ljud, säkerhet och uppvärmning via din mobil.</p>



<p>Olika företag använder redan denna teknik, till exempel bilverkstäder där din bil kan skicka data om miltal och felmeddelanden inför ditt bokade besök. Eller inom automationsindustrin, där sensorer i en fabrik kan samla in data om tryck, luft, luftfuktighet och utrustning som används – och optimera interaktionen mellan olika enheter.</p>



<h2 id="h-hur-kan-iot-skapa-smarta-byggnader">Hur kan IoT skapa smarta byggnader?</h2>



<p>Fastigheter är en stor kostnad för de flesta företag, så det är ingen överraskning att ägare och chefer ständigt letar efter nya sätt att göra dem mer effektiva.</p>



<p>IoT-teknik blir också allt vanligare i bostadshus, även om det fortfarande finns en enorm outnyttjad potential i att ansluta dessa byggnader till molnet.</p>



<figure class="wp-block-image size-full"><img src="https://kiona.com/app/uploads/2022/12/connect-buildings-utilities-cities-SE.png" alt="Fastigheter, el-, gas- og vattenföretag och städer." class="wp-image-25119"/><figcaption><em>Fastigheter, el-, gas- och vattenföretag samt städer är sammankopplade och det finns stora möjligheter att skapa värden dels inom varje område, dels i integrationen mellan dem.</em></figcaption></figure>



<p>Inom fastighetsförvaltning gör IoT det möjligt att hantera processer och produktivitet så att man kan vidta rätt åtgärder för att öka energieffektiviteten och minska utsläppen. Inte minst hjälper IoT till att förbättra inomhusklimatet genom att hålla en jämnare inomhustemperatur. Detta tenderar dessutom att minska antalet klagomål gällande inomhustemperaturen.</p>



<p>Att integrera IoT i befintliga fastighetssystem ger fastighetsägare, tekniker och energibolag större möjlighet att övervaka och påverka förbrukningen – sömlöst och direkt. </p>





<p>När du ansluter&nbsp;<strong>IoT-enheterna</strong>&nbsp;till en AI-baserad&nbsp;<strong>IoT-plattform</strong>, till exempel&nbsp;<a href="https://kiona.com/sv/produkter/edge/" target="_blank" rel="noreferrer noopener">Edge</a>, kan plattformen analysera data från sensorer och automatiskt visualisera och optimera energianvändningen. Med realtidsanalyser av byggnadens struktur, extern påverkan och bättre datamaterial blir resultatet en fastighet där varje komponent kan fungera mycket bättre. Detta resulterar ofta i lägre energiförbrukning, bättre inomhusklimat och mindre utsläpp.</p>



<span class="hs-cta-wrapper" id="hs-cta-wrapper-beb818a5-0b4e-4262-8a9b-0849da80eba0"><span class="hs-cta-node hs-cta-beb818a5-0b4e-4262-8a9b-0849da80eba0" id="hs-cta-beb818a5-0b4e-4262-8a9b-0849da80eba0"><a href="https://cta-redirect.hubspot.com/cta/redirect/8805657/beb818a5-0b4e-4262-8a9b-0849da80eba0" target="_blank" rel="noopener"><img class="hs-cta-img" id="hs-cta-img-beb818a5-0b4e-4262-8a9b-0849da80eba0" style="border-width:0px;" height="330" width="700" src="https://no-cache.hubspot.com/cta/default/8805657/beb818a5-0b4e-4262-8a9b-0849da80eba0.png"  alt="Detta kan Edge göra för dig"/></a></span><script charset="utf-8" src="https://js.hscta.net/cta/current.js"></script><script type="text/javascript"> hbspt.cta.load(8805657, 'beb818a5-0b4e-4262-8a9b-0849da80eba0', {"useNewLoader":"true","region":"na1"}); </script></span>



<div style="height:30px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div>



<p>Oberoende och flexibla IoT-plattformar skapar en&nbsp;<strong>sömlös interaktion</strong>&nbsp;mellan interna och externa faktorer – med små hjälpredor som arbetar dygnet runt för att skapa smarta byggnader.</p>



<h2 id="h-fordelar-med-extra-smarta-byggnader">Fördelar med (extra) smarta byggnader</h2>



