Christian Grotkopp

Prata med oss

Vill du veta hur du kan använda dina system mer effektivt?

Vill du veta mer om det här kundcaset?

Berlinovo Apartment GmbH

Få grepp om energiförvaltningen. På vår blogg hittar du innehåll om energioptimering och energihantering som passar både nybörjare och energiexperter. Här hittar du blogginlägg, användningsfall och videor om energianalys, energioptimering och rapportering, som är lika relevanta för kommersiella fastigheter, offentliga anläggningar och industrilokaler som för bostadsrättsföreningar eller flerbostadshus.

Energiförvaltning

Varje år delar vi ut Sustainable City Award till kunder som har uppnått enastående besparingar. Detta kräver en aktiv och planerad styrning och ett djupgående engagemang för att uppfylla energimål.



För Berlinovo har vägen till effektiva och miljövänliga fastigheter varit ett långsiktigt fokus. Förutom optimeringen med <a href="https://kiona.com/sv/produkter/edge/">Edge</a> arbetar Berlinovo regelbundet med energidata för att säkerställa kontinuerlig förbättring.



Alla dessa faktorer förenas i vårt projekt med Berlinovo Apartment GmbH, den senaste mottagaren av Sustainable City Award (2021). På bara ett år sparade företaget över en miljon kilo CO2.



<figure class="wp-block-image size-large"><img src="https://kiona.com/app/uploads/2022/06/Berlinovo-sustainable-city-award-1024x576.jpg" alt="Constanze Dühring och Ute Rüße (till höger på bilden) mottar Sustainable City Award av Eva-Maria Metz och Janot Dohrmann (Kiona)." class="wp-image-9038"/><figcaption>Foto: Constanze Dühring och Ute Rüße (till höger på bilden) mottar Sustainable City Award av Eva-Maria Metz och Janot Dohrmann (Kiona)</figcaption></figure>



Janot Dohrmann, ansvarig energiexpert på Kiona, bekräftar:&nbsp;”Berlinovo arbetar på ett föredömligt sätt för att göra sina fastigheter mer effektiva utan att kompromissa med hyresgästernas intressen och komfortbehov. Det här projektet visar hur miljömässiga och sociala faktorer kan förenas. Och inte minst är det ekonomiskt lönsamt.”





<h2 id="h-utgangspunkten">Utgångspunkten</h2>



Berlinovo Apartment GmbH förvaltar runt 6&nbsp;500 lägenheter i 31 bostadskomplex i Berlin. Med nästan femtio års erfarenhet är företaget marknadsledande inom segmentet för tillfälligt boende i Berlin. Men de stod inför utmaningen att ansluta olika typer av system och samla in data som saknades från de olika fastigheterna.



Fastigheterna värms dels upp med gas, dels med fjärrvärme via enrörs- och tvårörssystem. Innan projektet inleddes gick det inte att verifiera hyresgästernas klagomål, vilket resulterade i höga administrativa kostnader på grund av många platsbesök.



Därför var projektets mål inte bara att realisera besparingar med hjälp av algoritmen, utan också att inrätta ett energistyrningssystem som kunde hanteras av ledningsgruppen.



<h2 id="h-installation-av-edge">Installation av Edge</h2>



Utifrån dessa data och mål bestämde man vilken typ av infrastruktur som krävdes.



I Berlinovos fall installerades 685 rumssensorer i 30 byggnader för att mäta temperatur och relativ luftfuktighet. Eftersom rumssensorerna är trådlösa och enkla att installera i en lägenhet kunde kunden installera dem på egen hand, med telefonsupport från Kiona. Sensorer i värmesystemen och Edge Hubinstallerades av en lokal installatör.



