Victoriahem omistaa kiinteistöjä Trelleborgista etelään ja Uppsalasta pohjoiseen. Suurin osa niistä on rakennettu 1960- ja 70-luvuilla. Ne ovat yleensä kiinteistöjä joissa on suurin kehityspotentiaali ja mahdollisuuksia parannuksiin.
”Monet rakennukset myös kuluttavat paljon energiaa, joten näemme suuria mahdollisuuksia energiankulutuksen vähentämisessä”, sanoo Victoriahemin kiinteistökehityksen johtaja Dan Mårtensson.
Energiatavoitteiden ja kestävän kehityksen tavoitteiden saavuttaminen
Edge
Vuodesta 2015 lähtien yhtiö on käyttänyt kiinteistökantansa lämmityksen hallintaan digitaalisia työkaluja (Edge). Tämä on paitsi parantanut energiatehokkuutta myös auttanut yritystä saavuttamaan kestävän kehityksen tavoitteensa.
Yritys on saavuttamassa nykyiset tavoitteensa ja vertautuu hyvin kiinteistöalan kilpailijoihinsa. Tavoitteiden päivitys ja tarkennus on parhaillaan käynnissä, jotta CO₂-päästöjen vähentämistä ja muita toimenpiteitä voidaan jatkaa.
"Yksi nykyisistä tavoitteistamme on vähentää rakennusten toimintaan käytettävän ostoenergian määrää 30 prosentilla vuoteen 2030 mennessä (vuoden 2015 tasosta). Vuoden 2024 lopussa vähennys oli noin 26 prosenttia. Työskentelemme myös vedenkulutuksen vähentämiseksi ja olemme edistyneet hyvin kohti tavoitteitamme", sanoo Dan Mårtensson.
EU:n uudet tavoitteet kiinteistöjen hallinnalle
Yksi kestävän kehityksen työn haasteista on keskittyä oikeisiin asioihin ja tehdä tärkeitä valintoja taloudellisten rajoitusten perusteella. EU:n direktiivien, kuten rakennusten energiatehokkuusdirektiivin (EPBD), uudet vaatimukset edellyttävät, että priorisointi tehdään oikein ja analysoidaan, missä määrin energiatehokkuuden parantamiseen kannattaa investoida.
"Meidän on odotettava nähdäksemme mitkä EPBD:n lopulliset vaatimukset ovat. Samalla meidän on tehtävä päätöksiä investoinneista, joilla saavutetaan vuosien 2030 ja 2035 vaatimukset, tai jopa suuremmista investoinneista, joilla saavutetaan suoraan vuoden 2050 vaatimukset."
EU:n direktiivit ja taksonomia (kestävän rahoituksen luokittelujärjestelmä) vaikuttavat myös kestävyysstrategiaan.
Tällä hetkellä keskitymme paljon investoimaan taksonomiatoimenpiteisiin, jotka vähentävät energiankulutusta ja CO2-päästöjä. Nykyisten nousevien energiahintojen aikana nämä investoinnit ovat taloudellisesti ja ympäristöllisesti hyödyllisiä. Samalla työskentelemme valmistelemalla ja tulkitsemalla tulevia direktiivejä ja sääntöjä, mikä on joskus monimutkaista.
Tulevien EU:n direktiivien noudattaminen on haastavaa: osittain direktiivien tulkinnan vuoksi ja osittain sen varmistamiseksi, että käytössä on relevantteja ja luotettavia tietoja raportoitavaksi. Victoriahemilla on erinomainen seuranta energiankäytölle, kiitos käytössä olevien kiinteistönhallintajärjestelmien.
”Työskentelemme useiden CSRD-raportoinnin alueiden tietojen keräämisen parissa. Tietojen kerääminen ja validointi vie aikaa, mutta se on välttämätöntä, kun raportoinnin läpinäkyvyyden vaatimukset kasvavat.”
Todistetusti tehokas ratkaisu
Riippumattoman The Carbon Trust -järjestön ja televiestintäyhtiö Ericssonin laatimassa uudessa raportissa on analysoitu tekoälyn käytön todellisia vaikutuksia energiankäytön hallintaan. Raportissa on käytetty mm. Victoriahemin kiinteistöistä saatua dataa.
Tietoaineisto:
Raportin "Case Study on the Avoided Emissions from a Building Heating Management System Using an AI Steering Function" (Tapaustutkimus tekoälypohjaisen rakennuksen lämmityksen ohjausjärjestelmän avulla vähennetyistä päästöistä) mukaan AI-pohjaisella lämmityksen ohjauksella on positiivinen nettovaikutus, joka vähentää kasvihuonekaasupäästöjä. Tutkimus osoittaa, että keskimääräinen energiankulutus vähenee 7 prosenttia ja hiilidioksidipäästöt vähenevät 6 prosenttia vertailuskenaarioon verrattuna.
"On erittäin myönteistä nähdä investointien ja käyttämiemme ratkaisujen tuomia konkreettisia tuloksia. Tämä on osoitus siitä, että olemme oikealla tiellä. Lisäksi se vahvistaa sen, että ponnistelumme kiinteistöjen energiaoptimoinnin parissa johtavat todellisiin tuloksiin”, sanoo Dan Mårtensson tyytyväisenä.
Digitalisointi vs. fyysinen läsnäolo
Teknologia on iso osa monien jokapäiväistä työtä. Digitalisaatio ja tekoäly toki helpottavat sitä, mutta Dan Mårtenssonin mukaan haasteena on edelleen todella monimutkaisen arjen tehtävien priorisointi silloin, kun palloja on runsaasti ilmassa.
Hän korostaa, että tulevaisuudessa on entistäkin tärkeämpää punnita digitalisointia ja fyysisen läsnäolon tarvetta.
”Päälliköiden ja managerien on hallittava digitaaliset järjestelmät ja samalla priorisoitava. Heidän on myös kyettävä rakentamaan luottamus vuokralaisiin ja tehtävä tiivistä yhteistyötä heidän kanssaan. Johtajan rooliin kuuluu suuri sitoutuminen ja vastuu tämän tasapainon löytämiseksi."
Hänen tehtävänsä kiinteistökehityspäällikkönä on harkita investointeja, jotka lisäävät tuloja ja vähentävät kustannuksia, sekä varmistaa rakennusten ylläpito ja parannukset.
”Raportit, joissa Carbon Trustin kaltaiset riippumattomat toimijat ovat tarkastelleet rakennustemme tietoja, ovat meille tärkeitä. Ne vahvistavat, että olemme oikealla tiellä ja voimme asettaa uusia tavoitteita. Tämä on myös hyvä tapa tehdä työtämme sisäisesti ja ulkoisesti näkyväksi. Olemme edistyneet hyvin, mutta energiaoptimoinnissa ja kiinteistöjen kehittämisessä on vielä parantamisen varaa", Dan Mårtensson toteaa lopuksi.
Energiankulutuksen optimointi Energiansäästö ja hiilidioksidipäästöjen vähentäminen asuinkodeissa
Ericssonin ja Carbon Trustin tuottaman raportin tapaustutkimus osoittaa Edge-ratkaisumme ja sen tekoälyohjauksen (AI) vaikutuksen kiinteistöjen lämmityksen energiankulutukseen.