<p>Sådant som en gång i tiden tvingade tekniker att göra kostsamma besök på plats kan nu åtgärdas digitalt, ofta innan det blir ett problem. De flesta av dagens byggnader har en viss nivå av ”smarthet”, men skillnaden ligger i olika grader av flexibilitet hos olika lösningar. Medan vissa är mer öppna och oberoende, är andra mer låsta.</p>



<p>Med hjälp av algoritmer&nbsp;<a href="https://kiona.com/sv/losningar/fastighetsforvaltning/" target="_blank" rel="noreferrer noopener">kommer våra lösningar</a>&nbsp;kontinuerligt att övervaka din fastighet och reagera när något inte fungerar som det ska. Det kan vara både&nbsp;<strong>fysiska fel</strong>&nbsp;och när något kan justeras för att&nbsp;<strong>förbättra effektiviteten</strong>. Du upptäcker avvikelser snabbare och behöver inte lägga tid på uppföljning och analys.&nbsp;&nbsp;</p>



<p><strong>Fler fördelar:</strong></p>



<ul><li>IoT ger underlag för snabbare beslutsfattande <a href="https://kiona.com/sv/berattelse/blog/att-forsta-energieffektivitet-lagger-grunden-for-ordning/">och ger dina data mer tyngd, så att du kan göra rätt val</a>.</li><li>Det gör det enklare att identifiera flaskhalsar som minskar effektiviteten, så att du kan förbättra processerna.</li><li>Det förkortar stilleståndstider på grund av oplanerat underhåll eller utrustningsfel.</li></ul>

Smarta byggnader och internet of things (IoT)

Jostein Markussen

Våra lösningar

Vill du ha koll på luftkvaliteten? Se våra lösningar för teknisk fastighetsförvaltning.

<p>Fastighetsägare vill naturligtvis att deras hyresgäster ska vara nöjda. Om du förvaltar en fastighet känner du förmodligen ett visst delansvar för att se till att så är fallet. Det är inte bara så att människor inte gillar dålig luft – det gör dem helt enkelt mindre produktiva. Faktum är att det till och med kan vara hälsofarligt. Med dessa tips kan du uppnå dina (inomhus-)klimatmål – och spara energi samtidigt.</p>



<h2 id="h-fa-en-overblick">Få en överblick</h2>



<p>Ett självklart första steg är att ha en plats att kontrollera luftkvaliteten på. Om du har rätt komponenter i fastigheten bör den vara enkel att visualisera – och enkel att mäta.&nbsp;</p>



<figure class="wp-block-image size-large"><img src="https://kiona.com/app/uploads/2022/11/IWMAC-floor-plan-office-1024x666.png" alt="Översikt över våningsplan med temperaturinställningar i IWMAC." class="wp-image-22628"/><figcaption>Bild: Rumöversikten i <a href="https://kiona.com/sv/produkter/iwmac/">IWMAC</a> gör det enkelt att styra zoner.</figcaption></figure>



<p>”Har man en stor byggnad med många kontor och mötesrum kan det vara svårt att kontrollera luftkvaliteten manuellt. Ett alltför vanligt sätt att lösa det är att helt enkelt hålla tummarna och vänta tills någon ringer och klagar. Men om du vill att människorna i byggnaden ska vara nöjda kan du inte alltid tänka reaktivt. Och om du vill ha koll på läget behöver du ha en överblick”, säger Jostein Markussen på Kiona.&nbsp;</p>



<h2 id="h-overvaka-parametrarna">Övervaka parametrarna</h2>



<p>Luftkvalitén i ett rum utgörs i princip av en kombination av flera parametrar: den faktiska volymen luft som kommer in i rummet, mängden koldioxid, mängden dammpartiklar och så vidare. Men när folk klagar på ”dålig luft” är det ofta <em>temperaturen </em>de är missnöjda med.&nbsp;</p>



<p>”Det kan vara en utmaning för den som är ansvarig. Om temperaturen är för hög kan man uppleva det som att luftkvaliteten är dålig, även om det inte stämmer. För att kunna vidta rätt åtgärder måste man veta vad det egentliga problemet är”, säger Jostein, som lägger till att sensorerna på marknaden blir bättre:&nbsp;</p>



<p>”Dagens sensorer kan ge dig exakt information om de parametrar som bidrar till luftkvaliteten. Med Kiona kan du integrera <a href="https://www.airthings.com/sv/business" target="_blank" rel="noreferrer noopener">Airthings</a>, som mäter allt från temperatur och lufttryck till flyktiga organiska föreningar (VOC) och radon, för att ta det ett steg längre.”&nbsp;</p>



