Wyjaśnienie zgodności z EPBD: Co menedżerowie budynków muszą wiedzieć

Budynki zużywają około 40 % całej energii w UE i odpowiadają za około 36 % emisji gazów cieplarnianych związanych z energią. (Dyrektywa (UE) 2024/1275, motyw 6). Aby temu zaradzić, UE wprowadziła dyrektywę w sprawie charakterystyki energetycznej budynków (EPBD) – główny zestaw przepisów mających na celu ograniczenie zużycia energii przez budynki oraz emisji, które generują.

Dlaczego to jest teraz ważne? Duża nowelizacja dyrektywy weszła w życie w 2024 roku i już obowiązuje, a pierwsze terminy zbliżają się szybko. Jeśli jesteś właścicielem, zarządcą lub operatorem budynków – od biur i sklepów po całe portfele nieruchomości – te przepisy będą kształtować sposób, w jaki planujesz remonty, wymianę systemów grzewczych oraz raportowanie zużycia energii.

W tym wpisie na blogu otrzymasz jasny obraz tego, czym jest EPBD, dlaczego jest ważna, jakie są kluczowe wymagania, które musisz spełnić, jakie terminy należy obserwować oraz jakie praktyczne kroki możesz podjąć już teraz, aby się przygotować.

Co to jest EPBD?

EPBD to główny zestaw przepisów UE dotyczących ograniczania zużycia energii przez budynki oraz emisji, które generują. Po raz pierwszy pojawił się w 2002 roku, a następnie był modyfikowany na przestrzeni lat. Duża nowelizacja miała miejsce w 2024 roku jako Dyrektywa (UE). 2024/1275, które weszło w życie 28 maja tego roku. (Komisja Europejska, Dyrektywa w sprawie charakterystyki energetycznej budynków)

Bruksela ustala ogólne cele. Każdy kraj następnie wprowadza własną wersję do prawa krajowego, dostosowaną do swojego klimatu, budynków i specyfiki. Zatem przepisy nie są wszędzie identyczne, ale wszystkie zmierzają w tym samym kierunku.

Główny cel jest prosty: sprawić, by wszystkie budynki – zarówno stare, jak i nowe – były jak najbardziej energooszczędne.

Dlaczego EPBD jest ważna dla właścicieli i zarządców budynków

Budynki są największym pojedynczym konsumentem energii w Europie. Około 40% energii zużywanej w UE trafia do budynków, które odpowiadają za około 36% emisji gazów cieplarnianych związanych z energią. (Dyrektywa (UE) 2024/1275, motyw 6)

Co więcej, około 75% budynków w UE wciąż słabo wypada pod względem efektywności energetycznej. Oznacza to marnowanie energii, wyższe rachunki i więcej emisji niż to konieczne.

EPBD wprowadza zasady, które bezpośrednio wpłyną na sposób zarządzania Twoimi budynkami. Dyrektywa obejmuje cztery główne obszary: renowację, dekarbonizację, modernizację i cyfryzację. 

Kluczowe wymagania EPBD

1. Najpierw remont – minimalne standardy efektywności energetycznej (MEPS)

Większość budynków w Europie już istnieje, a wiele z nich jest starych i nieefektywnych.

Dyrektywa nakazuje każdemu krajowi opracowanie planu naprawy najmniej energooszczędnych budynków. W przypadku budynków niemieszkalnych, takich jak biura i sklepy, oznacza to, że najgorsze 16% musi zostać wyremontowane do 2030 roku, a najgorsze 26% do 2033 roku. (Komisja Europejska, Dyrektywa w sprawie charakterystyki energetycznej budynków)

2. Świadectwa charakterystyki energetycznej (EPC)

Prawdopodobnie widziałeś świadectwo charakterystyki energetycznej, czyli EPC.

Dyrektywa je uszczegóławia i umieszcza na wspólnym szablonie UE. Klasa A oznacza budynek o zerowej emisji; G obejmuje najgorszych wykonawców w zasobach.(Dyrektywa (UE) 2024/1275, motyw 14 i artykuł 19)

3. Eliminacja paliw kopalnych

Dyrektywa ustala termin zaprzestania korzystania z systemów grzewczych opalanych paliwami kopalnymi. Celem jest zakończenie używania samodzielnych kotłów na paliwa kopalne do 2040 roku, więc budynki będą musiały odejść od kotłów opalanych węglem, olejem lub gazem. (Załącznik II, wzór krajowych planów renowacji budynków, Dyrektywa C (f).

