Kun Hemsö palkkasi ensimmäisen digitaalisen johtajansa, Fredrik Hörnstenin, vuonna 2019, tavoite oli selkeä: digitalisaation piti olla olennainen osa yrityksen strategiaa, ei pelkkä sivuraide. Nyt, viisi vuotta myöhemmin, tuo visio on muuttunut todellisuudeksi – ja samalla syntynyt täysin uudenlainen tapa ymmärtää ja hallita rakennuksia.
Hemsö omistaa ja hallinnoi julkisia rakennuksia, mukaan lukien kouluja, vanhainkoteja ja terveydenhuoltolaitoksia Ruotsissa, Suomessa ja Saksassa. Digitalisaation kautta Fredrik Hörnsten näkee mahdollisuuden lisätä tehokkuutta ja optimoida resursseja samalla vahvistaen kestävyystavoitteita.
"Yhdistämme älykkäät kiinteistöt rahoitukseen ja energiaan. Ja kaikki nämä elementit antavat meille Hemsössä analyyttisen kyvyn tehdä oikeita päätöksiä paremman yrityksen luomiseksi," hän sanoo.
Sata erilaista ohjausjärjestelmää
Kun digitalisaatiomatka alkoi, todellisuus oli kaukana digitaalisesta. Rakennuksissa oli yli sata erilaista ohjausjärjestelmää, usein omilla kirjautumisilla, käyttöliittymillä ja muodoilla. Oli jopa Excel-listoja, joissa oli linkkejä eri järjestelmiin.
Ensimmäinen askel oli kartoittaa teknologia ja luoda yhteinen infrastruktuuri sekä digitaalinen työryhmä. Seuraava askel oli rakentaa avoin digitaalinen alusta, joka voisi kerätä tietoa kaikista näistä järjestelmistä toimittajasta riippumatta.
"Tämä ala on hyvin hajautunut ja monimuotoinen. Kun ostat kiinteistön, saat järjestelmiä, jotka sinun on yhdistettävä yhteiseen työkaluun."
Kolme toisiinsa kytkettyä osaa
- Älykäs rakennus – lämmitys-, ilmanvaihto- ja valaistusjärjestelmät on yhdistetty ja niitä voidaan ohjata keskitetysti.
- Digitaaliset kaksoset – virtuaaliset mallit, joiden avulla voidaan simuloida toimintoja, suunnitella huoltoa ja testata parannuksia ennen niiden toteuttamista todellisuudessa.
- Tietojen tallennus ja analysointi – yhteinen data lake, johon kaikki tiedot kerätään, jäsennellään ja hyödynnetään päätöksenteon tukena.
"Nämä kolme osaa ovat toisiinsa kytkeytyneitä. Emme näe niitä erillisinä projekteina tai siiloina, vaan yhtenäisenä ekosysteeminä," sanoo Fredrik Hörnsten.
Tärkeitä palasia palapelissä
Tärkeä osa älyrakennuksen palapeliä on Web Port -alusta, jota käytetään rakennuksen eri ohjausjärjestelmien yhdistämiseen ja valvontaan. Se voi tuoda ne yhteen ja luoda niistä yhteisen kuvan – riippumatta asennetusta teknologiasta.
Alusta on osa Hemsön kypsyysportaita, joka on sisäinen menetelmä jokaisen rakennuksen digitaaliseen päivittämiseen.
Ensimmäisessä vaiheessa kiinteistölle luodaan perusdigitaalinen infrastruktuuri, kuten internet-yhteys ja korkean turvallisuuden verkko. Toisessa vaiheessa otetaan käyttöön digitaalinen pääsy kiinteistöön, jossa Web Portilla on keskeinen rooli: se kommunikoi ohjausjärjestelmän kanssa, kerää hälytys- ja käyttödataa sekä mahdollistaa etäohjauksen. Kolmannessa vaiheessa integroidaan edistyneitä datamalleja, kuten Vyerin ja Sinomin ratkaisuja, jolloin syntyy datan välistä vuorovaikutusta, jota voidaan analysoida entistä syvällisemmin.