<h2 id="h-se-till-att-du-ar-uppdaterad">Se till att du är uppdaterad</h2>



<p>Om du vill kunna lösa ett problem innan folk börjar ringa och klaga måste du få varningar i tid. Med smart logik kan du automatiskt få ett meddelande när en specifik parameter överskrider eller underskrider vissa gränsvärden – oavsett om det är officiella gränsvärden eller fastighetsägarens. Du måste övervaka och få information om många olika saker: Kommer luften verkligen in där den ska? Startar ventilationssystemet vid rätt tidpunkt? Tillför det rätt mängd luft?&nbsp;</p>



<p>”Alla de här aspekterna påverkar både luftkvaliteten och energianvändningen. Om kapaciteten i ett system inte är tillräckligt hög måste du få varningar om det. Samma sak gäller om ett filter är igensatt. Tänk på att detta orsakar både sämre luftkvalitet och högre energianvändning. Men om du inte har övervakning med notifieringar vet du inte om det förrän någon klagar. Eller när du får elräkningen”, säger Jostein.&nbsp;</p>





<h2 id="h-zonstyrning-ar-en-vardefull-losning">Zonstyrning är en värdefull lösning</h2>



<p>Zonstyrning är en metod som sänker energikostnaderna utan att kompromissa med luftkvaliteten. Är det många som jobbar hemifrån just nu? Då kanske du kan stänga av ventilationen för specifika zoner för att tillföra mindre luft till dem. Det innebär lägre energianvändning samtidigt som du säkerställer ett bra inomhusklimat. Finns det konferens- och mötesrum som bara används då och då? Då är det slöseri med energi att ha ventilationen igång dygnet runt.&nbsp;</p>



<p>”Det behöver inte bara handla om ventilation. Om uppvärmningen är ansluten till och styrs av samma system kan du starta och stänga av den efter behov. Den kan sättas igång med hjälp av sensorer eller rumsbokningssystem”, säger Jostein.&nbsp;</p>



<p>”Det är bättre för inomhusklimatet, bättre för plånboken och bättre för miljön.”&nbsp;</p>

Så säkerställer du ett perfekt inomhusklimat

Kontakta oss

Vill du veta hur du kan hitta energitjuvarna i din fastighet?

<p>Hjärnorna bakom Kiona har jagat energitjuvar i nästan två årtionden. Under de här åren har vi identifierat flera återfallsförbrytare. Här är de misstänkta.&nbsp;</p>



<h2 id="h-1-ventilationssystemet-den-misstankte-ar-valkand"><strong>1. Ventilationssystemet – den misstänkte är välkänd.</strong>&nbsp;</h2>



<p>På Kiona upplever vi ofta att kunderna blir chockade när de ser energiberäkningarna för sin fastighet. De är ofta ovetande om den stora besparingspotentialen. För kommersiella fastigheter och butiker ingår nästan alltid ventilationssystemet i den ekvationen.&nbsp;</p>



<p>”Det vanligaste är att systemet går dygnet runt eller körs för mycket. Det är viktigt att komma ihåg att man inte bara ska försöka spara energi, utan att man också måste fördela belastningen under dygnets 24 timmar så att man undviker dyra energitariffer. Samtidigt ska man aldrig behöva kompromissa med luftkvaliteten. Allt detta kräver mycket logik”, säger Jostein Markussen på Kiona.&nbsp;</p>



<h2 id="h-2-ventillackage-rent-sloseri-med-energi"><strong>2. Ventilläckage – rent slöseri med energi.</strong></h2>



<p>Läckande ventiler är ännu en återfallsförbrytare för denna typ av fastigheter. Det är ett omfattande system som oftast består av flera öppna ventiler för varmt vatten och en för kallt vatten. Om ventilen på kylbatteriet läcker kompenseras det genom att mer värme tillförs. Med tiden kan det leda till en skrämmande hög elräkning.&nbsp;</p>



<p>”Problemet är att ett sådant fel inte alltid är så lätt att upptäcka, eftersom det kan vara något fysiskt fel på ventilen. Grafiken och systemen kan säga att allt ser bra ut och är tätt. Det är bara om man analyserar temperaturgraferna som man kan upptäcka att allt inte står rätt till”, säger Markussen. Han lägger även till:&nbsp;</p>



