Les bâtiments consomment environ 40 % de toute l’énergie dans l’UE et génèrent environ 36 % de ses émissions de gaz à effet de serre liées à l’énergie. (Directive (UE) 2024/1275, considérant 6). Pour y remédier, l'UE a introduit la directive sur la performance énergétique des bâtiments (EPBD) – l'ensemble principal de règles visant à réduire l'énergie utilisée par les bâtiments et les émissions qu'ils génèrent.
Pourquoi cela importe-t-il maintenant ? La grande révision de la directive est arrivée en 2024 et est déjà en vigueur, avec les premières échéances qui approchent rapidement. Si vous possédez, gérez ou exploitez des bâtiments – des bureaux et magasins jusqu'à des portefeuilles immobiliers entiers – ces règles influenceront la manière dont vous planifiez les rénovations, remplacez les systèmes de chauffage et faites rapport sur la consommation d'énergie.
Dans cet article de blog, vous aurez une image claire de ce qu'est la RE2020, pourquoi elle est importante, les exigences clés que vous devez respecter, les échéances à surveiller, et les étapes pratiques que vous pouvez entreprendre dès maintenant pour vous préparer.
Qu’est-ce que la DEEB ?
La DEEB est l'ensemble principal de règles de l'UE pour réduire la consommation d'énergie des bâtiments et les émissions qu'ils génèrent. Elle est apparue pour la première fois en 2002, puis a été modifiée au fil des années. La grande révision est arrivée en 2024 sous la forme de la Directive (UE). 2024/1275, qui est entré en vigueur le 28 mai de cette année. (Commission européenne, Directive sur la performance énergétique des bâtiments)
Bruxelles fixe les objectifs généraux. Chaque pays rédige ensuite sa propre version dans la législation nationale, adaptée à son climat, à ses bâtiments et à ses particularités. Ainsi, les règles ne sont pas identiques partout, mais elles vont toutes dans la même direction.
L'objectif principal est simple : rendre tous les bâtiments – anciens et nouveaux – aussi économes en énergie que possible.
Voici les principaux objectifs de la DEEB :
- Atteindre un parc immobilier à émissions nulles d'ici 2050.
- Établir des normes minimales de performance énergétique (NMPE) pour tous les bâtiments.
- Élimination progressive des chaudières à combustibles fossiles, en commençant par des subventions à partir de 2025.
- Rendre les installations solaires standard sur les nouveaux bâtiments.
Pourquoi la directive EPBD est importante pour les propriétaires et gestionnaires de bâtiments
Les bâtiments sont les plus grands consommateurs d'énergie en Europe. Environ 40 % de l'énergie utilisée dans l'UE est consacrée aux bâtiments, qui représentent environ 36 % des émissions de gaz à effet de serre liées à l'énergie. (Directive (UE) 2024/1275, considérant 6)
En plus de cela, environ 75 % des bâtiments de l'UE présentent encore de mauvaises performances énergétiques. Cela signifie une énergie gaspillée, des factures plus élevées et plus d'émissions que nécessaire.
La directive DEEB introduit des règles qui affecteront directement la gestion de vos bâtiments. La directive couvre quatre domaines principaux : la rénovation, la décarbonisation, la modernisation et la numérisation.
Exigences clés de la DEEB
1. La rénovation passe en premier – normes minimales de performance énergétique (NMPE)
La plupart des bâtiments en Europe existent déjà, et beaucoup sont anciens et inefficaces.
La directive demande à chaque pays d'élaborer un plan pour rénover les bâtiments les moins économes en énergie. Pour les bâtiments non résidentiels, comme les bureaux et les commerces, cela signifie que les 16 % les plus mauvais doivent être rénovés d'ici 2030, et les 26 % les plus mauvais d'ici 2033. (Commission européenne, Directive sur la performance énergétique des bâtiments)
2. Certificats de performance énergétique (CPE)
Vous avez probablement vu un certificat de performance énergétique, ou CPE.
La directive les affine et les met sur un modèle commun de l'UE. La classe A signifie un bâtiment à émission zéro ; la classe G couvre les pires performeurs du parc.(Directive (UE) 2024/1275, considérant 14 et article 19)
Pourquoi cela a-t-il de l'importance pour vous ? Une étiquette plus claire et comparable aide lors de l'achat, de la location ou de la vente. Elle offre également aux banques un moyen simple d'identifier les bâtiments qui valent la peine d'être financés.