<h2 id="h-energioptimering-med-ai-up-and-running-pa-sex-veckor">Energioptimering med AI ”up and running” på sex veckor</h2>



På kort tid var alla fastigheter online. Kundens portal konfigurerades med de data som nu fanns tillgängliga. Särskild uppmärksamhet ägnades åt systemets struktur och navigationen utformades utifrån uppvärmningstypen. Det gör det möjligt att snabbt jämföra förbrukningsvärdena inom respektive grupp.



Förutom att utvärdera förbrukning och koldioxidutsläpp inrättade man ett larm för rumstemperaturer som blev för låga.



Kiona stöder löpande Berlinovos projekt och bistår bland annat med en årlig energianalys. Algoritmen genererar kontinuerliga besparingspotentialer. Det innebär att självlärande optimering kan tillämpas på en stor del av beståndet.



<h2 id="h-resultat-och-framtidsutsikter">Resultat och framtidsutsikter</h2>



Sedan projektet startade har värmeenergibehovet minskat med i genomsnitt 19,8 kWh/m² för samtliga fastigheter jämfört med referensåret 2018. Samtidigt har koldioxidutsläppen minskat med mer än 1 miljon kg hittills. Dessa siffror baseras på uppmätta förbrukningsvärden som har normalårskorrigerats.



Men vägen till optimering slutar inte här. Klimatneutrala byggnader innefattar en rad åtgärder som måste planeras och övervakas. Modulen <a href="https://kiona.com/sv/produkter/edge/energy-target/">Energy Taget</a> är utformad för detta ändamål: Baserat på alla registrerade förbrukningsdata simuleras vägen till klimatneutralitet via åtgärder i Edge. På så sätt kan man fastställa vilken åtgärd som kan användas för att uppnå den nödvändiga minskningen av CO2 .

Martin Eksberg

Filip Lagerlöf

Läs mer om Edge

Vill du veta mer om vår självlärande AI för energioptimering?

Byggnadsautomation

Mitra Hajigholi och Raghunath Vairamuth arbetar båda som Data Scientists och fokuserar på maskininlärning och dataanalys på Kiona. De har arbetat med flera projekt kopplade till datavetenskap, såsom <a href="https://kiona.com/sv/produkter/edge/peak-control/">Peak Control 2.0</a>, AI-styrning och prediktivt underhåll.





Ett värdefullt resultat är vår styralgoritm, som gör att vi kan se hur energianvändningen varierar vid olika temperaturer i realtid. Tidigare analyserades och jämfördes energianvändningen baserat på data med referensår.



<h2 id="h-kundinsikter">Kundinsikter</h2>



Mitras och Raghunaths arbete med plattformen fortsätter. En viktig aspekt av arbetet är att samla in relevanta data utifrån kundernas behov av information.



Mitra har genomfört flera intervjuer för att fastställa vilka data kunderna vill se och är intresserade av, och varför denna information är viktig för dem. De data som genereras kommer att användas för att skapa nya maskininlärningsalgoritmer. Det gör att vi kan utveckla bättre, mer intuitiva och mer visuella rapporter som kan skräddarsys för varje kund.





Vi har också samlat in fler väderrelaterade datapunkter för att förbättra vår styralgoritm. På så sätt kan vi hjälpa kunder att identifiera toppar i energiförbrukningen i större skala. Vi kan också proaktivt varna energibolag dagar i förväg, säger Raghunath.



<h2 id="h-anvandning-av-data-for-att-oka-energieffektiviteten">Användning av data för att öka energieffektiviteten</h2>



Utöver ovanstående uppgifter arbetar Mitra och Raghunath med att förbättra funktioner för prediktivt underhåll. Här används data för att analysera prestandan för centralvärmesystem. En avancerad analys av mängden värme som förs in i och lämnar värmesystemet gör det möjligt att upptäcka försämringar, läckor eller avvikelser vilket gör det möjligt för användaren att jämföra olika systems prestanda, för att på så vis proaktivt planera underhållet



— Vi måste hjälpa kunderna att förstå värdet av att samla in korrekta data från fastighetsbeståndet och vilken typ av data som är värdefull. Det är då det blir en win-win-win ur ett miljö-, kund- och kostnadsperspektiv, avslutar Mitra.

