EPBD-vaatimustenmukaisuus selitettynä: Mitä kiinteistöpäälliköiden tulee siitä tietää

Rakennukset kuluttavat noin 40 % kaikesta EU:n energiasta ja tuottavat noin 36 % sen energiaan liittyvistä kasvihuonekaasupäästöistä. (Direktiivi (EU) 2024/1275, johdanto-osa 6). Tämän vuoksi EU otti käyttöön rakennusten energiatehokkuusdirektiivin (EPBD), jonka tarkoituksena on vähentää rakennusten energiankulutusta ja niistä aiheutuvia päästöjä.

Miksi tämä on ajankohtaista juuri nyt? Vuonna 2024 voimaan tullut direktiiviuudistus tuo ensimmäiset määräajat nopeasti vastaan. Jos omistat, hallinnoit tai käytät rakennuksia – toimistoista ja liiketiloista kokonaisiin kiinteistösalkkuihin – säännöt vaikuttavat siihen, miten suunnittelet korjauksia, uusit lämmitysjärjestelmiä ja raportoit energiankäytöstä.

Tässä blogikirjoituksessa kerromme selkeästi, mitä EPBD tarkoittaa, miksi se on tärkeä, mitkä vaatimukset sinun tulee täyttää, mitä määräaikoja kannattaa seurata ja miten voit valmistautua jo nyt.

Mikä on EPBD?

EPBD on EU:n keskeinen sääntökokonaisuus, jolla vähennetään rakennusten energiankulutusta ja päästöjä. Se otettiin käyttöön vuonna 2002, ja sitä on päivitetty useaan otteeseen. Viimeisin laaja uudistus tehtiin vuonna 2024 direktiivillä (EU). 2024/1275, joka tuli voimaan 28. toukokuuta samana vuonna. (Euroopan komissio, rakennusten energiatehokkuusdirektiivi)

EU määrittää yleiset tavoitteet, ja jokainen jäsenmaa vie ne omaan kansalliseen lainsäädäntöönsä paikalliset olosuhteet huomioiden. Siksi säännöt voivat vaihdella maittain, mutta niiden suunta on sama.

Päämäärä on yksinkertainen: tehdä kaikista rakennuksista – vanhoista ja uusista – mahdollisimman energiatehokkaita.

Miksi EPBD on tärkeä rakennusten omistajille ja ylläpitäjille

Rakennukset ovat Euroopan suurin yksittäinen energiankuluttaja: niihin kuluu noin 40 % EU:n energiasta, ja ne aiheuttavat noin 36 % energiaan liittyvistä kasvihuonekaasupäästöistä. (Direktiivi (EU) 2024/1275, johdanto 6)

Lisäksi noin 75 % EU:n rakennuksista on yhä energiatehokkuudeltaan heikkoja. Se tarkoittaa turhaa energiankulutusta, suurempia kustannuksia ja tarpeettomia päästöjä.

EPBD vaikuttaa suoraan rakennustesi hallintaan. Direktiivi keskittyy neljään pääalueeseen: korjausrakentamiseen, päästöjen vähentämiseen, modernisointiin ja digitalisaatioon. 

Keskeiset EPBD-vaatimukset

1. Kunnostus tulee ensin – vähimmäisenergiatehokkuusvaatimukset (MEPS)

Suurin osa Euroopan rakennuksista on jo rakennettu, ja moni niistä on vanha ja energiatehoton.

Direktiivi edellyttää, että jokainen jäsenmaa laatii suunnitelman vähiten energiatehokkaiden rakennusten parantamiseksi. Ei-asuinrakennuksissa, kuten toimistoissa ja liiketiloissa, heikoimmin suoriutuvat 16 % on kunnostettava vuoteen 2030 mennessä ja heikoimmat 26 % vuoteen 2033 mennessä (Euroopan komissio, Rakennusten energiatehokkuusdirektiivi)

2. Energiatehokkuustodistukset (EPC)

Olet todennäköisesti nähnyt energiatodistuksen eli EPC:n.

Direktiivi selkeyttää energiatodistuksia ja tuo niille yhteisen EU-mallin. Luokka A tarkoittaa nollapäästöistä rakennusta, kun taas G-luokka kuvaa heikoimmin suoriutuvia rakennuksia(Direktiivi (EU) 2024/1275, johdanto-osa 14 ja artikla 19)

3. Fossiilisten polttoaineiden vaiheittainen poistaminen käytöstä

Direktiivi asettaa määräajan fossiilisia polttoaineita käyttävien lämmitysjärjestelmien käytön lopettamiselle. Tavoitteena on lopettaa itsenäisten fossiilisia polttoaineita käyttävien kattiloiden käyttö vuoteen 2040 mennessä, joten rakennusten on siirryttävä pois hiili-, öljy- tai kaasukäyttöisistä kattiloista. (Liite II, kansallisten rakennusten perusparannussuunnitelmien malli, Direktiivi C (f).