<p>”Vi kan utföra den här analysen helt automatiskt åt dig. Med <a href="https://kiona.com/sv/produkter/iwmac/">IWMAC</a>/<a href="https://kiona.com/sv/produkter/web-port/">Web Port</a> kan vi skapa regler för att leta efter onormala temperaturfluktuationer i autonoma system. Du kommer då att meddelas om ett fel har uppstått – eller om det sker i framtiden.”&nbsp;</p>



<h2 id="h-3-fjarrvarme-snosmaltningssystem-listiga-svindlare"><strong>3. Fjärrvärme-/snösmältningssystem – listiga svindlare.</strong>&nbsp;</h2>





<p>Ett snösmältningssystem runt en entré eller lastbrygga kan vara värd sin vikt i guld. Det kan dock kosta skjortan om du inte hanterar det på rätt sätt. Ju mer energikrävande ett system är, desto viktigare är det att optimera det in i minsta detalj. Många sådana här system körs ofta längre än nödvändigt.&nbsp;</p>



<p>En bra lösning är att använda en snödetektor. Snödetektorer kan meddela systemet när de upptäcker snö eller is. Men du kan även kombinera dem med data från ett meteorologiskt institut. Då kan du börja förvärma för att förhindra att snö och is lägger sig.&nbsp;</p>



<figure class="wp-block-image size-full"><img src="https://kiona.com/app/uploads/2022/10/System_installed_snowless_Brandenburg_Germany.jpeg" alt="Snösmältningssystem installerat i Brandenburg, Tyskland." class="wp-image-21400"/><figcaption>Snösmältningssystem installerat i Brandenburg, Tyskland. Foto: Saninfo1993, <a href="https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0">CC BY-SA 4.0</a>, via Wikimedia Commons.</figcaption></figure>



<p>I vissa fall styr fastighetsskötaren snösmältningen manuellt – vanligen baserat på väderprognosen. Det här är sällan den mest effektiva metoden för att hantera systemet.&nbsp;</p>



<p>”Det skulle kanske räcka att starta systemet klockan tre på natten istället för kvällen innan, eller så kan det stängas av om väderprognosen går från snö till klart väder och plusgrader senare på dagen. Den typen av smart prognosstyrning kan spara mycket pengar över tid.”&nbsp;</p>



<p>Vår egna Ståle Eriksen har en egen berättelse om en kund:&nbsp;</p>



<p>”Vi hade en butikskund som hade markvärmen igång över sommaren, vilket kostade dem 5&nbsp;000 euro varje månad. Problemet är att många är helt ovetande. De kanske får reda på att något är trasigt, men hur är det när det bara står och kostar pengar? Man måste aktivt övervaka det, och de flesta har inte tid med det.”</p>



<h2 id="h-4-varmevaxlaren-gar-din-overskottsvarme-upp-i-rok"><strong>4. Värmeväxlaren – går din överskottsvärme upp i rök?</strong>&nbsp;&nbsp;</h2>



<p>Om din byggnad har en värmepump eller om din butik har ett kyl- och fryssystem har du en värmeväxlare. Den gör att du kan använda överskottsvärmen till något användbart. Om du inte behöver den går den rakt upp i taket och upp i himlen.&nbsp;</p>



<p>”Tyvärr händer det alltför ofta. Många har inte tillräckligt bra system som meddelar dem eller förbikopplar värmeväxlaren om ett behov uppstår någon annanstans i byggnaden. Det blir inte mer slösaktigt än så”, säger Eriksen.&nbsp;</p>



<h2 id="h-varldens-basta-utredare-och-vaktmastare"><strong>Världens bästa utredare – och vaktmästare</strong></h2>



<p>Något som alla dessa tjuvar har gemensamt är att de är ganska lätta att fånga – om du vet var du ska leta. Problemet är att även om du har en utmärkt överblick över din energianvändning så vet du inte nödvändigtvis om den är så låg som den skulle kunna vara.&nbsp;</p>



<p>”Att bara ha en översikt ger ofta en falsk trygghet. För att få ut mesta möjliga av din översikt behöver du specialistkompetens eller regelbundna analyser. Det tar tid och saker kan alltid hända efter att du har gått för dagen. Hur många granskar historiken och kollar sånt?” undrar Markussen.&nbsp;</p>