Hjärnorna bakom algoritmerna

Läs mer

Läs mer om våra lösningar inom teknisk fastighetsförvaltning och energioptimering

Kontakta oss

PKP (Polska statens järnvägar)

Minskning av förbrukningen av värmeenergi:

Resultat

<h2 id="h-sparar-varmeenergi-i-historiska-byggnader">Sparar värmeenergi i historiska byggnader</h2>



Polskie Koleje Państwowe S.A. (Polska statens järnvägar) är en av Polens största fastighetsägare.&nbsp;Deras byggnader används huvudsakligen till funktioner relaterade till transport av och service till resenärer (järnvägsstationer) och som kommersiella fastigheter.



Så många som 200 järnvägsstationer har moderniserats de senaste åren, men över 3&nbsp;000 vackra gamla byggnader återstår. De har klassats som skyddsvärda. 



Polska statens järnvägars huvudkontor hör också till denna kategori. På grund av byggnadens historiska karaktär och konservatorns tillsyn kan dess värmesystem inte moderniseras, vilket innebär en stor utmaning när det gäller energikostnader och att säkerställa värmekomfort.



Huvudkontoret består av en yta på 16&nbsp;000 m² och är beläget i stadens centrum, i den historiska byggnad där Gdańsks järnvägsdirektorat låg tidigare.



De senaste 3 åren har <a href="https://kiona.com/sv/produkter/edge/">Edges molntjänst</a> hjälpt till med denna uppgift. Med utgångspunkt i framtida utvändiga och invändiga förhållanden som temperatur, luftfuktighet, solenergi, vindstyrka och vindriktning kan Edge användas för att uppskatta den exakta mängd energi som krävs för att bibehålla önskad temperatur. Hela processen analyseras och optimeras kontinuerligt av algoritmer för artificiell intelligens som justerar styrenheten till värmesystemet.



Installationen är snabb och enkel. Hela processen går på några få timmar. Enheterna kommunicerar via radio, baserat på ett trådlöst M-Bus-protokoll, och batterierna håller i upp till 10 år.

Polska statens järnvägar

Joacim Hindersson

Vill du veta vad Edge kan göra för dig?

Fastighetsförvaltaren Terhi Toppinen-Häyrinen utvecklar energieffektiviteten på Settlement Apartments Ltd tillsammans med Kiona. Edge går snabbt och enkelt att använda, säger hon.



“Allt kommer att lösa sig.” Fem små ord. Det är Terhi Toppinen-Häyrinens motto och en stor energikälla.



“Även när något verkar omöjligt tror jag på att allt löser sig”, säger hon. “Jag ger inte upp, och jag känner mig nöjd när något hela tiden utvecklas.”



Terhi Toppinen-Häyrinen längtade efter ordning och reda när hon började jobba som fastighetsförvaltare på Settlement Apartments Ltd för åtta år sedan. Settlement Apartments Ltd utvecklar samhällen och erbjuder olika typer av särskilda boenden och boendeservice. Företagets fastigheter var nya hus av hög kvalitet byggda på 2000-talet, med en byggnadsmetod och en teknisk prestanda som låg över den genomsnittliga finska standarden. De var dock något alldeles unikt. Det var en utmaning att förvalta och sköta dem eftersom det inte fanns någon struktur.



”Jag tänkte: här har jag ett intressant arbete framför mig. Då gick det inte att prata om alla fastigheter som en helhet. Husen levde sina egna liv.”



