Andreas Skälegård är energistrateg på Uddevallahem och en nyckelperson till att fastighetsbolaget har satsat på energieffektivisering med teknik från flera olika leverantörer. Mer standardiserade och tillgängliga produkter har bidragit till att Uddevallahem nu vågade ta språnget att bygga ihop sitt eget ekosystem av produkter, system och plattformar som alla pratar med varandra – för öppen, flexibel och oberoende fastighetsautomation och energistyrning.
En av de viktiga faktorerna för detta är öppna API:er och protokoll och med vilken lätthet man har kunnat integrera olika system och plattformar.
Ett projekt format av branschens utmaningar
Uddevallahem och Kiona har samarbetat under flera års tid genom vår leverans av Edge, där samarbetet varit systematiskt och proaktivt bland annat genom att diskutera och analysera olika utmaningar relaterat till fastighetsdriften.
En sådan utmaning som uppkom under 2023 var teleoperatörernas beslut om den framtida nerstängningen av 2G/3G-näten.
– Vi insåg att vi skulle behöva investera i ganska mycket ny hårdvara för att skydda vår investering och säkra fortsatt optimerad drift även efter den framtida nerstängningen. Där och då föddes idén och ambitionen om att hitta en mjukvarumässig lösning istället, med öppna API:er mellan de olika plattformarna som en viktig grundsten, säger Andreas.
– Detta var vid mitten av 2023, och vi påbörjade arbetet en tid efter det tillsammans med Kiona och övriga inblandade företag, som verkligen gick igång på idén. Två delmål, eller etapper sattes upp för projektet, där delmål ett innebar att vi skulle ha ett par piloter integrerade, testade och driftsatta innan midsommar 2024. Slutmålet var samtliga av Uddevallahems fastigheter som sedan tidigare styrdes av Kiona (då via hårdvaran Edge Hub) driftsatta och klara innan sista september 2024, och det kommer vi lyckas med.
Öppenheten i våra system och plattformar är otroligt viktig då det ger oss en redundans och trygghet. Jag behöver inte vara rädd för inlåsningseffekten och vi kan också hänga med mer i teknikutvecklingen. Nu är det de här komponenterna som är mest kostnadseffektiva, men om några år kommer kanske en ny spelare – då vill jag kunna få in tjänster därifrån.
– Det ska vara enkelt att integrera med det system man har och med funktioner från flera leverantörer. Eftersom bitarna utbyter dataströmmar med varandra, så kan vi byta adress på dataflödet och låta det gå till andra leverantörer och funktioner. Att slippa inlåsningseffekten ger oss trygghet att våga satsa.
Vikten av öppna API:er
Tekniska installationer och byggnader kräver noggrann övervakning och en tydlig översikt för att hålla nere energikostnaderna och säkerställa smidig drift. För att det skall bli möjligt så behöver system och plattformar vara öppna och möjliga att integrera till för att skapa möjligheter för slutkunder med olika behov och befintliga system och leverantörer.
Andreas Skälegård berättar att förutsättningarna för att kunna skapa denna typ av ekosystem är att i princip allt är baserat på kod och dataströmmar. För några år sedan krävdes olika gateways, konverterare, insamlingsenheter och annan hårdvara som skulle installeras. Något som var tidskrävande och svårhanterat. Tack vare MQTT så kan vi köra datatrafiken moln-till-moln, och moln->Uddevallahems IT-miljö->moln igen. Med kod och dataströmmar så kan man skala upp på ett helt annat sätt, framförallt mycket enklare och snabbare.
– Alla ovan beskrivna pusselbitar har utvecklats av olika företag i olika takt och är industrialiserade och kommersiellt tillgängliga för alla kunder. Det som är "nytt" är att alla bitarna har pusslats ihop till ett system som funkar ihop och levererar bättre effektivitet än bitarna var för sig. Vi har byggt vårt eget ekosystem med oberoende bitar och fått de effektivaste styralgoritmerna där allt möjliggörs av öppna API:er.
Vad har han då för råd till andra fastighetsägare som vill koppla upp, automatisera och digitalisera – var börjar man och vad är viktigt?
- Lämna startblocken och kom igång! Många är rädda för inlåsningseffekten och drar sig för att hoppa på tekniktåget. Men väntar man med beslutet kan det gå tolv, arton, tjugofyra månader till.
- Avdramatisera valet av enskild leverantör eller teknik. Bygg ett ekosystem med egna pusselbitar och öppna plattformar som gör det möjligt att byta ut enskilda enheter.
- Maskiner vinner över människor när det gäller alla repeterbara uppgifter, så börja med sådana funktioner så fort som möjligt.
- AI är ett av de viktigaste redskapen vi har för att nå stora energibesparingar. Satsa på AI.
- Se till att ha en egen IT- avdelning med god kompetens, som tänker på säkerheten i dataströmmarna. Det är en nyckelfaktor.
- Ha någon hos din styrentreprenör som är familjär med MQTT och kan göra set-up:en och få till datautbytet.
- Det behövs också en beslutsförmåga i organisationen, att budgetera för inköp och arbetstid, till exempel för att montera sensorerna.