<p>”Kanske kör du bara en analys när du gör månadens genomgång av EMS-systemet (<em>Energy Management System</em>) eller när du får din elräkning? Men då är det redan dags att betala fakturan.”&nbsp;</p>





<p>Lösningen är lika enkel som den är briljant. Genom att använda Kionas smarta, datadrivna gränsvärden i produkten IWMAC kan systemet upptäcka om byggnaden är slösaktig – och meddela dig om problemet.&nbsp;</p>



<p>”Systemet analyserar din förbrukning löpande så att du upptäcker om något inte fungerar som det ska. Detta innefattar både fysiska fel och när något kan justeras för att göras mer effektivt. Vi beskriver dessa funktioner som ”vaktmästaren som aldrig sover” eftersom de inte bara informerar dig, utan även försöker lösa problemet själva genom logik, säger Markussen.&nbsp;</p>



<p>”På så sätt kan du se till att din fastighet använder så lite energi som möjligt utan att kompromissa med något annat.”&nbsp;</p>

4 vanliga energitjuvar – och hur man hanterar dem

Martin Eksberg

Vill du veta mer om det här projektet?

Läs mer

Vill du göra energibesparingar i dina fastigheter?

Eichmann Grundstücksverwaltung GmbH

Resultat

Vi är övertygade om Kionas tjänst: årliga besparingar som är större än kostnaden (inklusive installationen), en kontinuerlig översikt över undercentralerna och fjärrstyrning av framledningstemperaturen (inget besök på plats krävs). Dessutom kan eventuella problem med mögel hittas i ett tidigt stadie.

till-eichmann-2

Till-Eichmann

Till Eichmann

Fastighetsförvaltare

<h2 id="h-good-for-the-indoor-climate-good-for-the-environment">Det är bra för inomhusklimatet och bra för miljön. </h2>



<p>Redan 2016 började Eichmann Grundbesitzverwaltung<em> </em>testa vår <a href="https://kiona.com/sv/produkter/edge/">IoT- och AI-platform, Edge</a>, i två av sina fastigheter i Berlin. </p>



<p>Förutom den rena kostnadsbesparingen lyftes ytterligare två positiva aspekter fram i början av projektet. Den första var miljönyttan tack vare en lägre energianvändning. Den andra var bekvämligheten med kontinuerlig övervakning av byggnadernas undercentraler. Det innebär att man kan förenkla uppföljningen av befintlig systemteknik och upptäcka fel tidigare. En strategisk investering för att skapa ett jämnare inomhusklimat.</p>



<p>Genom effektiv och kontinuerlig uppföljning med Edge sparades cirka 1&nbsp;800 EUR/år i de två fastigheterna. Flera fel upptäcktes under de första 12 månaderna. Brister i båda värmesystemen hittades, vilka åtgärdades gradvis. Sammantaget innebar optimeringen att hyresgästerna kunde dra fördel av lägre uppvärmningskostnader. Detta bidrar även till att rädda miljön från onödiga utsläpp.</p>



<p>Förutom att sänka energiförbrukningen var den ständiga överblicken över vad som sker i undercentralen en viktig anledning för hyresvärden att investera. Utifrån sina erfarenheter beslutade man att år 2017 att ansluta ytterligare 17 fastigheter till Edge.</p>



<blockquote class="wp-block-quote"><p>Det här projektet visar hur miljömässiga och sociala faktorer kan förenas. Och inte minst är det ekonomiskt lönsamt.</p><cite>Janot Dohrmann<br>Energiexpert, Kiona</cite></blockquote>

Eichmann Grundbesitzverwaltung GmbH

Ståle Eriksen

Utforska våra produkter och lösningar för teknisk fastighetsförvaltning och energioptimering

Få grepp om energiförvaltningen. På vår blogg hittar du innehåll om energioptimering och energihantering som passar både nybörjare och energiexperter. Här hittar du blogginlägg, användningsfall och videor om energianalys, energioptimering och rapportering, som är lika relevanta för kommersiella fastigheter, offentliga anläggningar och industrilokaler som för bostadsrättsföreningar eller flerbostadshus.