<h2 id="h-optimerad-uppvarmning-ledde-till-stora-besparingar">Optimerad uppvärmning ledde till stora besparingar</h2>



<figure class="wp-block-image size-large is-resized"><img src="https://kiona.com/app/uploads/2022/05/blog-understanding-paves-the-way-for-order-settlement-apartments-1240x698-1-1024x576.jpg" alt="Settlement Apartments" class="wp-image-6260" width="799" height="449"/></figure>



Toppinen-Häyrinen såg att Settlement Apartments bostadshus behövde ett energioptimeringssystem. Det skulle bidra till att förbättra fastigheternas energianvändning och energiförhållanden, optimera energieffektiviteten och förutse problem.



Efter lite efterforskningar föll valet på det molnbaserade systemet <a href="https://kiona.com/sv/produkter/edge/">Edge</a>. Med hjälp av IoT-teknik kopplar Edge samman alla enheter i byggnaderna, samlar in data och styr systemen på ett intelligent sätt baserat på väderprognoser och en vald strategi.



2021 lyckades de 17 st fastigheter som tillhör Settlement Apartments minska sin energianvändning med 1&nbsp;502 MWh, vilket är ungefär 13&nbsp;% av dessa fastigheters totala förbrukning.



De megawattimmar som sparades in på ett år motsvarar uppvärmningskostnaderna för runt femtio enfamiljshus med värmepump. Det är ett bra resultat för hus som är byggda främst på 2010-talet, utan några betydande investeringar i den befintliga värmetekniken.



Att spara energi har inte varit ett slutmål i sig, utan målet har varit att optimera energianvändningen och skapa en bra boendemiljö.



”Det här var vår första ordentligt optimerade uppvärmningssäsong”, säger Terhi Toppinen-Häyrinen.



<blockquote class="wp-block-quote">”Våra börvärden är väldigt väl inställda. Edge passar oss bra eftersom det är enkelt att använda och gör att vi kan reagera snabbt i olika situationer. Jag tycker också att anslutbarheten är ett stort plus. Integrationen fungerar bra, och inte bara på papperet.”</blockquote>



<h2>Utanför väggarna</h2>



I dag är över 5&nbsp;500 byggnader i elva europeiska länder anslutna till Edge-plattformen. Bolagets fastigheter har en total yta på 53&nbsp;000 m2 och rymmer 1&nbsp;365 lägenheter. Större delen av fastigheterna ligger i huvudstadsregionen. Det finns två fastigheter vardera i Tammerfors och Åbo och en fastighet i Hyvinge respektive Joensuu.



Bostadshusen är hyresbostäder som är öppna för alla, med hyresgäster som kan njuta av ett boende med hög kvalitet och välutrustade gemensamma utrymmen.



”Vi erbjuder inte bara våra hyresgäster fyra väggar och ett tak, utan också en bra boendemiljö”, säger Terhi Toppinen-Häyrinen.



“Det är vårt jobb att skapa en bättre boendeupplevelse för dem. Vi arbetar för dem och inte tvärtom.”



<h2 id="h-balanserad-uppvarmning-viktigare-an-en-snabb-vinst">Balanserad uppvärmning viktigare än en snabb vinst&nbsp;</h2>



De värden som ligger till grund för de särskilda boendena är gemenskap, ekonomi och miljö. Företaget strävar efter att utveckla en känsla av gemenskap både i de enskilda husen och i kvarteret. Företagets vd är Heli Kotilainen, som tidigare har arbetat som avdelningschef på Granlund och varit chef <a href="https://figbc.fi/en/" target="_blank" rel="noreferrer noopener">för Green Building Council Finland</a>.



Ett av verktygen för en bättre boendeupplevelse är att utveckla fastighetstjänster. Enligt Toppinen-Häyrinen har de också beslutat att börja utföra en del tjänster internt som tidigare lades ut på underleverantörer.



<figure class="wp-block-image size-large"><img src="https://kiona.com/app/uploads/2022/05/blog-understanding-paves-the-way-for-order-Terhi-Toppinen-Häyrinen-1240x698-1-1024x576.jpg" alt="Att förstå energieffektivitet lägger grunden för ordning" class="wp-image-6276"/><figcaption>Foto: Terhi Toppinen-Häyrinen, fastighetsförvaltare på Settlement Apartments Ltd</figcaption></figure>



”Hur säger man det på ett bra sätt? Vi valde en ny riktning eftersom den befintliga modellen inte uppfyllde våra förväntningar när det gällde kvalitet. Den här förändringen känns väldigt spännande.”