Oznacza to, że będziesz musiał zaplanować z wyprzedzeniem i rozważyć opcje takie jak pompy ciepła, podłączenie do lokalnej sieci ciepłowniczej lub inne rozwiązania oparte na odnawialnych źródłach energii.

4. Nowe budynki: zeroemisyjne i gotowe na energię słoneczną

Budujesz coś nowego? Standard się zmienia. Zgodnie z dyrektywą, wszystkie nowe budynki powinny być zeroemisyjne od 2030 roku, a nowe budynki publiczne od 2028 roku. (Dyrektywa (UE) 2024/1275, Artykuł 7 a&b)

Nowe budynki muszą być również „gotowe na energię słoneczną”, co oznacza, że są zaprojektowane tak, aby można było łatwo zainstalować panele słoneczne w przyszłości.

Ważne terminy i harmonogram EPBD

Dyrektywa jest wprowadzana etapami, dlatego warto wiedzieć, co i kiedy nastąpi. Oto kluczowe kamienie milowe, które warto mieć na uwadze:

Te terminy nadchodzą szybciej, niż się wydaje. Im wcześniej dopasujesz swoje budynki do tych dat, tym więcej będziesz miał czasu na planowanie i budżetowanie.

Co powinni teraz zrobić zarządcy budynków

Nie musisz naprawiać wszystkiego naraz. Ale potrzebujesz planu opartego na faktach, a nie przypuszczeniach. Zacznij od tych kroków:

1. Przejrzyj swoje aktualne dane EPC i energetyczne dla każdego budynku.
2. Zidentyfikuj najsłabiej działające aktywa w swoim portfelu.
3. Oceń wszelkie systemy grzewcze nadal działające na paliwach kopalnych.
4. Opracuj etapowy plan renowacji powiązany z powyższymi terminami.
5. Sprawdź swoje możliwości monitorowania, automatyzacji i raportowania.
6. Uwzględnij, w jaki sposób Twój kraj wdraża dyrektywę do prawa krajowego.

Wykonaj te kroki zgodnie z priorytetami, zaczynając od budynków o najgorszych wynikach i tych, których terminy realizacji są najbliższe. Dobrym pierwszym krokiem jest sprawdzenie, jak obecnie funkcjonuje dany budynek, a następnie przełożenie wyników analizy danych na jasny, oszacowany pod względem kosztów plan, uwzględniający właścicieli i harmonogramy poszczególnych działań.

Przekształcanie regulacji w szansę

Zgodność to nie tylko remonty i terminy – zależy także od tego, jak dobrze zarządzasz swoimi budynkami na co dzień. W tym właśnie pomaga technologia. EPBD zachęca zarządców budynków do korzystania z systemów automatyki i sterowania budynkiem (BACS), aby na bieżąco monitorować zużycie energii, szybko wykrywać marnotrawstwo i automatycznie dostosowywać ustawienia w celu oszczędzania energii. W przypadku większych budynków komercyjnych systemy te mają stać się obowiązkowe.

Cyfryzacja nie jest już „miłym dodatkiem” – jest niezbędna. Aby sprostać nowym standardom, potrzebujesz ciągłego wglądu w to, jak działa każdy budynek. To trudne, gdy dane są rozproszone w różnych systemach.

W czym pomagają dane dotyczące połączonych budynków

Dobre dane zamieniają zgodność z przepisami z gry w zgadywanie w jasny, łatwy do zarządzania plan. Użyj inteligentnej platformy budynkowej, aby ułatwić modernizacje i zachować kontrolę na każdym etapie. Nasza platforma, Kiona, łączy wszystkie Twoje dane dotyczące energii i budynku, dzięki czemu możesz monitorować wydajność, upraszczać modernizacje i z pewnością spełniać wymagania EPBD. Łączy się z Twoimi istniejącymi systemami, aby pomóc Ci optymalizować zużycie energii i klimat wewnętrzny, dając Ci analizę na poziomie całego portfela.