Energiförvaltning

<p>Ett jämnt och behagligt inomhusklimat, bra ventilation, varmvatten, belysning som tänds direkt och gott kaffe – energi betyder mycket för oss. &nbsp;</p>



<p>Experterna fortsätter att förutspå att energipriserna kommer att stiga – och det kan innebära att många av oss står inför dystra tider framöver. Våra värmesystem arbetar också lite extra hårt då vädret blir kallare under värmesäsongen. Och under sommaren måste kylsystemen i våra butiker, lager och fabriker pressa sig lite hårdare.</p>



<h2 class="has-medium-font-size" id="h-ett-bra-samspel-kan-sanka-rakningarna" style="font-style:normal;font-weight:700"><strong>Ett bra samspel kan sänka räkningarna</strong></h2>



<p>Vi måste eliminera ”eltjuvar” och hålla effektbelastningen under kontroll för att förhindra att <a href="https://kiona.com/sv/produkter/iwmac/smarta-funktioner/">elräkningarna skenar</a>.</p>



<p>”Det är värt sin vikt i guld att kontrollera samspelet mellan kyl- och värmesystem för att reducera räkningarna, samt att styra de tillhörande automatiska systemen. Styrning förhindrar att man kastar pengar i sjön när olika källor till uppvärmning och kylning arbetar mot varandra”, säger Ståle Eriksen, Key Account Manager på Kiona.&nbsp;&nbsp;</p>



<p>Han tillägger att många ”uppenbara saker” inte upptäcks förrän det är för sent.</p>



<p>”Manuell övervakning av system kräver massor av uppmärksamhet. Att göra-listan är ofta lång. Att ha tillgång till alla styrsystem via molnet innebär att man inte behöver oroa sig. När det är 20 minusgrader ute körs inte luftkonditioneringen och kylsystemet. Värme- och snösmältningssystem kommer inte att vara igång mitt i sommaren.”</p>



<h2 class="has-medium-font-size" style="font-style:normal;font-weight:700"><strong>Elspartips som fungerar</strong></h2>



<p>Styrsystem använder logik och fasta tröskelvärden för att tolka inkommande driftdata och använda denna data för att justera temperaturer, starta/stänga av utrustning och jämna ut effektkurvor. Det gör de främst innan vi användare märker något.</p>





<p>För att kunna vidta åtgärder som påverkar kostnaderna behöver man aktuella data.</p>



<p>”Vi skapar regler för att alla uppkopplade system ska fungera ’smartare’. De optimerar, effektiviserar och skickar proaktiva meddelanden om justeringar som kan spara energi. Det har en direkt effekt på räkningen”, förklarar Eriksen.&nbsp;</p>



<h2 class="has-medium-font-size" style="font-style:normal;font-weight:700"><strong>Minska energianvändningen med effektiv styrning</strong></h2>



<p>Användningstiden och den effekt som den tekniska utrustningen kräver påverkar givetvis hur mycket energi vi förbrukar. Men om vi inte är medvetna om hur mycket energi vi använder kan vi inte veta om vi underpresterar eller om det finns förbättringsmöjligheter.</p>



<p>Elektriska apparater orsakar ofta stora effektbelastningar om de har en uppvärmningsfunktion. Som tur är behöver vi inte köra våra kaffebryggare under särskilt långa perioder. Andra småsaker kan också bidra till att minska förbrukningen. Exempelvis kan man släcka onödiga lampor, använda kylsystemens överskottsvärme till uppvärmning (i stället för el) och använda tids-/behovs-/väderstyrd ventilation.</p>



<p>”Och detta är inte allt. Intelligent styrning av installationer gör också livet enklare för den tekniska personalen som ansvarar för fastigheter. Fel kan upptäckas tidigare och tid kan läggas på viktigare saker.” ”Smart styrning ger oss behagligt uppvärmda byggnader mitt i vintern, utan att vi behöver oroa oss alltför mycket för räkningarna. Med lite tur kan vi också låta de varma tröjorna ligga kvar i garderoben lite längre”, avslutar Eriksen.</p>

Hur kan vi övervinna stigande energipriser?

Vill du utforma den mest flexibla fastigheten?