3. Élimination progressive des combustibles fossiles
La directive fixe une date limite pour cesser d'utiliser des systèmes de chauffage fonctionnant aux combustibles fossiles. L'objectif est de mettre fin à l'utilisation des chaudières individuelles à combustibles fossiles d'ici 2040, de sorte que les bâtiments devront abandonner les chaudières au charbon, au pétrole ou au gaz. (Annexe II, modèle pour les plans nationaux de rénovation des bâtiments, Directive C (f).
Cela signifie que vous devrez planifier à l'avance et envisager des options telles que les pompes à chaleur, la connexion au chauffage urbain local ou d'autres solutions d'énergie renouvelable.
4. Nouveaux bâtiments : zéro émission et prêts pour l'énergie solaire
Construire quelque chose de nouveau ? La norme change. Selon la directive, tous les nouveaux bâtiments doivent être à émission zéro à partir de 2030, et les nouveaux bâtiments publics à partir de 2028. (Directive (UE) 2024/1275, Article 7 a&b)
Les nouveaux bâtiments doivent également être « prêts pour le solaire », ce qui signifie qu'ils sont conçus pour accueillir facilement des panneaux solaires ultérieurement.
Dates limites et calendrier importants de la DEEB
La directive se déploie par étapes, il est donc utile de savoir ce qui arrive et quand. Voici les principales étapes à garder à l'esprit :
- 2024 : La révision de la directive DEEB entre en vigueur (28 mai).
- 2025 : Les subventions pour les chaudières à combustibles fossiles commencent à être supprimées progressivement.
- 2028 : Les nouveaux bâtiments publics doivent être à émission zéro.
- 2030 : Tous les nouveaux bâtiments doivent être à émission zéro. Les 16 % des bâtiments non résidentiels les plus polluants doivent être rénovés.
- 2033 : Les 26 % des bâtiments non résidentiels les plus mauvais doivent être rénovés.
- 2040 : Tous les bâtiments doivent remplacer les chaudières fonctionnant au charbon, au pétrole ou au gaz.
- 2050 : Un parc immobilier entièrement à émissions nulles dans toute l'UE.
Ces dates arrivent plus tôt qu'elles n'en ont l'air. Plus tôt vous planifiez vos bâtiments en fonction de ces dates, plus vous avez de marge pour planifier et budgétiser.
Ce que les gestionnaires d'immeubles devraient faire maintenant
Vous n'avez pas besoin de tout réparer en une seule fois. Mais vous avez besoin d'un plan basé sur des faits, pas sur des suppositions. Commencez par ces étapes :
- Examinez vos données actuelles de CPE et d'énergie pour chaque bâtiment.
- Identifiez les actifs les moins performants de votre portefeuille.
- Évaluez tous les systèmes de chauffage fonctionnant encore aux combustibles fossiles.
- Élaborez une feuille de route de rénovation par phases liée aux échéances ci-dessus.
- Vérifiez vos capacités de surveillance, d'automatisation et de reporting.
- Expliquez comment votre pays transpose la directive en droit national.
Travaillez ces étapes par ordre de priorité, en commençant par vos bâtiments les moins performants et les échéances les plus proches. Une bonne première étape est de vérifier comment votre bâtiment fonctionne actuellement, puis de transformer les données en un plan clair et chiffré avec des responsables et des délais pour chaque action.
Transformer la réglementation en opportunité
La conformité ne concerne pas seulement les rénovations et les délais – elle dépend aussi de la manière dont vous gérez vos bâtiments au quotidien. C'est là que la technologie entre en jeu. La directive DEEB encourage les gestionnaires de bâtiments à utiliser les systèmes d'automatisation et de contrôle des bâtiments (BACS) pour surveiller en permanence la consommation d'énergie, détecter rapidement les gaspillages et ajuster automatiquement les réglages pour économiser de l'énergie. Pour les grands bâtiments commerciaux, ces systèmes devraient devenir une exigence.
La numérisation n'est plus un « luxe » – elle est essentielle. Pour répondre à ces nouvelles normes, vous avez besoin d'une vision continue de la performance de chaque bâtiment. Cela est difficile lorsque les données sont dispersées dans différents systèmes.
Que vous permet de faire la connexion des données des bâtiments ?
De bonnes données transforment la conformité d'un jeu de devinettes en un plan clair et gérable. Utilisez une plateforme de bâtiment intelligent pour faciliter les améliorations et garder le contrôle à chaque étape. Notre plateforme, Kiona, rassemble toutes vos données énergétiques et de bâtiment afin que vous puissiez surveiller les performances, simplifier les améliorations et répondre aux exigences de la DEEB en toute confiance. Elle se connecte à vos systèmes existants pour vous aider à optimiser la consommation d'énergie et le climat intérieur, vous offrant l'analyse à l'échelle du portefeuille dont vous avez besoin.
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