Berlinovo Apartment GmbH

Berlinovo Apartment GmbH

Chaque année, nous décernons le Sustainable City Award aux clients qui ont réalisé des économies d’énergie exceptionnelles. Pour parvenir à de telles économies d’énergies, il est nécessaire de mettre en place une gestion active et planifiée et de s’engager pleinement à atteindre des objectifs énergétiques.

Pour Berlinovo, la transition vers des bâtiments économes en énergie et respectueux de l’environnement était un objectif à long terme. En complément du travail d’optimisation effectué par Edge, Berlinovo s’appuie sur les données énergétiques pour effectuer des améliorations constantes.

Toutes ces initiatives ont été mises en œuvre dans le cadre de notre projet avec Berlinovo Apartment GmbH, le dernier lauréat du Sustainable City Award (2021). En une année seulement, il a été possible d’éviter l’émission de plus d’un million de kilogrammes de CO2.

Eva-Maria Metz et Janot Dohrmann (Kiona) remettent le Sustainable City Award à Constanze Dühring et Ute Rüße (à droite sur la photo).
Photo : Eva-Maria Metz et Janot Dohrmann (Kiona) remettent le Sustainable City Award à Constanze Dühring et Ute Rüße (à droite sur la photo)

L’expert en énergie de Kiona, Janot Dohrmann, confirme : « Berlinovo effectue un travail exemplaire d’optimisation de l’efficacité de ses immeubles, sans toutefois perdre de vue les préoccupations et le confort des locataires. Ce projet montre qu’il est possible de concilier les facteurs écologiques et sociaux. Dernier point, et non des moindres : les résultats sont avantageux sur le plan financier. »

Ce projet montre qu’il est possible de concilier les facteurs écologiques et sociaux. Dernier point, et non des moindres : les résultats sont avantageux sur le plan financier.

Janot DohrmannExpert en énergie, Kiona

Le point de départ du projet

Berlinovo Apartment GmbH gère environ 6 500 appartements meublés dans 31 complexes résidentiels à Berlin. Avec près de 50 ans d’expérience, l’entreprise est le leader du marché de l’hébergement temporaire à Berlin. Cependant, elle rencontrait des difficultés pour connecter différents types de systèmes et collecter les données manquantes de ses propriétés.

Les propriétés sont chauffées en partie au gaz et en partie par le biais du chauffage urbain via des systèmes monotube et bitube. Les plaintes des locataires n’ont pas pu être examinées avant le début du projet, occasionnant des dépenses administratives élevées en raison des visites sur place.

Par conséquent, le projet visait non seulement à réaliser des économies d’énergie grâce à l’algorithme, mais aussi à mettre en place un système de gestion de l’énergie pouvant être utilisé par l’équipe de gestion.

Installation du système Edge

Les capteurs requis ont été choisis sur la base de ces données et de ces objectifs.

Dans le cas de Berlinovo, 685 capteurs de température ambiante ont été installés dans 30 bâtiments pour mesurer la température et l’humidité relative. Les capteurs de température ambiante étant sans fil et faciles à installer dans les appartements, le client a pu les poser lui-même avec l’assistance téléphonique de Kiona. Les capteurs sur les circuits de chauffage et les capteurs de température extérieure/les passerelles de données (Edge Hub) ont été installés par un installateur local.

Gestion de l’énergie « opérationnelle » en six semaines

Tous les bâtiments ont été connectés rapidement. Le portail client a été mis en place avec les données désormais disponibles. Une attention particulière a été apportée à la structure du système et à la configuration de la navigation en fonction du type de chauffage. Il est ainsi possible de comparer rapidement les valeurs de consommation au sein d’un même groupe.

Outre l’évaluation de la consommation et des émissions de CO2, un système d’alarme a été mis en place en cas de température ambiante trop basse.

La gestion de l’énergie de Berlinovo est encadrée par Kiona avec une analyse énergétique annuelle. L’algorithme génère en continu des opportunités d’économies d’énergie. Ainsi, il est possible de laisser le Auto apprentissage optimiser une grande partie du portefeuille.

Résultats et perspectives

Depuis le début du projet, les besoins en énergie de chauffage ont été réduits en moyenne de 19,8 kWh/m² sur l’ensemble des propriétés par rapport à l’année de référence 2018. Dans un même temps, il a été possible d’éviter l’émission de plus d’un million de kilogrammes de CO2. Ces chiffres sont basés sur des valeurs de consommation mesurées et corrigées en fonction des conditions météorologiques.

Mais le processus d’optimisation ne s’arrête pas là ! Pour concevoir des bâtiments neutres sur le plan climatique, plusieurs mesures doivent être planifiées et contrôlées. Le module Energy Target a été créé spécialement dans ce but : Sur la base des données de consommation enregistrées, le parcours vers la neutralité climatique est simulé par des mesures intégrées au système Edge. Il est ainsi possible de déterminer précisément les actions à mettre en œuvre pour effectuer les réductions d’émissions de CO2 nécessaires.

  • Intégrations de systèmes techniques
  • Chauffage
  • AI
  • Nom

    Berlinovo Apartment GmbH

  • Type

    Bâtiments résidentiels

  • Emplacement

    Berlin, Allemagne

  • Services de Kiona

    Edge

Vous souhaitez en savoir plus sur ce cas d’utilisation ?

contacts

Vous souhaitez savoir comment exploiter vos systèmes plus efficacement ?