<p>Under pandemin har kontorsbyggnader stått mer eller mindre tomma, kontorshyrorna sjunker och allt fler människor ser stora fördelar med att fortsätta arbeta hemifrån. Hur flexibel är din byggnad när arbetsmönstren varierar från dag till dag?</p>



<h2 id="h-when-50-becomes-10">När 50 blir 10</h2>



<p>Hur många som befinner sig i byggnaden – eller snarare: hur många som inte befinner sig där – spelar stor roll i hur inomhusklimatet och energianvändningen ska regleras. Ett bra tips är att inte värma upp hela byggnaden om det bara sitter några få personer i en del av den. Kanske kan du också begränsa användningen av ventilationssystemet utan att kompromissa med inomhusklimatet.&nbsp;</p>



<p>En fördel med Kionas produkt <a href="https://kiona.com/sv/produkter/iwmac/">IWMAC</a> är att det är enkelt att justera och anpassa systemen i en byggnad. Med IoT-sensorer kan du lägga till ny teknik till ett befintligt system utan att lägga pengar på kabeldragning och installation. Sparade pengar är intjänade pengar, särskilt när du kan göra befintlig automation ännu smartare.&nbsp;</p>



<h2 id="h-energy-saving-made-easy">Energibesparing på ett enkelt sätt</h2>



<p>Det finns redan mycket att tänka på utan att behöva tänka på energikostnaderna också. Många tycker att det är svårt att hålla koll på energikostnader, energianvändning och optimering av byggnadens tekniska installationer. Med ett system för energiövervakning blir jobbet lite enklare. Då kan du vara säker på att du inte använder mer energi än nödvändigt.&nbsp;</p>



<p>För om elräkningen är för hög ska du inte behöva vara på plats för att göra de ändringar som krävs för att sänka kostnaderna. Varför inte låta Kionas intelligenta SCADA-system sköta allt? Om du räknar på energikostnaderna kommer investeringen förmodligen att betala sig själv.&nbsp;</p>



<p>Det gör det lite lättare att flytta kontoret flera kilometer, eller hur?</p>

Framtiden för hybridarbete

Åsmund Svinndal

Är du redo att använda teknik som redan är färdig att anslutas? Se våra lösningar för fastighetsförvaltning.

Byggnadsautomation

<p>Proptech är något alla pratar om. Ofta i en kontext av nyare, större och bättre teknik. Framväxten av nya företag som banar väg för ny och djärv teknik. Sättet vi samlar in och använder stora mängder data på blir allt viktigare. </p>





<h2 id="h-en-ny-varld-av-forvirring">En ny värld av förvirring?</h2>



<p>När nya lösningar dyker upp följs de ofta av både skepsis och förvirring. Tekniken är ganska ny, men problemet är detsamma – <em>hur </em>ska det här underlätta just vår verksamhet? För ägare, driftschefer och förvaltare handlar allt om hur olika tekniker fungerar tillsammans för att göra vardagen enklare – och våra klimatfotavtryck mindre.&nbsp;</p>



<p>Svaret på vilket värde proptech ger handlar då kanske inte bara om tekniken i sig, utan om det värde som skapas när vi samarbetar. För oss här på Kiona är proptech inte bara ett modeord eller det senaste från teknikvärlden – det är lösningarna som gör det möjligt för olika typer av ny teknik att kommunicera med varandra. Det är insamling av data och flera miljarder lagrade datapunktersom kan delas vidare.</p>



<p>Det är framtidens ekosystem.&nbsp;&nbsp;&nbsp;</p>



<h2 id="h-ett-ekosystem-i-forandring">Ett ekosystem i förändring</h2>



<p>Att dela ekosystemet gör att vi kan vidareutveckla tekniken och använda den på ett bättre sätt. Vi måste uppfylla vår gröna ambition med hjälp av hållbara lösningar. Att använda ny teknik för att göra nya och befintliga byggnader energieffektiva kommer att göra det lättare att nå de globala klimatmålen, och mycket av arbetet är redan i gång.&nbsp;&nbsp;&nbsp;</p>



<p>Sensortekniken är här för att stanna. Maskininlärning och AI möjliggör  datadrivna och intelligenta byggnader som kan styra sig själva och kontinuerligt lära sig nya mönster, och AI-tekniken blir bara smartare och smartare.&nbsp;&nbsp;&nbsp;</p>



<p>Inom kort kommer självlärande att vara en del av vardagen för alla som förvaltar fastigheter. Kanske får vi se virtuella sensorer som kan sköta fastigheter med hjälp av maskininlärning och historiska data från samma typ av byggnader när en befintlig byggnad saknar den nödvändiga tekniken.&nbsp;&nbsp;</p>