Lopuksi, neljännessä vaiheessa Hemsö tekee yhteistyötä Myrspoven kanssa mahdollistaakseen tekoälyn aktiivisen hallinnan rakennuksessa. Web Port on keskeinen osa sekä kolmannessa että neljännessä vaiheessa, sillä alusta yhdistää tietoja ja mahdollistaa tekoälyn tehokkaan viestinnän ja toiminnan.
Voisi sanoa, että Web Port toimii integraatiosiltana kehittyneemmille tietovarastoille. Sen vahvuus on kyky kommunikoida monenlaisten järjestelmien kanssa ja yhdistää ne yhdeksi kokonaisuudeksi. Lisäksi alusta on erittäin suosittu teollisuudessa – sekä omien operatiivisten työntekijöidemme että ulkoisten toimittajien keskuudessa.
Partnerien avoin ekosysteemi
Sen sijaan, että Hemsö sitoutuisi yhteen toimittajaan, se rakentaa avointa ekosysteemiä yhteistyölle useiden proptech-yritysten ja teknologiapartnereiden kanssa. Näin vältetään tilanne, jossa “kaikki munat olisivat samassa korissa”, kuten Fredrik toteaa.
"Jos olet Hemsön kumppani, sinun on pysyttävä hereillä – mutta silloin voit myös päästä hyvin pitkälle, sanoo Fredrik Hörnsten hymyillen."
Hän on rakentanut vahvan digitalisaatiotiimin Hemsölle, mutta tekee tiivistä yhteistyötä myös useiden ulkoisten konsulttien kanssa. Näihin kuuluu OAKS, joka on Kionan partneri ja suorittanut Web Port -sertifioinnin. OAKS tukee Hemsötä järjestelmän asennuksessa ja integroinnissa kiinteistöihin.
"He tarjoavat tiimillemme strategista tukea ja varmistavat, että integraatio etenee hallitusti. Meillä on yksi tai kaksi kokopäiväistä asiantuntijaa, jotka auttavat viemään kaikki kiinteistömme digitalisaation toiseen kypsyysvaiheeseen."
Digitalisaatio on investointi kestävyyteen ja tehokkuuteen – mutta menestyäkseen satojen järjestelmien on puhuttava samaa kieltä. Web Portin ja avoimen ekosysteemin kautta luomme alustan, joka tekee Hemsön strategiasta todellisuutta ja avaa oven tulevaisuuden älykkäille rakennuksille.
Visioita tulevaisuudelle
Kiitos omistautuneelle tiimille, selkeälle johdon visiolle ja vahvalle etenemistahdolle, Hemsöllä on nyt tilaa lisäparannuksille. Yritys investoi parhaillaan merkittävästi antureiden asentamiseen kiinteistöjen olosuhteiden mittaamiseksi.
"Kun tiedämme tarkalleen, miten ihmiset koulussa tai hoitokodissa käyttäytyvät, voimme yhdistää tekoälyn ja tuoda lisää tietopisteitä, kuten säätiedot ja energiahinnat. Tämä auttaa meitä optimoimaan entistä enemmän. Siten voimme luoda johdonmukaisen ja mukavan sisäilmaston samalla kun vähennämme energiankulutusta."
Kunnianhimoiset tavoitteet
Tavoite on kunnianhimoinen: vuoteen 2030 mennessä Hemsön tavoitteena on vähentää kustannuksiaan vähintään 50 kruunulla neliömetriä kohti, yhteensä noin 125 miljoonaa kruunua vuodessa. Suuri osa tästä tulee tehokkaammasta energian käytöstä, mutta myös älykkäämmistä toiminnoista ja paremmasta päätöksenteon tuesta.
"Digitalisaatio johtaa myös tehokkaampiin työskentelytapoihin. Tämä ei tarkoita, että irtisanomme työntekijöitä. Voimme ostaa ja rakentaa enemmän rakennuksia, mutta meidän ei tarvitse palkata yhtä paljon ihmisiä samaan tahtiin. Jatkamme yksinkertaisesti älykkäämpää työskentelyä", päättää Fredrik Hörnsten.
Haluatko oppia lisää kiinteistöteknisten järjestelmien integroimisesta?