Energieffektiviteten förbättras också till förmån för de boende. Som ett resultat kan temperaturerna i de särskilda boendena vara något högre än i de fastigheter där energianvändningen har sänkts på bekostnad av komforten. Terhi Toppinen-Häyrinen föredrar dock en balanserad, lagom snabb utveckling framför aggressiva förändringar.



”Resultatet ser bra ut. Vi har lärt oss mycket och är på god väg att nå våra mål. Med Kiona och Edge har vi fått ordning, förståelse och ett system som utvecklas på ett tydligt och synligt sätt. Det gillar jag verkligen.”

Att förstå energieffektivitet lägger grunden för ordning

Vill du höra mer om det här projektet?

Hitta din lösning

Vill du göra energibesparingar i dina byggnader?

Rosengård Fastighets AB

We were looking to add some form of smart energy management to our portfolio as an essential part of our strategy in the future. We also think it's very timely to have flexible and open systems that allow a service to be customized around the customer and with AI driving energy use. When Kiona presented such a solution, made possible through integration to Web Port and integrations to our other technical systems, which will also be both smart and cost-effective, we found it interesting to investigate. And then it happened quickly. From an initial meeting, reference visits, and technical discussions, already being up and running feels positive.

jens_liggande_portra%cc%88tt1-jpg-mindre-2

Jens_liggande_porträtt1.jpg mindre

Jens Ringö

<h2 id="h-flexible-integrations-for-a-tailored-customer-experience">Flexibla integrationer för en skräddarsydd kundupplevelse</h2>



Hållbarhet och samhälle i första hand genom AI och nya integrationslösningar.



<a href="https://www.rosengardfastigheter.se/" target="_blank" rel="noreferrer noopener">Rosengård Fastighets AB</a> är ett privat fastighetsbolag i Malmö. Bolaget bildades 2017 och ägs till lika delar av de privata aktörerna Fastighets AB Balder, Heimstaden, Victoriahem och MKB Fastighets AB. Alla har lång erfarenhet och ett gediget engagemang för hållbarhet och samhällsutveckling.



Samarbetet syftar till att använda molntjänsten <a href="https://kiona.com/sv/produkter/edge/">Edge (AI)</a> för att optimera hållbarheten genom minskad energianvändning och minskade CO2-utsläpp, helt i linje med Malmö stads miljöprogram 2021-2030.



Kionas AI-tjänst har implementerats direkt på hela Rosengårds fastighetsbestånd på cirka 140 000 m2. Detta har möjliggjorts genom mjukvaruintegrationer till flera olika partners, inklusive Kionas SCADA-system <a href="https://kiona.com/sv/produkter/web-port/">Web Port</a>, som redan är installerat i ett 30-tal fastigheter. De avancerade, självlärande styralgoritmerna implementeras helt mjukvarumässigt och i befintlig utrustning för att optimera energianvändningen. Integrationen är dubbelriktad, vilket innebär att befintliga tredjepartssystem för inomhusmätning, energistatistik och effektstyrningsfunktioner ansluts till analysplattformen Edge.



<figure class="wp-block-image size-large"><img src="https://kiona.com/app/uploads/2022/05/MGL1502-1024x683.jpg" alt="" class="wp-image-7704"/><figcaption>Foto: Foto: Örtagården, Rosengård, Malmö november 2017. Av Miriam Preis.</figcaption></figure>

energiforvaltning

Berlinovo Apartment GmbH

Hjärnorna bakom algoritmerna

Polska statens järnvägar

Att förstå energieffektivitet lägger grunden för ordning

Rosengård Fastighets AB