<p>I framtiden utgörs gränsen inte av <em>vad </em>vi kan utveckla utan <em>hur mycket </em>vi kan skapa med hjälp av de data vi redan har.&nbsp;&nbsp;&nbsp;</p>



<h2 id="h-framtidens-teknik-skapas-genom-att-vi-samlar-in-och-delar-data">Framtidens teknik skapas genom att vi samlar in och delar data</h2>



<p>Vår kärnkompetens i dag ligger i att integrera olika system – oavsett varumärke. Vår styrka är att ligga steget före i allt som behövs för datainsamling.&nbsp;&nbsp;&nbsp;</p>



<p>Vi kommer att fortsätta att driva på branschen att dela värdefulla data med alla. Branschstandarden, Kiona Ready, är ett bevis på detta – eller snarare bara början. Men det räcker inte att blint dela med sig – de data som samlas in måste faktiskt kunna arbeta tillsammans för att skapa något riktigt användbart.</p>



<p>Ingen aktör kan lösa allt, och ett välfungerande ekosystem kommer att vara avgörande för hur framgångsrik digitaliseringen av branschen blir. Det handlar om att många aktörer blir bra på just sin nisch eller att experterna bearbetar olika typer av data och vidarebefordrar den.&nbsp;&nbsp;&nbsp;</p>



<p>Proptech ger inte bara mervärde till skaparna utan till hela värdekedjan. Först då kan vi tala om en revolution.</p>

Därför pratar alla om proptech

Vill du veta mer om det här caset?

Läs mer om våra lösningar för teknisk fastighetsförvaltning och energioptimering

Göteborgs Stads Bostads AB

<h2 id="h-bostadsbolaget-in-gothenburg-applies-ai-technology-to-achieve-its-ambitious-energy-targets">Bostadsbolaget i Göteborg använder AI-teknik för att uppnå sina ambitiösa energimål</h2>



<figure class="wp-block-image size-large"><img src="https://kiona.com/app/uploads/2022/04/Bostadsbolaget-Rannebergen-top-view-1-1024x576.jpg" alt="Området Rannebergen i Göteborg kommer nu att anslutas till Edge AI för att optimera energianvändningen." class="wp-image-1614"/><figcaption>Foto: Rannebergenområdet i Göteborg kommer nu att kopplas upp mot Edge AI för att optimera energianvändningen</figcaption></figure>



<p id="h-goteborgs-stads-bostads-ab-is-one-of-the-four-social-housing-companies-in-gothenburg-that-is-part-of-the-forvaltnings-ab-framtiden-group-which-includes-approximately-74-000-rental-apartments-bostadsbolaget-owns-about-25-000-of-those-apartments-of-which-it-has-set-ambitious-energy-targets-where-it-is-committed-to-reducing-its-energy-consumption-by-30-within-2030">Göteborgs Stads Bostads AB är ett av de fyra sociala bostadsbolagen i Göteborg som ingår i Förvaltnings AB Framtiden-koncernen, som omfattar totalt cirka 74 000 hyreslägenheter. <a href="https://bostadsbolaget.se/" target="_blank" rel="noreferrer noopener">Bostadsbolaget</a> äger cirka 25 000 av dessa lägenheter, varav man har satt upp ambitiösa energimål för där man har åtagit sig att minska sin energiförbrukning med 30 % inom 2030.&nbsp;</p>



<p>Samarbetet med Kiona omfattar tjänsten <a href="https://kiona.com/sv/produkter/edge/">Edge</a> som använder befintliga system och installationer för att optimera energianvändningen med hjälp av AI. Projektet aktiveras i ett större område i Rannebergen i nordöstra Göteborg.&nbsp;&nbsp;</p>



<p>Edge är helt mjukvarumässigt ansluten via molnet till Bostadsbolagets befintliga kontrollsystem via API till SCADA-plattformen <a href="https://kiona.com/sv/produkter/web-port/">Web Port</a>.&nbsp;</p>



<figure class="wp-block-image size-large"><img src="https://kiona.com/app/uploads/2022/04/edge-ai-dashboard-bostadsbolaget-1024x625.png" alt="Optimera energianvändningen med Edge AI." class="wp-image-1606"/><figcaption>Foto: Edge AI instrumentpanel</figcaption></figure>



<p></p>