Siksi sinun kannattaa suunnitella ajoissa ja arvioida vaihtoehtoja, kuten lämpöpumppuja, kaukolämpöön liittymistä tai muita uusiutuvan energian ratkaisuja.

4. Uudet rakennukset: päästöttömiä ja aurinkoenergiavalmiita

Rakennatko uutta? Standardi on muuttumassa. Direktiivin mukaan kaikkien uusien rakennusten tulee olla päästöttömiä vuoteen 2030 mennessä, ja uusien julkisten rakennusten vuoteen 2028 mennessä. (Direktiivi (EU) 2024/1275, artikla 7 a&b)

Uusien rakennusten on oltava myös aurinkoenergiavalmiita, eli ne tulee suunnitella niin, että aurinkopaneelit voidaan asentaa niihin helposti myöhemmin.

Tärkeitä EPBD-määräaikoja ja aikatauluja

Direktiivi tulee voimaan vaiheittain, joten tärkeimmät määräajat on hyvä tuntea ajoissa. Tässä keskeiset virstanpylväät:

Nämä määräajat tulevat vastaan nopeammin kuin arvaat. Mitä aiemmin kartoitat rakennuksesi suhteessa niihin, sitä enemmän aikaa jää suunnitteluun ja budjetointiin.

Mitä kiinteistöpäälliköiden tulisi tehdä nyt

Kaikkea ei tarvitse korjata kerralla, mutta tarvitset faktoihin perustuvan suunnitelman. Aloita näillä vaiheilla:

1. Tarkista kunkin rakennuksen nykyiset EPC- ja energiatiedot.
2. Tunnista salkkusi heikoimmin suoriutuvat kohteet.
3. Arvioi kaikki fossiilisia polttoaineita edelleen käyttävät lämmitysjärjestelmät.
4. Laadi vaiheittainen kunnostussuunnitelma yllä mainittuihin määräaikoihin perustuen.
5. Arvioi valvonnan, automaation ja raportoinnin nykyiset valmiudet.
6. Huomioi, miten direktiivi on viety kansalliseen lainsäädäntöön maassasi.

Etene vaiheissa tärkeysjärjestyksen mukaan: aloita heikoimmin suoriutuvista rakennuksista ja lähimmistä määräajoista. Hyvä ensimmäinen askel on tarkistaa rakennuksen nykyinen suorituskyky ja muuttaa tulokset selkeäksi, kustannusarvioiduksi suunnitelmaksi, jossa jokaiselle toimenpiteelle on vastuuhenkilö ja aikataulu.

Sääntelystä mahdollisuudeksi

Vaatimusten täyttäminen ei riipu vain remonteista ja määräajoista, vaan myös rakennusten päivittäisestä hallinnasta. Tässä teknologia auttaa: EPBD kannustaa rakennusten ylläpitäjiä käyttämään rakennusautomaatio- ja ohjausjärjestelmiä (BACS), joilla energiankulutusta voidaan seurata jatkuvasti, hukka havaita nopeasti ja asetuksia säätää automaattisesti energian säästämiseksi. Suuremmissa liikerakennuksissa näistä järjestelmistä on tulossa vaatimus.

Digitalisaatio ei ole enää vain lisäetu, vaan välttämättömyys. Uusien standardien täyttäminen edellyttää jatkuvaa näkyvyyttä kunkin rakennuksen suorituskykyyn, mikä on vaikeaa, jos tiedot ovat hajallaan eri järjestelmissä.

Mitä yhdistetty rakennustieto mahdollistaa?

Hyvä data muuttaa vaatimustenmukaisuuden arvailusta selkeäksi ja hallittavaksi suunnitelmaksi. Älykäs rakennusalusta helpottaa päivityksiä ja pitää kokonaisuuden hallinnassa. Kiona kokoaa energia- ja rakennustiedot yhteen, jotta voit seurata suorituskykyä, yksinkertaistaa päivityksiä ja täyttää EPBD-vaatimukset luottavaisin mielin. Se yhdistyy nykyisiin järjestelmiisi, auttaa optimoimaan energiankäyttöä ja sisäilmaa sekä tarjoaa koko portfolion kattavan analyysin.